龍井新案「田庄吾寓」低公設比獲首購族青睞加碼祭訂簽58萬起

工商時報曾麗芳

2025年12月18日週四下午10:52

在高房價與資金門檻居高不下的市場環境下，首購族最關心的關鍵，不再只是地段，而是「能不能負擔得起」。看準首購與小家庭的實際需求，深耕台中多年的田庄地產開發，於龍井車站生活圈推出預售新案「田庄吾寓」，主打低總價、低公設比與高坪效，近期釋出訂簽58萬起搶市。

「田庄吾寓」座落龍井區龍山國小人文學區，基地位於純住宅區靜巷，周邊環境單純安靜，兼具居住品質與生活機能，產品規劃20-33坪、2-3房，總戶數18戶。根據實登揭露已成交11戶，每坪單價站穩3字頭。

「田庄吾寓」專案經理吳沛恩表示，該案步行可達向上路商圈，三大傳統市場環繞，日常採買便利；同時鄰近光田醫院向上院區，醫療資源完整，加上未來台灣大道上、台中榮總旁，有望進駐台中第三家Costco好市多，區域生活圈成熟度持續升溫。

在產品規劃上，「田庄吾寓」主打2至3房三面採光住宅，公設比約26％，在預售市場中屬於相對低公設配置，實際可使用坪效更高，符合首購族對「買得到、住得好」的期待。全案格局方正，臥室與衛浴皆開窗，提升居住通風與採光品質；其中，3房戶型更規劃前後雙陽台並具朝南優勢，強化日照與生活舒適度，展現實住導向的產品思維。

在價格策略上，「田庄吾寓」進一步降低進場門檻，祭出訂簽58萬元起的付款條件，減輕購屋初期資金壓力，對首購族與小家庭而言具高度吸引力，也讓原本觀望的買盤有機會提早卡位。

近幾年海線房市競爭激烈，但田庄地產開發持續擴大布局，近期完成總部擴編並正式遷址新開幕，不僅展現企業量能與長期經營決心，也反映對台中住宅市場的信心。此次推出「田庄吾寓」，正是以貼近市場需求的產品力與價格帶，搶攻首購主流客層，力求在盤整市況中脫穎而出。

地產專家表示，在剛性需求仍是市場主軸的當下，「田庄吾寓」以低總價、低公設、高坪效三大優勢，搭配訂簽58萬起的親民門檻，為海線首購市場，提供一個更容易實現的成家選項。

其他人也在看

《傳產》央行管制鬆綁希望落空建商大老看2026房市

【時報-台北電】中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。針對銀行不動產貸款總量管理的水龍頭「開大了一點」，信義房屋企研室專案經理曾敬德說，從央行全場緊盯，到2026年起轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，至少對房市是有點正面風向。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，央行明確點出「政策尚未到可鬆綁階段」，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。富華新．房研所分析，央行態度明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可視「今年打底、明年反彈」。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2026年房市將是四趨勢：一、選舉利多難期，住宅買賣市場量縮價修是難逃的宿命；二、「極限壓力測試期」在

時報資訊・ 20 小時前・發起對話

看旺明年！王品喊營收破200億築間、樂多多拓店

EBC東森新聞・ 1 天前・發起對話

《交通》北市「停車路霸」注意！元旦起久停16天就拖吊移置費也上漲

【時報-台北電】台北市有許多占用公有停車格卻始終不移車、甚至不繳費的「停車路霸」，讓民眾抱怨停不到車位，但依據相關法規，久占車輛要等到46天市府才能拖吊移車。台北市議會今年通過《台北市處理妨礙道路交通及久停公有停車場車輛自治條例》修法，將強制拖吊移車縮短為16日，更擴大適用到北市停管處管轄的委外停車，並將車輛移置保管費從900元提高至1500元，將自民國115年1月1日起實施。北市寸土寸金，停車位經常「一位難尋」，但有許多民眾長期霸占停車位不駛離，導致車位空間浪費，北市雖然有久停車輛的相關條例，但要占據到46天才能拖吊，多位議員建議需修正。北市停管處管理及職安科長楊遠明指出，本次修法後，將從原本的停管處轄下停車場的收費車格，將再納入停管處轄下不收費車格、停管處委外經營停車場、以及常有久停情形的河堤車位。楊遠明表示，在強制拖吊的天數也縮短，修法前容許日為30日，再加上通知車主限期15日移車，因此要從停放起46天後才能拖吊；修法後容許日縮短為10日，通知車主改為5日移車，自停放起只要16天即可拖吊移置車輛。楊遠明說明，路邊停車格包含收費及未收費車格，只要停在同一車格超過10天，停管

