陽台封起來變室內空間 「小心房屋稅」跟著變多！

不少民眾習慣把家中陽台加裝鋁窗，甚至打通與室內連貫使用，不過這樣的改建已經不算是陽台。依規定，違建在未拆除前，原本的陽台會被併入室內面積計算，同時還要多繳房屋稅。

住在台北市大安區的劉阿姨，去年申請老舊公寓「陽台補登」，經地政單位實測後，室內坪數由52坪增加至54坪。雖然每年須多繳數千元房屋稅，但因區域行情每坪房價約130萬元，換算下來，增值效益相當可觀。

大安區光武里長韓修和表示，補登後的空間，雖須依規定課徵房屋稅，但未來無論在買賣或都市更新上，皆能增加房屋坪數，提升整體價值。「多繳幾千元，但房屋增值上百萬元，對大多數里民來說是值得的。」

根據現行規定，若陽台僅裝設鋁窗作為遮風避雨，不改變使用性質，仍屬陽台，不需納入房屋稅計算。但若加建牆壁或封閉鋁門窗，與主建物連通成室內空間，即須併入建築面積課稅。

房仲業者陳泰源指出，房屋稅課徵是依「房屋課稅現值」計算，會受到建物年代、核定單價、路段率等影響。以大安區為例，若陽台加建面積約10平方公尺，假設為103年6月前建物，核定單價每平方公尺6800元、路段率220%、自住稅率1.2%，預估房屋稅約1795元。

他補充，房屋座落區域、加建材質與地段繁榮度等因素，都會使課稅標準有所不同，雙北與其他縣市的稅額落差尤其明顯。

另外，不少民眾誤以為，違章建築只要繳納房屋稅，就等同取得合法身分。對此，房產專家徐佳馨澄清，繳稅與合法化並無關聯。「違建就是違建，政府只是依照使用情況課稅，不代表取得合法資格。」

她指出，包括頂樓加蓋等違建，政府透過空拍影像即可掌握使用情況，進而發出稅單要求所有權人繳稅。

里長韓修和也坦言，雖然補登對增值有幫助，但仍有部分獨居長者難以接受增加的稅負。他提醒，民眾若有增建或改建行為，務必依規定主動通報，以免涉及逃漏稅問題。同時，應事先了解相關稅務規定，才能避免日後衍生爭議與額外負擔。

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