歷經失敗後在永慶不動產東山再起 姚茂融2年拚出1200萬業績
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導
轉職房仲業、加入信義房屋,發展卻不如預期,8個月後回頭創業失利虧損,姚茂融形容自己「跌到谷底後,往上爬是唯一的路。」2023年底他選擇加入永慶不動產A7文青國小加盟店重新開始,2年來累積業績已突破1,200萬,今年10月也達成單月業績近二百萬,且每月都有委託進案,節奏穩定,成功東山再起。
進入房仲前,姚茂融長期在傳產建材業工作,做過衛浴、廚具、磁磚、水泥等業務,是新建案建材領域的專家。在孩子出生後,他感受到生活負擔越來越重,「傳產底薪加業績獎金雖然能到10幾萬,但每個月賺多少就花多少,完全存不到錢」。因此他想找一份高挑戰、高報酬、可以真正翻轉收入的工作。
職場生涯曲折 重返房仲奮力一搏
2019年,姚茂融加入信義房屋,前期雖然委託很快到位,但每次到簽約階段,幸運之神都沒有站在他身邊,他苦笑說:「每次要簽約就出事,不是設定塗不銷,就是被屋主私下成交。」時運不濟的他,在職8個月業績僅幾十萬,加上疫情使看屋停擺、雪上加霜,最後選擇離開。
離開信義後,姚茂融回到建材界創業,做水泥相關專利產品,卻因市場不接受新工法,最終虧損告終,是他人生最灰暗的時期。某次在工地推產品,巧遇了之前信義房屋的店長、現任永慶不動產A7文青國小加盟店東施晏玲,一句:「做得好嗎?要不要回來試試?」讓他感覺命運被拉回正軌,也開啟他重返房仲的契機。
姚茂融決定聽從店東的建議、再給自己一次機會,他毅然決然從蘆洲、帶著全家搬到桃園龜山A7重新開始,但家人看他之前在房仲業累得要命卻沒有成果,擔心他再一次受挫而強烈反對。然而姚茂融已下定決心,要拚出不一樣的結局。
在永慶不動產找到對的舞台 系統x聯賣成交就是快
為什麼選擇永慶不動產?姚茂融看中三大關鍵-系統完整、聯賣強、資訊透明。像是「行動智能經紀人APP」、「i智慧Pro」等工具,都讓他讚譽有加,「在外面接待客戶時,手機就是我的作業室,查物件、傳物件連結給客戶、做行情比較,甚至簡易產調都能做,我能在第一秒就抓住客人,差非常多。」
談起成交速度,他也毫不猶豫:「永慶真的比較快!」他分析,桃園龜山A7重劃區買氣強,加上集團聯賣制度讓物件共享、客源共享,配案效率遠超越過去體驗。「以前在信義房屋時,大多是自己做自己的,永慶是整個團隊一起做。」這兩年他有近6成的案件是藉聯賣成交,推升整體業績表現。另外,永慶的薪獎結構能明顯反映努力程度,「在永慶,你只要努力,就會真的賺到錢!」
即便房市交易冷卻,姚茂融今年1-11月的業績仍達到620萬,今年有望超越去年度650萬業績。他分享成功關鍵,「業務要有狼性,不只是下廣告、寫文案,還要走出去」。A7市場節奏快,他熟悉哪些路段與時段最容易遇到目標客群,便會主動出擊,並用手機快速比行情、查物件、直接帶看,展現高效服務。
堅持100%誠實 穩定創造業績
誠實,是姚茂融最堅持的原則。過去曾有過屋主不誠實導致解約,也遇過同仁隱瞞漏水問題的經驗。他強調:「我寧可提前講,也不要交易後每天睡不著。」他認為買房是兩個家庭的大事,不誠實只會讓問題更大。也因此,「誠實房仲」成了他在客戶間最佳的口碑。
談到興趣,姚茂融平時都靠騎腳踏車紓壓,讓自己保持清晰的節奏與心態,「上坡就像職涯困境,痛過後,呼吸就會變順,懂得調整,便能回到正確的軌道」。展望未來,他想挑戰千萬經紀人員,努力讓家人過上更安穩的生活,換一間更舒適的家。他回想一路走來的起伏,最感謝的是自己沒有在最難熬的時候放棄,也感謝店東施晏玲在低谷時伸手接住他、重新給他舞台,「沒有退路的時候,自然會找到前進的方向」。
照片來源:姚茂融提供
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
【文章轉載請註明出處】
其他人也在看
中華電信11月份營業收入214.5億 每股盈餘0.44元
(記者謝政儒綜合報導)中華電信今日(12/10)公布114年11月自結合併營收為214.5億元,營業淨利為37.9億元,稅前淨利為45.2億元,歸屬於母公司業主之淨利為34.6億元,EBITDA為71...