時報資訊・ 1 天前・發起對話

「柔道男神」楊勇緯海外征戰一個多月　新賽季聚焦亞錦賽、世錦賽與亞運

「柔道男神」楊勇緯今（18）日出席「Nike Innovation Showcase 科技解密展」，並首度以新品牌選手身分亮相。在結束歐洲移地訓練並銜接東京大滿貫賽事後，歷經一個多月的海外行程，楊勇緯近日才回到台灣，不過短暫調整後，很快又將投入新賽季的國際賽事節奏。

鏡報・ 1 天前・發起對話

金管會銀行局主秘周正山出席記者會 (圖)

金管會18日舉行例行記者會，圖為2025年10月中新上任的金管會銀行局主秘周正山。

中央社・ 1 天前・發起對話

「橘色惡魔」快閃西門踩街演出（2） (圖)

有「橘色惡魔」之稱的日本京都橘高校吹奏樂部18日再度跨海來台，晚間快閃台北西門徒步區為民眾送上大型行進管樂演出，整齊隊形與悠揚樂聲吸引人潮爭睹。

中央社・ 1 天前・ 1

長廣2026年1月掛牌上市 (圖)

長廣精機將於2026年1月掛牌上市，長廣表示，在高階真空壓膜設備已站穩全球龍頭地位。圖為長廣精機總經理岩田和敏（中）、財務長吳志軒（右）、營業部經理呂建和（左）。

中央社・ 1 天前・發起對話

羅浮宮部分重新開放員工投票延長罷工

法國羅浮宮員工投票延長15日開始的罷工，不過博物館仍在17日部分重新開放。羅浮宮表示，這意味著世界各地的旅客仍然能夠欣賞《蒙娜麗莎》畫像和勝利女神雕像等鎮館之寶。工會表示，羅浮宮員工工作負擔過重，要求增聘人手和提高薪資。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

基隆長庚達文西手術突破2千例

基隆長庚紀念醫院昨（十八）日宣布一項重要醫療里程碑，自二○一六年引進達文西機械手臂系統以來，已成功完成超過二千例高難度微創手術，象徵精準醫療技術已臻成熟，此項成果也代表大東北角地區民眾，無需舟車勞頓遠赴台北，在地即可享有醫學中心等級的高品質精準手術服務。基隆長庚紀念醫院吳俊德院長表示，「突破二千例不僅是一個數字，更代表了二千個家庭的信賴與託付。我們並非只追求手術量的成長，更重視手術的品質和病患的安全。透過達文西手臂的高解析度三Ｄ視野與靈活精準的器械操作，醫師能在極小的傷口及狹窄的體腔內進行精密切除與縫合，減少出血，降低手術風險。」吳俊德院長強調，基隆長庚目標深耕基隆、服務東北角，未來將持續投入資源，培育更多醫師取得達文西手術資格，深化在地醫療服務，守護東北角民眾健康。出席 ...

台灣新生報・ 1 天前・發起對話

七股陸域藻場打造海洋固碳新生力軍

海洋封存許多碳，海藻功不可沒，國家海洋研究院投入本土藻類的培育研究，在七股建置陸域藻場，從眾多藻類中篩選出適應力最好的固碳藻類，但這過程也受到天災影響，2025年歷經丹娜絲颱風風雨、電力中斷，累績...

