台積宅非萬靈丹!5大廠區交易量全面縮水 「這地點」房價下修逾1成
被譽為「護國神山」的台積電,不僅是台灣科技龍頭企業,設廠選址地點,近年來成為房市題材。房仲業者根據實價登錄統計,台積電已進駐和即將進駐廠區所在的行政區,兩年來中古屋交易價量的變化,發現台積宅今年交易量較去年全面減少,其中減幅最多的是新竹縣竹北市,減幅近7成;而房價修正最多的為台南市安定區,與去年相比下修13.1%。
台積電的進駐設廠,不僅帶入先進製程或封裝的產能,上下游供應商、營造商、設備商等也會隨之進駐,加上有許多高薪的工程師落腳,有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升,使得台積電設廠往往左右區域房市動態。
在台積電的各大廠區中,竹北市今年交易較去年量縮69.6%,為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從去年迄今,在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行,且美國宣布對等關稅,房市交易未見起色,目前買方購屋心態保守,期待房價有一定降幅才願意進場,但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增,平均房價來到4字頭,讓不少買方保持觀望,因此量縮幅度最明顯。
台積宅除了交易量明顯量縮,部分區域房價也出現修正。陳金萍說明,南科台南園區近年來房價快速上漲,不少購屋族已無法負荷,且該園區周遭房屋供給量大,隨著政策影響持續,不少投資客選擇退場轉售,使得待售房屋供給增加,加上當地交通、生活機能尚待完善,房價支撐性不足。數據顯示,安定區房價較去年共下修13.1%最高;新市區和善化區,房價也分別修正3.7%和2.8%。
反觀嘉義縣的太保市房價逆勢上漲11.8%、成為5區之冠。陳金萍補充,近年太保市發展題材不斷,除了台積電將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期,而高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發,吸引建商進場。由於房價基期較低,加上科技人才剛需買盤支撐,在眾多題材助攻下,當地預售價格已反映市場上漲預期,也帶動中古屋價格走升。
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