舊制自住房再放寬！未成年名下賣屋 2年內重購就有退稅門票
財經中心／師瑞德報導
搬家這事，很多家庭都是「先賣舊家、再找更合適的新巢」。常見情境像這樣：爸媽為了換學區或離公司近，把一家人的戶籍都設在孩子名下的小宅，之後把房子賣掉、兩年內再買一間更實用的自住屋。結果報稅季一到，才發現房子登記在未成年子女名下，稅務到底要怎麼算、重購退稅還能不能用？超多家長卡在這一題。
財政部南區國稅局指出，未成年子女出售「舊制」自用住宅產生的財產交易所得，依法由父母併入家戶綜所稅申報；但若該未成年自完成移轉登記起兩年內再買自用住宅，也可適用重購退稅，不因年齡受限。此放寬係財政部於2025年9月18日發布之解釋，考量綜所稅為家戶申報制，兼顧情理與自住權益。
重購退稅規則適用於「舊制」房地稅制：納稅義務人（或其配偶）出售自用住宅房屋後，兩年內以本人或配偶名義重購自用住宅，且重購價額高於原出售價額，即可在重購屋完成過戶的年度，向稅捐機關申請扣抵或退還該次財交所屬的綜所稅。所稱「自用住宅」須在該地址設有戶籍，且出售前一年未出租或作營業使用。
南區國稅局說，未成年子女出售舊制自住屋，雖其所得由父母合併申報，但重購若由未成年本人依規定完成（兩年內過戶、作自住用、價高於原售），同樣比照適用重購退稅。此舉擴大優惠適用範圍，落實家戶稅制下的自住保障。
實務申辦時，納稅義務人應於申請扣抵（或退還）當年度綜所稅結算申報時，一併檢附：重購與出售之買賣契約、價金收付證明影本（或向地政機關辦理移轉登記的契約文件影本）、所有權狀影本等，向戶籍所在地國稅局辦理。機關提醒，請先自審是否符合兩年時限、價高於原售與自住認定，以免影響權益。
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