網紅董座京懋建設執行長范秉豐首度插旗鶯歌鳳鳴 年底擬推出總銷65億元重磅級大案
網紅董座京懋建設創辦人兼執行長范秉豐繼耕耘「跟著執行長逛飯店」粉絲專頁,在十年間逛遍100多座頂級奢華飯店,累計7萬多粉絲後,京懋建設也打出一定知名度,其精品輕奢宅陸續在桃園、新北市遍地開花;最近,范秉豐首度插旗鶯歌鳳鳴重劃區,年底擬推出總銷65億元的重磅級大案,不過每坪開價初步定在5字頭的親民價格,每戶坪數首度壓低門檻到24坪,向科技業新貴客層試水溫。
范秉豐今(16)日在桃園最新力作「京懋敦和」大樓公開亮相,宣布將在年底至明年初,轉戰新北市鶯歌鳳鳴,推出總銷65億元的重磅級大案,目前案名暫不公開,基地位置在鶯歌路及鳳七路交叉中,基地面積達1,985坪,規劃以24~41坪的產品為主,樓高14樓、地下3層,共344戶。
這筆鳳鳴新案將是京懋建設創辦以來,規劃坪數最小的紀錄,但是每坪開價,可望低於桃園「京懋敦和」的6字頭。
范秉豐表示,近來房市欠佳,但房價並未明顯下跌,只是觀望氣氛仍相對濃厚。至於京懋,自2011年創辦以來一直以換屋產品為主,主要都是七、八十坪的規劃,「我們京懋從來就不是以蓋一個殼的建築為主!而是一個訴求新生活、新空間的方式,打造美好的家,不論是幾坪的房子。」
范秉豐表示,至於鶯歌鳳鳴案,建照已取得,接下來才要進入正式行銷。
他指出,京懋建築最大特色是透過「減房哲學」,來達到「房間不必多,空間不能小」的極簡輕奢生活,並透過深凹窗的設計,呈現沒做飯店風格的住宅。
范秉豐表示,他十幾年來逛了100多座飯店,把所見所思,分享在網路上,最近也才結集成書,分享給大眾。
他也觀察到,統計顯示109年全台家戶人口平均只有2.8人,因此京懋建築以換屋市場為主,以桃園「京懋敦和」來說,100坪的住家,很多客戶只規劃2房。「所以建商商品怎麼規劃,就會吸引什麼樣的客層!」京懋也一直在作開放式廚房,讓主人作菜不必侷限在密閉空間內,打從10幾年前京懋就堅持如此規劃。
在京懋下一座的鶯歌鳳鳴新案的作品中,范秉豐也分享他最新想法,要打造到同時鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章的水準,在4大棟建築中,其中1棟頂樓會規劃太陽能屋頂,一樓lobby公設空間還規劃有日本最新流行的智能櫃,在少子化、人力短缺中,住家大樓寧可加大後勤空間,並且 犧牲一樓的1戶店面,來規劃這些服務空間,雖然據估計五年交屋後人工成本可能會再上漲15~20%,但反應在物業管理成本,則可透過智能化來節省人力成本和管理費用。
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