優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,台中海線房價殺價戰來了 這些建商打六折、每坪2字頭搶市
聯合新聞網

台中海線房價殺價戰來了 這些建商打六折、每坪2字頭搶市

記者陳美玲/台北即時報導

台灣房屋根據實價登錄預售屋交易資料,觀察今年台中港市鎮中心的指標預售案交易行情,其中「聯悦馨」、「遠雄星呈」每坪成交均價高達4字頭,「聯虹鉑玥」平均每坪成交行情也逾35萬元,但「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等案,每坪成交均價則落在23.2~27.7萬元,與同區段的高價個案相比,相當於打了6~7折,頗有殺價取量的意圖。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台中港市鎮中心的2字頭個案雖分屬三家建設公司,看似不同業者,但其實系出同門,皆為寶佳集團子公司。

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張旭嵐指出,寶佳集團為國內推案量數一數二的「巨頭級建商」,旗下子公司多,推案也遍地開花,上下游通路商為求彼此能長期穩定合作,配合調控成本的彈性大。

張旭嵐分析,寶佳集團有不少早年購置的低成本土地,許多土地甚至以無貸款購入,融資壓力輕,對於中南部蛋白區,長期採取「平價順銷」的市場策略,有利於在競爭壓力較大的地區「以價取量」,爭取市場占有率,尤其當遇到景氣變化,平價策略更顯優勢。

不過張旭嵐表示,該集團針對北部土地取得成本較高的區段,建商的價格定位就比較貼近市場認知,以桃園的山鼻新市鎮為例,寶佳集團相關個案今年每坪成交均價也將近44萬元,與區域內其他推案行情相近。

張旭嵐認為,部分大型建商集團的子公司資金和行銷策略具有獨立性,針對不同區域的市況表現,擬定差異化銷售策略,降低品牌刻板印象,也可滿足不同客層需求。

她指出,近年寶佳集團相關的投控公司,甚至鎖定上市櫃資產股入股,為集團多方布局土地開發機會,由於寶佳集團長期給人「價格親民路線」的印象,因此當寶佳持續買進中華工程(2515)股票,難免引發投資人聯想,也讓外界揣測未來中工的市場策略將出現明顯變化。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,面對區域內的低價競爭,上市櫃背景的長虹、遠雄,以及在地深耕多年的聯悦,在價格上仍堅守陣地,使面積僅約100多公頃的台中港市鎮中心,新案價差鮮明,也導致消費者對區域房市的價格認知愈來愈模糊。

陳定中分析,上市櫃建商及在地知名業者,相當重視品牌口碑,也更憂心調降售價對已購客造成的影響,因此在價格方面的調整相對保守,但面對市場的讓利期待,還是會適度做出回應,所以仍有機會祭出送禮、抽獎等促銷方案,以便在維持品質的同時,仍能吸引購屋族目光。

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