電商搶進歐洲倉儲市場

新聞提要■在中美關稅戰下，中國電商加速「避美轉歐」策略，避開美國的高關稅威脅，紛紛搶進歐洲倉儲市場，設立物流中心，並建立供應鏈，部分中國製造業者則採取「近岸外包」策略，將部分產能移至歐洲，以降低貿易風險和縮短配送時間。

在美國總統川普對中國商品加徵對等關稅之際，中國電商與物流巨頭正加快進軍歐洲市場，包括京東、SHEIN、縱騰集團、Top Cloud Logistics，以及家具零售商Daals等，掀起一波新倉儲投資熱潮。專家指出，中美貿易摩擦升溫已迫使中國製造業者重新調整全球供應鏈，而歐洲正成為中國企業下一個戰略重鎮。

擴張版圖求避險

綜合外媒報導，商業地產數據公司CoStar統計，僅2025年，中國企業在英國已租下超過200萬平方英尺的倉儲空間，接近疫情高峰2021年的230萬平方英尺。業界分析，隨著川普政府加徵關稅，中國企業正加速「避美轉歐」策略，歐洲倉儲市場將進入新一波擴張潮。

中國電商巨頭京東今年在英國市場的擴張速度最為迅猛，2025年已租下90萬平方英尺倉儲空間，涵蓋倫敦、米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）及考文垂（Coventry）等地，並於今年初推出折扣電商平台Joybuy，主打食品、服飾以及日用品銷售，意圖挑戰亞馬遜、eBay等歐洲電商龍頭。

此外，縱騰集團旗下Super Smart Service、中國家具零售商Daals，以及物流商Top Cloud Logistics也積極租用大型倉儲空間，進一步鞏固中國企業在英國的市場份額。

CoStar市場分析資深總監Grant Lonsdale表示，「只要再完成一到兩宗大宗交易，2025年將有望成為中國企業在英國倉儲收購史上最強勁的一年。」

除了京東等物流巨頭，時尚電商SHEIN也將歐洲市場視為戰略重點，選擇在波蘭弗羅茨瓦夫（Wroclaw）設立大型配送中心，作為其歐洲核心樞紐。

貿易摩擦推動轉向

美國與英國今年達成協議，對大部分英國商品徵收10％關稅，低於其他國家的稅率，使得英國對中國企業更具吸引力。分析師認為，波蘭與英國可能成為中國企業在歐洲的兩大戰略據點，未來五年將形成物流與製造的雙核心格局。

物流地產開發商普洛斯（GLP）過去五年，已在英國、德國、波蘭與義大利，累計向中國電商出租近40萬平方公尺倉儲空間。

歐洲最大上市工業地產開發商CTP則表示，亞洲製造業承租戶過去僅占公司業務的10％，但截至2025年6月的18個月內，亞洲租戶比率已升至20％，其中約一半為中國企業。

CTP投資人關係主管Maarten Otte指出，早在四、五年前便已觀察到中國企業對歐洲倉儲需求增長，但近兩年明顯加速，反映美中貿易摩擦正驅動全球供應鏈重整。

報導稱，中美關稅仍在談判之際，中國企業加快供應鏈轉向歐洲，除物流與電商業者外，部分中國製造商也採取「近岸外包」（nearshoring）策略，將部分產能轉移至歐洲，以降低貿易風險，並縮短配送時間。

市場分析指出，這一波倉儲與物流投資熱潮，不僅反映中國企業對歐洲市場的重視，也突顯全球貿易格局正出現結構性轉變。不動產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）英國及歐洲工業研究主管Claire Williams表示，「歐洲是中國企業最後一塊能高速擴張的主要市場，中國電商的進入將重新塑造當地物流版圖。」

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