房市急凍,央行要出手鬆綁了?專家預測3套最可能劇本:暗示而不明令
央行本季理監事會將於18日召開,除利率決策,房市管制是否鬆綁亦受矚目。銀行放貸緊縮等政策造成買氣急凍,導致交易量大幅縮減,預售屋市場尤其慘烈,不少房產業者都叫苦連天,盼央行能適時鬆綁管制。對此,房產專家李同榮在臉書發文點出央行最可能祭出的3大方案。
自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制,房市瞬間全面凍結,成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估,2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%,創下9年新低,35年來次低。
而房市交易量急凍,房仲業者成為海嘯第一排受害者,各個縣市的感受都差不多,很多業者不是關店、歇業,就是苦撐待變,真的是面臨了生存保衛戰。而根據統計資料顯示,在所有成交物件中,預售屋的買氣急速降溫,已成為當前房市最明顯、也是最不容忽視的警訊,全台11月成交量竟跌破3000件,不僅創下多年新低,更呈現出市場動能快速萎縮的寒冬跡象,過去動輒上萬件的熱絡行情,如今完全不復見。
針對房產業者期盼央行能鬆綁管制,李同榮發文點出央行最有可能祭出的3種方案,第一,按兵不動再做觀察。第二,放寬不動產貸款集中度(暗示而不明令)。第三,降低存款準備率。
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