自立晚報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
陳子鴻「二女兒」正式出道!受封歌壇怪物新人 被問男友鬆口了
陳子鴻曾打造「虛擬偶像歌手」米拉蜜(Mila Mii),將其視為女兒般栽培。今(10)日「二女兒」正式誕生,由他親自操刀的虛擬原住民少女Heya年僅18歲能唱能跳,個性內斂、神秘、愛冥想,遇到不公義又能瞬間變成正義女戰士,專門替弱勢挺身。首支MV〈HEYA〉以反霸凌為主題,在匿名帳號氾濫、習慣拿鍵盤當武器的網路霸凌時代,宛如一記警鐘。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 發起對話
泰柬衝突又起 50人逃離家園
泰國與柬埔寨 邊境衝突持續升溫,激烈交火已進入第3天(12/08-12/10),戰線延燒至平民區,兩國互控對方 無差別砲擊。泰國官員指出,在這波最新的衝突中,泰柬雙方 至少有13人喪生,包括平民。...
大愛電視 ・ 1 天前 ・ 發起對話76歲婦女遭「電鑽痛」22年! 三總首創同步影像導航救三叉神經痛
三叉神經痛患者常形容,疼痛像被刀割、被電鑽、被火燒,一天發作數次到上百次,甚至痛到無法說話、刷牙、洗臉。現年76歲的薛女士從民國92年、54歲時開始,右臉陣陣像被針刺般劇痛。民國96年確診為三叉神經痛後,近一年疼痛不只變頻繁、強度更高,更像遭電鑽不停轟擊。直到她到三軍總醫院接受最新的「高階影像融合導
自由時報 ・ 14 小時前 ・ 發起對話衛福部組改 長照、社發將整併為高齡專責單位
(中央社記者曾以寧台北10日電)衛福部將啟動組改,部長石崇良說,因應超高齡社會,原長期照顧司及社會及家庭署,將整併為長照及社會發展署,成為高齡專責單位,並將加強健康促進、預防衰弱,以降低失能率。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
冬天不只流感!醫示警「蘋果病」又出現:感覺像被打2巴掌 曝常見症狀
天氣轉冷,我國流感近日新增21例重症,另有15例死亡外,也有醫師提醒「蘋果病」(傳染性紅斑症)又開始出現,該症狀跟一般的感冒很類似,引起的臉頰紅腫,「臉頰感覺像被打了兩巴掌」,很多時候也會被忽略。(記者:簡浩正)
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 發起對話
《東京卍復仇者》台灣首展12月27日高雄登場,日本特展商品、特典搶先看
《TOKYO卍REVENGERS EXHIBITION 東京卍復仇者展 最後的世界線》台灣首展即將於12/27在高雄登場,曼迪傳播不僅與日方爭取日本特展商品來台,更推出豐富台版展覽專屬商品,全面現貨到場,滿額千元贈送以主視覺設計的台灣展覽特製橫式大紙袋,兼具實用與收藏價值!更有台灣首度推出的《東京卍復仇者展》Café stand,品嚐輕食再加贈角色特典。精采展覽內容及主題企劃,將帶給讓全台粉絲最棒的「東卍」紀念!
