北台灣待售建案破千「一周賣不到一間」銷售等不到客人狂度估
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。
需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。
▼住展10月暨近一年六大指標分數與對照燈。（圖／住展雜誌提供）
而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。
陳炳辰指出，值得注意新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。
（封面示意圖／東森新聞）
更多東森財經新聞報導
國旅補助來了！平日住宿「2晚抵2千」 每月再抽生日禮1200元
其他人也在看
買房還是租屋？他年薪百萬看上1800萬華廈陷糾結 網一面倒勸：你撐得住嗎？
[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導在台北買房，到底要多少薪水才「撐得住」？近日一名網友發文求助，透露自己年薪平均約100萬元，卻心動看到一間總價1800...
FTNN新聞網 ・ 21 小時前
車位投資划算嗎？文山區車位要價300萬 網友直呼：回不了本！
[FTNN新聞網]實習記者鄭巧薰／綜合報導台北市房價持續攀升，而「要不要買車位」也成為不少人買房的煩惱。近日，一名網友在PPT發文表示，如果買文山區預售屋且...
FTNN新聞網 ・ 17 小時前
為何某些「低收戶」比我有錢？王世堅接獲投訴：有人詐領補助開跑車、住豪宅
[FTNN新聞網]記者許詠晴／台北報導民進立委王世堅日前質詢衛福部，關切「假低收入戶濫用政府資源」議題。他指出，有些詐領低收補助者比大多數民眾有錢，並...
FTNN新聞網 ・ 10 小時前《傳產》北市大樓、公寓房價 這區差價最明顯
【時報記者郭鴻慧台北報導】北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。 台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。 分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山
時報資訊 ・ 1 天前
北市米其林餐廳出事了！客人吃完竟高燒、腹瀉 現場稽核結果出爐
即時中心／高睿鴻報導北市驚傳食安事件！近日有網友在社群平台控訴，11月9日曾與兩名友人，共赴大安區的米其林餐廳「ANTICO FORNO老烤箱義式披薩餐酒」用餐，沒想到之後竟開始拉肚子、發高燒、全身無力；不僅如此，後來查閱Google評論，竟發現至少5位以上的客人，也留言提到吃完發高燒、拉肚子，結果這些留言事後全遭刪光，故質疑餐廳掩蓋真相。對此，北市衛生局食藥科長林冠蓁證實，已查出現場的多項缺失。
民視 ・ 15 小時前
中市府對網謠傳「台中為中國大陸人士最易買房入籍城市」示警：勿輕信不實廣告
台中市民進議員周永鴻（圖左）關心網傳「台中為中國大陸人士最易買房入籍城市」一事，市府呼籲民眾及中國大陸地區人士勿輕信不實謠言或不肖業者廣告，以免受騙。台中市政府澄清，外資來台投資設立公司、增減資或轉投資，須先向經濟部投審司提出申請，核准後才能投資。市府受中央委辦公司登記業務，也是依經濟部訂定相關法規辦理，並無寬鬆或簡化程序。中國大陸地區人民取得土地需依內政部規定申請，移民入籍相關業務均屬內政部移民署權責，非台中市政府可以介入。 ...
台灣新生報 ・ 1 天前
One Park Taipei信義聯勤雙拼百坪公園景觀豪邸 ｜藝術、生活與靜謐詮釋當代詩篇
當藝術與空間相遇，當土地的記憶交織未來的願景，一座真正為頂級客層而生的宅邸便由此誕生。這不僅是一棟房子，而是一種關於傳承、品味與靜謐力量的宣言。One Park Taipei信義聯勤，對於屋主而言，這片土地是家族舊居的原址，是記憶與情感的深層軌跡。透過設計總監的巧思，昔日的情感根基在此被重新譜寫，成為一段嶄新的、與未來對話的生活篇章。
設計家 ・ 1 天前
北市575專案啟動 海砂屋50％就能做都更
