房貸能貸到8成？家人自備600萬想買1400萬預售屋網看條件全搖頭

FTNN新聞網

2025年12月6日週六上午10:15

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

買房壓力大到呼吸都會抖。近日有網友發文求助，家中看上總價1400萬元的預售屋，家人已經準備好600萬元自備款，交屋前還能分期繳完20%約280萬元，剩下的8成房貸則希望靠「公教房貸」一次到位。然而原PO年薪僅約70萬元，忍不住擔心：「這樣真的貸得下來嗎？」

原PO在Dcard上以「房貸條件」為標題發文透露，目前的計畫是等預售屋慢慢繳到交屋前，再用公教房貸拉滿 8 成，希望能同時申請5年寬限期、貸款40年，「頭期款還想靠投資元大高股息（0056）來補貼房貸，這樣算是安全布局嗎？」

貼文一出，立刻引來網友討論，「有點困難，你的收支比不會過，除非有保人。公教貸款只有台銀，想要8成收支比要180%以上。你還是問看看台銀吧」、「你的薪資條件目前狀況貸8成沒機會，幾年後先繳600萬，貸6成機會還蠻大的」、「這幾天剛對保完跟您分享，參考看看我是貸台銀公教的。房價1100、自備2成，貸款8成，年薪約120萬，除了房貸無任何貸款，所以依原文中看起來，感覺機率不大，收支比過不太去，不過還是很羨慕買房預算到1400」。

還有網友點出，「貸八成=1120萬，假設40年0寬，月還款約3.5萬生活費粗抓1.7，照樓上說的台銀180%標準（3.5+1.7）x180%=9.36，年薪得9.36x12=112.32萬喔！建議選一般新青安就好也不要台銀，其他公股的收支比較寬鬆。我朋友也公務員首購，他沒使用公教限制多&門檻高，但以建商配合的銀行為優先選擇喔，自己找銀行的話，得重新鑒價」。

其他人也在看

淡水6.6萬戶無水噩夢！里長揭3問題轟侯友宜

[NOWnews今日新聞]淡北道路工程因承包商不慎挖破地下8公尺深的自來水管，造成6.6萬戶長達139小時的大停水，新北市長侯友宜3日承諾會有補償方案，但遭質疑跳票。淡水區崁頂里長吳庭岳點出這次危機的...

今日新聞NOWNEWS ・ 9 小時前・ 2

【鳳凰台積宅1】買鳳凰城「台積宅」房價漲七成？徐佳馨「找對人買房最重要」

黃澄澄的沙漠土地上，蓋起了一座一座的晶圓廠，台積電（2330）大手筆投資美國亞歷桑那州廠1650億美元（折合台幣5兆元）創美史之最，18家台灣供應商也陸續跟進，台積村風生水起。「台積宅」粉紅泡泡能否複製到美國鳳凰城？不動產專家、住商機構企監部總監徐佳馨受訪透露，她的朋友投資鳳凰城投房產短短2、3年已暴賺七成，有一人房仲變十餘人公司，但能否複製竹科經驗？她認為群聚效應非常重要，但也直言，要在美國投資房產賺蒙「選對人更重要！」

Yahoo奇摩股市・ 15 小時前・ 3

獨家／居住正義變「居住正億」黃國昌住北市億元豪宅謎團多

《鏡報》日前踢爆，主打「居住正義」的民眾主席、立委黃國昌，已悄悄入住台北仁愛路四段近億元豪宅多時。黃稱因汐止老家拆除而租屋，但外界質疑他既要選新北市長，卻搬離選區；且台北豪宅租金估逾 10 萬、管理費 1.3 萬，與其庶民形象落差甚大。而這豪宅目前由第三人持有、和黃家關係成謎，引發是否有利益輸送？及「房事」雙標質疑。

鏡報・ 12 小時前・發起對話

都更最速傳說番外篇／建商為都更什麼招都有　失業在家的小孩也成敲門磚

佳元建設機構董事長蔡錫全把都更當成是一門心理學。外界稱不願參與的都更戶為釘子戶，他要同事改稱「意見戶」。蔡錫全感慨地說：「一個案子整合成功，背後可能有一百個失敗。我相信誠意能感動一切，但有時不是這樣。」

鏡週刊Mirror Media ・ 13 小時前・發起對話

川普指示限制出生公民權　最高法院將裁是否合法

（中央社華盛頓5日綜合外電報導）美國最高法院今天同意裁定總統川普限制美國出生公民權指令的合法性。這項舉措是川普遏制移民努力中最具爭議的一部分，可能改變19世紀憲法條文長久以來的理解方式。

中央社・ 7 小時前・發起對話

住豪宅如廁竟要「全家上完才能沖」！婆婆稱祖傳規矩　她臭到崩潰求救

原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文透露，婆婆認為自來水費昂貴，主張馬桶「不能隨便沖水」。每當有人想上廁所時，婆婆就會大聲召集家人排隊「集體如廁」，等所有人都如廁完畢後再統一沖水。即使是深夜想起身如廁的家人，也被要求不得按下沖水鍵，務必等到隔天早上再...

