市長候選人曼達尼喊凍結房租房東急賣穩租房

世界日報

2025年10月20日週一下午2:30

隨著紐約市租金近年來持續攀升，租金凍結政策備受選民青睞，也一路將進步派政客曼達尼(Zohran Mamdani)推到距市長之位近在咫尺。這名民主籍市長候選人承諾凍結所有租金穩定(rent-stabilized)公寓數年，引起華人小房東紛紛急脫手穩租房，卻折價求售都無人問津。

根據紐約市最新住房與空屋調查，全市目前約有99萬6000戶租金穩定(rent-stabilized)公寓，卻有約2萬6310戶穩租房處於空置狀態，其中不少因屋況老舊，須投入數萬元整修。華人小房東指出，若凍租政策成真，小房東原本就微薄的利益形將被剝奪。

小房東維權聯盟主席黃啟旺說，他在布碌崙有一棟六家庭的穩租房，因年代久遠而狀況不斷，「今天窗戶壞、明天牆壁壞，HPD(市住房保護與開發局)來了就要求房東負責」。黃啟旺指出，他名下穩租房當前租金為市場價的三分之一，「本來就沒錢賺，須維修、又凍租，更是雪上加霜」。

穩租房的租金由市租金指導委員會(Rent Guidelines Board)決定，近年來漲幅維持在每年2%至3%之間。若曼達尼當選，他可透過任命委員影響該委員會決策，實際上達成凍租效果。

市場已證明小房東面臨凍租政策的衝擊。黃啟旺表示，近來不少穩租房小房東都急著脫手房屋，盡管便宜，但市場反應卻極冷淡；「我的(六家庭穩租房)150萬元買來，現在130萬賣都沒人買，大家都怕」。

根據2019年通過的「住房穩定與租客保護法」(HSTPA)，房東若翻修空屋，僅能將成本最高計入5萬元，且須分15年攤銷；該法還取消了房客搬出後可調漲20%租金的規定，並終止當租金達2774元後可「脫離管制」的做法。此舉雖保障租客權益，卻迫使不少房東停止投資翻修。

華埠土地信託會共同創辦人、民主65B區領袖王鏑指出，一系列對穩租房的限制，最終會影響租客生活質量；「租客確實不會被逼遷了，但房東沒動力翻修，讓華埠老人在沒有電梯的樓裡走上走下，這樣真的好嗎？」

根據鄰里住房和發展協會(ANHD)數據，華埠所在的郵編10002區域共有近1萬3000戶穩租房，而郵編10038的逾5000戶穩租房也集中在中央街(Centre St.)以東的華埠地界。

也有小房東指出，在出租利潤微薄的情況下，房東最好的選擇是將物業出售給大型開發商。「這樣一來，市面上流通的租屋就更少了」，黃啟旺無奈表示，「小房東並不是有錢人，我們也都是省吃儉用買下來的，大開發商才是資本家」。

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