Yahoo奇摩遊戲編輯部 ・ 1 天前 ・ 發起對話
搶早鳥商機 台中業者開放圍爐年菜預訂(3) (圖)
歲末年終之際,台中市有米其林推薦餐廳10日宣布自即日起開放預訂圍爐年菜,農曆除夕當天並將限量推出「現做熱年菜」供外帶。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
亡夫欠百萬已拋棄繼承 妻控債主仍找黑衣人討債
台中市 / 綜合報導 台中市烏日區一名洪姓女子,10日下午出面指控遭人惡意討債。洪小姐說,丈夫曾經營檳榔攤欠下190萬元債務,但丈夫過世後已經辦理拋棄繼承,但債主不斷向他們索討這筆錢。除了帶黑衣人到她們家外面徘迴,甚至找到女兒工作的地點,長期下來讓她們一家三口無法好好過生活。聯繫債主,他們低調不願回應。警方說,確認雙方有債務糾紛已經受理,並鎖定特定對象,通知涉案人說明。 監視器畫面拍下,好幾名男子站在鐵捲門前方,疑似按了電鈴沒人回應,因此在門外徘徊,洪小姐一家三口,因為過世丈夫經營檳榔攤,欠下的190萬元債務,長期被債主追債,當時檳榔攤被債主收走,因為沒有到場點交,還被對方電話恐嚇。這通電話錄音,是兒子當時偷偷錄下的,洪小姐一家面對丈夫留下的債務,因為經濟困難錢還不出來,沒想到債主找朋友到家門口威脅,甚至還跑到洪小姐女兒工作的地點,讓他們身心俱疲,當事人洪小姐說:「我是真的擔心他們找黑衣人,搞得兩個小朋友都沒辦法去上班,昨天抄到我女兒羊肉爐那邊,去鬧。」住在台中市烏日區的洪小姐,10日下午出面指控,她說丈夫已經在今年5月過失,錢是丈夫欠下的,人離開後自稱已經辦拋棄繼承,但債主還是不斷向她們一家三口追討,一群人威脅討債的行為,已經讓他們一家人根本無法過生活,當事人洪小姐說:「住戶會怕,他們也要逼我搬走,我搬去那邊才不到一個月。」當時洪小姐丈夫跟債主頂讓的這間檳榔攤,她們在這裡做了一段時間的生意,如今也因為錢還不出來,被債主強制收回去,在現場詢問債主方的人他們低調不願回應,烏日分局烏日派出所所長楊明勳說:「經查之前雙方有債務糾紛,警方依規定受理後,已鎖定特定對象,並通知涉案人到場調查偵處中。」警方說洪小姐已經有報派出所做筆錄,目前也有掌握到涉案人,但針對債務糾紛,若是有到住處外進行騷擾或是妨害安寧的情況,將依規定到場處理。 原始連結
華視影音 ・ 1 天前 ・ 發起對話
罹癌心繫志業 真善美志工勤付出
今年62歲,住在台中太平的慈濟志工「楊媽允」師兄,投入慈濟20多年,一直在真善美領域耕福田。今年四月,無常來襲,身體檢查出腎臟癌,幸好發現得早,接受手術後復原良好,大病一場他更珍惜把握當下,除了持...
大愛電視 ・ 1 天前 ・ 發起對話
批陳玉珍「無法無天」!吳崑玉:助理老朋友難得動怒!
論壇中心/綜合報導「助理費除罪化」引發藍營國會助理不滿,預告週五(12日)將發起抗議行動,但陳玉珍今(9)日態度依然堅決,強調不會撤案。民進新北市議員卓冠廷直指,陳玉珍還打算將自肥法案擴增到議員層級,若通過、議員年薪變600萬,立委從年薪200多萬直接變破千萬,這種自肥法案陳玉珍敢提?專欄作家吳崑玉也爆料,在助理群開罵韓國瑜的是他認識幾十年的老朋友,「沒見過他這樣子發脾氣」!
民視 ・ 1 天前 ・ 24
丹麥紅色郵筒將走入歷史 德國討論是否跟進郵政改革
(中央社記者林尚縈柏林10日專電)丹麥與瑞典政府共同控股的郵政公司Postnord,將自2026年起全面停止收取與投遞丹麥信件,並陸續拆除丹麥街頭的紅色郵筒。此一重大轉型引發歐洲關注,德國也開始討論是否比照丹麥,讓郵務回到民營競爭市場,因應數位化時代的通信習慣變遷。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
嘉縣竹崎高中再傳捷報!2聽奧國手奪羽球混團銅牌
嘉義縣竹崎高中體育班高三蕭安宇與傑出校友江巧羽,代表台灣前往日本東京參加2025達福林匹克運動會,攜手在羽球混合團體賽奪下銅牌。縣長翁章梁今日特別接見並頒贈羽球拍,肯定兩人展現的堅毅與默契。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 1台日合作推動環保標章互認 企業綠色採購新契機