CTWANT ・ 9 小時前・發起對話

〈熱門股〉太空衛星人氣回升！00910強勢反彈多檔成分股飆逾10%

第一金太空衛星 ETF(00910-TW)10 月中旬以來股價拉回修正，隨後落底盤整約一個月，12 月初太空衛星股開始醞釀反攻氣氛，4 日火箭實驗室大漲 10.4%、AST 太空通訊飆漲 18.25%、

鉅亨網・ 8 小時前・發起對話

「陶朱隱園」獨特消防避難配套吸引80歲神秘富豪買家青睞

香港大火事件餘波盪漾，啟示民眾對於高樓火災的防災避難的重視，尤其高資產族群更重視身家生命財產的安全。最近市場傳出「陶朱隱園」日前17樓成交的買家，為年約80歲的神秘富豪，最青睞且重視的規劃設計，即為防爆「安全屋」、270度跳島式避難動線、貓道逃生道、陽台安全繩梯、頂樓直昇機、救護車直達住家的「車梯」等6大獨特消防避難配套。

中時財經即時・ 21 小時前・發起對話

北台灣黃金門牌漲勢暫歇

北台灣黃金門牌氣勢暫歇！住展雜誌彙整比較實價揭露台北、新北、桃園、新竹地區蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這兩年公開推案最高單價，今年分別以「德運元鼎」、「松柏大院」、「威均天璽」、「富源豐岫」為首，單價各為208.5萬元、98.4萬元、82.6萬元、86.3萬元，但較前一年「吾雙」、「三輝白昀」、「樺龍淳藝」、「庫勒修」的220.7萬元、125.1萬元、73.2萬元、88.9萬元，其中僅桃園市中壢區高於去年。

中時新聞網・ 15 小時前・發起對話

50+首購族增！房價一去不回頭　「世代合購屋」成新趨勢

房產市場觀察，50歲以上的首購族暴增，有人租屋一輩子等房價降，只是房價一去不回頭，許多父母帶著30、40歲的子女看房，父母負責頭期款，以子女的名義貸款買了房子要一起住、共同負擔房貸，加上新青安利多，世...

華視・ 10 小時前・ 1

老屋翻身1／別再苦等都更！　老宅延壽6步驟拿下最高補助960萬

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。「都更漫漫長路，而這次政府提供修繕補助，能裝電梯、換管線、做防水隔熱，老屋民眾可安心居住。」房市專家蕭大立認為，對於原本不符都市計畫條件、缺乏開發誘因、長年拒於都更門外的老宅，這是一條行得通的新路，他列出6大步驟，申請補助一次看。

鏡週刊Mirror Media ・ 13 小時前・發起對話

老屋翻身3／老宅延壽65％費用政府幫你出　專家揭3大關卡避免白忙一場

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

鏡週刊Mirror Media ・ 13 小時前・ 1

鯛魚排藥檢「不小心」釀全台下架！檢座搜驗室1小時追藥檢錯誤　高市衛生局6人遭懲處

根據《ETtoday新聞雲》報導，調查指出，衛生局檢驗科使用的液相層析串聯質譜儀（LC-MS/MS）儀器，在檢測過程中設定值遭更動，影響最終判定。衛生局於12月4日上午調閱電磁紀錄，發現一名已離職的陳姓女研究助理，於在職期間曾接觸該專案並更動數據設定。由於儀器原設定多不輕...

