買房誤踩地雷房價秒打8折！這些「嫌惡設施」超恐怖專家曝5步驟保財產

三立新聞網

2025年9月17日週三下午5:28

記者陳韋帆／台北報導

住宅附近若有宮廟、殯儀館、垃圾場、墳墓等嫌惡設施，不僅影響居住品質，房價還可能受到影響。（圖／資料照）

買房避雷必看！住宅附近若有宮廟、殯儀館、垃圾場、墳墓等嫌惡設施，不僅影響居住品質，房價還可能打6~8折。房仲業者提醒，看屋前後應遵循五步驟檢查避雷。

內政部規定，不動產說明書須載明住宅半徑300公尺內的重要設施，包括市場、學校、醫院、殯儀館、公墓、焚化爐、加油站、變電所、垃圾場、寺廟等。不過，仍有房仲未載明案例仍層出不窮，失誤、故意、不專業都有可能，打起官司求償又曠日廢時，自己審慎評估也很重要。

嫌惡設施風險

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出，嫌惡設施泛指可能對居住造成噪音、氣味、視覺干擾甚至心理壓力的設施，如夜市、宮廟、焚化爐、殯儀館等。若仲介未依規定揭露，買方可依民法主張權益，但須在通知後6個月內提出，否則可能喪失請求權。

他提醒，民眾若在交屋後才發現隱匿設施，應立即拍照存證並通知賣方，先行協商，若協商未果，則可透過訴訟途徑保障自身權益。

看屋避雷五步

要避免踩雷，陳繼先建議民眾遵循五大步驟：看屋前先用Google Maps街景檢查周邊；現場打開窗戶觀察景觀與噪音；不同時段到場感受真實狀況；在鄰近區域步行，觀察生活機能並訪談住戶、里長或管委會；最後務必詳細閱讀不動產說明書。

他強調，嫌惡設施的認定主觀，每人接受度不同，有人覺得宮廟熱鬧，有人卻覺得吵雜，因此買房前應仔細評估自身需求，找到符合標準的住宅環境，才能兼顧居住品質與房價保值。

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