(中央社記者張雄風台北10日電)環境部表示,台日今天簽署環保標章合作瞭解備忘錄,明年將聚焦「資訊產品」及「影像設備」類別率先討論互相承認;合作盼拓展雙方市場,台灣採購日本的環保標章產品,也有望計入綠色採購的比例。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
團體協商爭議案件今年倍增 勞動部揭協商過程4大爭議
工會在執行團體協商的過程中,經常會遭遇雇主以各種方式拒絕、阻撓協商,因而遭工會申請裁決,進而成為「不當勞動行為」。勞動部歸納出4種最常見的態樣,呼籲資方勿阻撓團體協商,恐違反團體協約法、觸犯工會法,進而遭裁決委員會認定構成不當勞動行為,勞動部將依法裁罰,統計自100年至今(114)年11月底止,已有
自由時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
午休時刻地震?宜蘭規模4地震深度45公里 氣象署:北東4縣市監測有感
[Newtalk新聞] 北台灣與東部部分地區民眾在午休時可能突然感到地面輕晃一下。中央氣象署表示,今(11)日中午12時49分宜蘭縣冬山鄉發生芮氏規模4地震,雖然搖晃不大,但宜蘭、花蓮、桃園與新竹等地皆監測到震度訊號。 根據氣象署地震測報中心數據分析,本次地震歸類為小區域的有感地震,具體震央位置鎖定在宜蘭縣政府南方12.3公里處。值得注意的是,其震源深度為45.4公里,屬於淺層地震類型,規模僅4,並未造成強烈衝擊。 在各地實際震度方面,本次觀測到的最大震度為1級,整體搖晃感輕微。受影響的監測熱點包括宜蘭縣的冬山鄉與宜蘭市區、花蓮縣太魯閣山區、桃園市三光以及新竹縣五峰鄉。氣象署確認,上述地區皆記錄到1級震度,屬於一般的能量釋放,民眾生活未受影響。查看原文更多Newtalk新聞報導5年前就不跪!手遊廠逼刪「台灣是國家」留言 台灣女婿怒撕7.5萬美元合約2泰女體內藏115顆海洛英來台 入境遭攔截送辦
新頭殼 ・ 11 小時前 ・ 發起對話
網紅仲介「海外醫美」掀糾紛!石崇良:屬違法 衛福部將嚴查
【健康醫療網/記者黃嫊雰報導】出國做醫美逐漸形成風潮,卻不時有醫療糾紛傳出。近期媒體報導,有網紅成立醫美仲介團隊,自稱協助上千女性赴中做醫美,但有民眾出現術後眼部嚴重腫脹,遭團隊卸責、求助無門。衛福部石崇良部長表示,從事醫美仲介本身即違法,衛福部將嚴查,因海外醫療行為風險無法掌控,也不鼓勵民眾接受類似的醫美仲介服務。 網紅仲介中國醫美 民眾稱術後腫脹求助無果 《鏡週刊》日前報導,一粉絲數達40萬的網紅,經常透過社群平台宣傳中國醫美仲介服務,並自稱服務客戶已達上千、每月執行百台手術。近期卻有民眾向媒體投訴,自己花費近12萬元,到上海進行眼部醫美手術,術後下眼瞼出現嚴重腫脹。該網紅和醫師推稱是她過去曾施打玻尿酸、體質「萬中選一」造成,民眾在當地輾轉求助無門,只好無奈回台尋求醫療協助,經診斷為「雙側下眼瞼整形手術後,併發異物留存及肉芽腫生成」。 石崇良:仲介行為已違法 衛福部啟動調查 針對上述案件,石崇良部長回應指出,海外醫美情形無法掌握,而醫療行為都存在一定風險,一旦在國外發生意外狀況,恐無法獲得及時的求助、風險不確定性更高,因此無論是前往哪一個國家,基本上都不鼓勵民眾接受類似的海外醫美仲
健康醫療網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
五熊成功升格當媽…育兒滿2個月發文吐心聲!
娛樂中心/翁莉婷報導38歲女星五熊(蔡頤榛)憑藉電視劇《終極一班》、《終極三國》暴紅。今年2月她向粉絲公開報喜,透露自己即將升格當新手媽,準備迎接家中新成員到來,並在10月順利產下雙十寶寶。今(10)日一早,五熊突然在IG限時動態上傳1張兒子的照片並寫下「要被榨乾了」,背後原因讓人看完後不禁感嘆媽媽的偉大。
民視 ・ 1 天前 ・ 發起對話
日青森規模7.5地震已知50傷 東北地區啟動防災措施
日本東北突如其來的地震,讓全日本上下都不敢大意。東北各地紛紛準備起防災措施,就怕會有更強烈的大震再次發生。不過,官方也發現有人趁亂打劫,趁店員不在搶走商店裡的保險箱,此外還有很多的假訊息出現在社群媒體上。
公視新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話