CTWANT ・ 1 天前・發起對話

為了5萬元！情侶鞋底藏毒赴柬埔寨幫毒梟運輸海洛因被逮

周姓男子和陳姓女友缺錢花用，兩人為了賺5萬元，竟同意國際毒梟開出的報酬，飛去柬埔寨幫忙運毒回台，毒梟將兩雙鞋底藏有海洛因的運動鞋交給兩人穿上，周、陳回台過海關時當場被逮，起獲市價逾400萬元的海洛因，兩人被法官依運毒罪各判徒刑8年和7年8月。

自由時報・ 7 小時前・發起對話

科學園區房價年減7％以上

過去領漲房市的科學園區，在房市盤整一年多來，房價持續下修，根據第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，第三季房價以南科台南園區季跌4.7％最多，竹科園區下跌2.9％居次；中科園區和南科高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8％和0.6％。一年來各園區房價均下滑7％至9％之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。

工商時報・ 15 小時前・發起對話

搶搭萬大線中和房市暖洋洋

捷運萬大中和線預計於民國116年完工，沿線區域因交通利多逐漸成形，房市熱度也提前湧現。串聯台北市中正、萬華一路至新北中和與樹林的這條路線，被視為補足中和多年交通短板的重要建設，不僅壓縮與台北市核心的通勤時間，也重新拉起市場對中和住宅價值的關注。隨著工程進度明朗，中和高中站近一年周邊房價漲幅高達16％，拿下萬大中和線漲幅冠軍，連城錦和站與莒光站則以5％並列亞軍。

中時新聞網・ 15 小時前・ 1

3局、15分有利球后安洗瑩？中韓媒體看法兩極

BWF（Badminton World Federation，世界羽球聯合會）宣布將自明年起，全面推動「三局、15分制」，繼中國媒體分析新賽制將使「球后」安洗瑩更具宰制力後，南韓媒體發表不同看法，質疑新賽制運氣成分增加，明顯將不利安洗瑩。

太報・ 1 天前・發起對話

改善龍潭龍新路三和段交通瓶頸桃市府推動拓寬工程後年初可完工

桃園市政府工務局斥資約9000萬元推動「龍潭區龍新路三和段道路拓寬（直坑尾橋至三和段1240巷）」工程，將原來最寬約僅6公尺的道路，拓寬為8公尺，預計2027年初完工後，可望紓解龍新路三和段的交通壅塞狀況，串聯台3線與新竹生活圈更順暢。龍潭區龍新路三和段的直坑尾橋到三和段1240巷之間路段，是往返桃

自由時報・ 8 小時前・發起對話

一文看懂》印度最大航空單日取消上千航班，原因竟與「機師排班」有關？

印度國內航線市占率高達60%、每日營運超過2千架航班的靛藍航空（IndiGo），近三日卻因「新排班規定」造成機師人力嚴重不足，包括首都新德里在內，被迫取消超過上千個航班，如今的印度正值旅遊旺季，數千名旅客就這麼受困在全國各地機場。執行長埃爾伯斯（Pieter Elbers）表示，航班營運至少要等到下星期，才有可能恢復正常，他們已經延長免除取消手續費時間至......

風傳媒・ 4 小時前・發起對話

猛吞維他命也沒用！醫曝「防感冒關鍵」很多人免疫力都崩了

秋冬季節來臨，流感與呼吸道病毒活躍，許多人開始囤積維他命、保健品築起防護牆。然而比起猛吞保健品，「睡得好、睡得夠」才是提升免疫力的真正關鍵，而睡眠品質對抗病能力的影響，遠超過多數人的想像。長期睡眠不足讓感冒機率飆升 2015年發表於期刊《Science》的研究顯示，每晚睡眠不足5小時的人，感染感冒的風險是睡滿7小時者的4.5倍。這項研究採用客觀睡眠監測並讓受試者實際接觸感冒病毒，發現睡眠時間是預測感冒的最重要因素，影響力甚至超越年齡、壓力或吸菸。台安醫院家醫科翁珮瑄主任指出，睡眠不足容易導致體內發炎指標濃度上升，同時削弱免疫細胞活性，使身體進入慢性發炎狀態。從生理機制來看，深度睡眠階段正是免疫系統進行「修復與重整」的關鍵時刻，此時T細胞會強化對病原體的記憶，抗體生成效率也會提升，因此睡眠充足與否直接影響身體的防禦能力。打造優質睡眠才是根本之道秋冬是病毒流行的季節，想要健康又「睡得好、睡得深」，除了培養足夠的深度睡眠，也要以營養均衡組成雙重防線。翁珮瑄主任建議建立固定的入睡與起床時間，避免假日補眠打亂生理時鐘，並在晚餐加入富含色胺酸等助眠營養（如豆腐、毛豆、雞蛋、雞胸、優格／牛

常春月刊・ 3 小時前・發起對話