大愛電視・ 1 天前・發起對話

花蓮外海地震規模5.1　最大震度鹽寮4級

（中央社台北18日電）根據交通部中央氣象署最新資訊，花蓮縣政府東北方18.3公里（位於台灣東部海域）今天晚間7時32分發生芮氏規模5.1地震，地震深度31.6公里，最大震度花蓮鹽寮4級。（編輯：李明宗）1141218

中央社・ 1 天前・發起對話

追蹤10年！中斷運動30天　84%的人從此回不來

根據一項長達10年的健身房會員追蹤研究顯示，一旦中斷運動或停止會籍，能在1年內成功回歸者僅有38%，意味超過6成的人停下來後便未再運動。復健科醫師王思恒在臉書分享這項研究，提醒民眾天冷想暫停運動要特別注意時間點。

中天新聞網・ 1 天前・發起對話

看好潛力！三星三摺機Z TriFold在台上市自有通路扛重擔

看好摺疊機銷售潛力，台灣三星推出首款三摺疊旗艦機Galaxy Z TriFold，結合開創性工藝設計、毫不妥協的硬體規格與深度整合的Galaxy AI，重新定義頂級行動體驗，此次Galaxy Z TriFold銷售通路以自有通路（三星智慧館、三星商城）為主，約占90％，其餘為特定電信通路。行銷策略方面，除了部分歷代Z Fold使用者，亦鎖定過去Z Fold Thom Browne Edition購買者、喜愛創新科技與注重品味的用戶。

中時財經即時・ 1 天前・ 1

鄉下廣播都這樣?水底寮廣播狂放歌曲母崩潰"孩子剛睡"

南部中心／洪明生、曾虹雯　屏東縣報導不少村里都會利用廣播傳達公告事項，屏東水底寮村內廣播透過播放歌曲來進行線路檢查，一連好幾首歌循環播放，讓正在家裡照顧嬰兒的楊小姐超級崩潰，PO網笑稱，鄉下廣播都這樣嗎？影片PO網也釣出一票網友，紛紛分享自家村子的廣播歌曲。其實當地鄉親都很習慣，也大方分享曾經聽過的趣味廣播。歌曲循環撥放，讓楊小姐忍不住用手勢表達崩潰。（圖／threads @qq_t153）村里廣播器播放國語歌曲，一放就是三條。歌曲循環撥放，讓楊小姐忍不住用手勢表達崩潰，還PO網笑稱鄉下廣播都這樣嗎？嬰兒好不容易才睡著。楊小姐說，就很怕嬰）會突然醒來，因為其實那個都還蠻大聲的，期間有廣播一次內容，不知道是忘記關還是怎樣。當地鄉親則說，歌曲是有在修理的時候才會放，在修理線路。當地居民都見怪不怪，影片PO網也釣出一票網友，紛紛分享自家村子的廣播歌曲。楊小姐所在的地方是屏東枋寮水底寮，這裡村內廣播內容五花八門。水底寮村幹事鄭先生說，有找孩子的、找長輩的，失智的跑掉的跑出去的，做什麼活動車子擋在什麼地方。廣播都會在規定時間內放送，避免打擾村民。而廣播內容從內尋人、移車都有。屏東枋寮水底寮的村內廣播內容五花八門。（圖／民視新聞）當地鄉親都很習慣，也大方分享曾經聽過的趣味廣播。例如找狗的，就廣播有一隻很大很大的狗，黑色的黑色的，不見了不見了。還有的直接點名xxx你在哪？在賭博還是喝酒，就這樣放送出來了，當事人就跑過去，怎麼我在喝酒你也放送出來。富有人情味的廣播，讓村民聽了都會心一笑。剛從都市搬來的楊小姐雖然哭笑不得，但也體驗到村內特殊的廣播文化。民視新聞洪明生屏東報導(民視新聞洪明生、曾虹雯屏東縣報導)原文出處：鄉下廣播都這樣？　水底寮廣播狂放歌曲、母崩潰「孩子剛睡」更多民視新聞報導屏東醉漢持刀追高中生　法院裁定收押屏科大學生"騎車打招呼"沒看路不慎追撞害摔車22歲屏東男子自首"2年前殺人棄屍" 彰化芬園尋獲骨骸

民視影音・ 1 天前・發起對話