論壇中心／綜合報導台北市老屋問題持續浮上檯面，尤其早年以大漢溪砂石興建、含氯量超標的海砂屋，安全性備受關注。房地產業者蔡耀德在《財經週末趴》中提到，北市府自11月1日正式啟動「高氯離子混凝土 575 專案」，只要公聽會中住戶同意超過50%，政府即列管並介入協助，替代過去須達75%才能推動的高門檻，大幅加快都更第一階段作業。過去都更意願門檻多落在75%至85%，但海砂屋屬高風險建物，因此政府大幅鬆綁，只要過半就能進場協助，且若建物被列為紅單，更可獲得最高100%獎勵容積。後續經意願調查達75%後，可進入第二階段評估，再由實施者推動事業計畫與重建程序，整體流程比以往更快更明確。相較台北市積極推動，新北市因房價落差、開發誘因不足，建商意願相對偏低。蔡耀德分享，近期市場也流行合建分屋與「全案管理」模式，搭配危老重建因同意比例需100%、但審查快速，也成為不少建商仍願意布局的類型。防災型都更因可額外獲得30%容積獎勵，且屬「不用用錢換的容積」，對住戶最為有利。蔡耀德提醒，申請仍需符合特定規範，且選屋時高度與面前道路寬度（至少8米）至關重要。整體而言，防災容積、海砂屋列管與危老三大方案，正成為北市
民視財經網 ・ 1 天前
雙核城市外溢效應擴大 A20興南重劃區成桃園南北生活圈鏈接點
A20興南站位於機場捷運沿線，北連青埔高鐵與大型商場聚落，南接中壢市區的生活與教育機能，是桃園少數兼具交通、生活與產業腹地的重劃區之一。隨著沿線站點的開發逐站成熟，A20也迎來市場所謂的「建設前期進場紅利」。
住展房屋網 ・ 1 天前
快訊／北市民生社區「鳴森苑」工地大火！建管處令停工
北市民生社區健康路上的集合住宅工地案昨（13日）晚發生火警，地下室三樓起火，因都是擺設建材、模板、鋼瓶，火勢猛烈，現場黑煙沖天，消防搶救困難，所幸無人受困。對此，北市建管處今(14日)表示，施工場所未設適當安全措施，造成火災，違反《建築法》，將處9萬元罰鍰並令停工。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
控「台北市變上海」遭打臉 高嘉瑜嗆北市府
[NOWnews今日新聞]前立委高嘉瑜昨日在臉書指出，有民眾掃描北市社會局敬老金傳單，官網竟跳出「上海區公所」字樣，質疑北市府響應習近平統一政策，要求說清楚。對此，北市社會局今（14）日表示，已報警提...
今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前
館長遭3元老毀滅式爆料「逼員工上館嫂」 神隱20小時回應了
網紅「館長」陳之漢14日晚間，遭3名元老級員工「大師兄」李慶元、特助「小偉」、「總監」吳明鑒聯合毀滅式爆料，稱館嫂是館長介入別人感情搶來的，還邀請小偉來和他一起「3P」、抹黑威脅店家等指控。對此館長神隱20小時候本人回應，否認所有指控，更心疼老婆無故被牽連。
中時新聞網 ・ 5 小時前經典賽》日本陷「雙重危機」三巨頭若缺席 恐成史上最冷清一屆
明年3月登場的世界棒球經典賽（WBC）被視為日本隊挑戰二連霸的重要舞台，卻在開賽前陷入主力球星可能缺席、轉播權又引發民怨的「雙重危機」。
中時新聞網 ・ 1 天前
館長開直播認了！手機的確有「我的影片」 怒嗆：錢早被他們拿光
網紅館長（陳之漢）昨（14）日遭到昔日戰友、成吉思汗健身俱樂部元老級員工李慶元與高階主管小偉爆料性騷擾員工、私德敗壞等。對此，館長今日開直播，表示爆料者都只PO出對他們有利的音檔，同時他也質疑，小偉若真的覺得被性騷擾，那又為何在中間離開公司後又回來？並強調自己行得正、做得端，沒什麼好怕的，「反正法律的問題，我們就交給律師」。
三立新聞網 setn.com ・ 10 小時前
館長遭兄弟「毀滅式爆料」！8大惡行全曝光 專家傻眼：到底做人多差？
館長（陳之漢）昨（14）日被昔日戰友、成吉思汗健身俱樂部元老級員工「大師兄」李慶元與高階主管小偉開直播「毀滅式爆料」，李慶元公布錄音檔稱館長不僅介入人家感情，還要求小偉傳私密照，暗示要「三人行」。對此，科技專家許美華表示，其實在正常情況下，兄弟圈是講求江湖道義的，好奇「館長做人是做到多差？對待兄弟是有多不夠意思？昔日跟他稱兄道弟的哥們才會這樣出來爆料？」
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前
入冬最強冷氣團要來了！下週暴跌10℃ 北部恐探12度「全台冷到叫媽媽」
[FTNN新聞網]生活中心／綜合報導暖陽只剩這幾天能享受了！中央氣象署與天氣風險公司雙重示警，下週起台灣將迎來「入冬以來最強」的冷空氣，強度接近大陸冷氣...
FTNN新聞網 ・ 1 天前全球NAND Flash三哥股價慘崩23％ 記憶體大黑馬為何一夕爆雷？
全球第三大儲存型快閃記憶體（NAND Flash）供應商日本鎧俠（Kioxia）上季財報爆雷，7~9月淨利驟減6成，致今（14）日股價重挫23%，成為市場焦點。業界人士指出，鎧俠表現不如預期，可能與其對蘋果提供NAND晶片時所簽訂的「固定價格協議」有關，美光將於下月公布11月營收，屆時可望再度檢驗記憶體族群的整體需求狀況。
中時財經即時 ・ 1 天前