替12歲兒買1600萬房！聰明爸「1招」免繳贈與稅 國稅局也認證
財經中心／楊惟甯報導
依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法須課徵贈與稅。不過，新北市一名父親替年僅12歲的兒子購買一戶總價1600萬元的淡水房產，卻因一項關鍵理由成功獲得免稅，連國稅局都認證合法。
父母資助子女買房如何免贈與稅？
國稅局指出，父母若以自身資金替未成年子女購屋，原則上會被視為「贈與行為」而課稅。但若能提出明確的「資金來源證明」，證明購屋款項屬於子女自有資金，就不在此限。
國稅局接著分享案例，新北市一名父親以兒子的名義購買了一間1600萬元的房子，但主張購屋款皆為兒子歷年受贈所得，非近期直接贈與。他提交了兒子名下銀行帳戶、轉帳紀錄及資金流向明細，證明資金長期累積且未被提領另作他用。國稅局查核後，確認資金確屬少年所有，故認定無須課徵贈與稅。
資金來源清楚就能免稅
國稅局強調，是否需課徵贈與稅，關鍵在於「資金能否被完整追溯」。若能提供歷年存款紀錄、轉帳憑證與資金流向資料，證明該筆款項確為未成年人自有財產，且未挪作他用，則可依法免稅。換言之，只要家長平時為子女設立獨立帳戶、妥善保存資金往來紀錄，就能降低被推定為贈與的風險。
《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定
根據現行法條，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為法定代理人或監護人之贈與；但若能證明支付之款項屬於購買人本人所有，則不在此限。
國稅局提醒，父母若欲替子女購屋或提前規劃資產，應妥善保存交易與資金往來資料，避免日後因舉證不足被視為贈與行為。專家也建議，善用每年244萬元的贈與免稅額或逐年轉帳的方式，也能達到合法節稅與財富傳承的目的。
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