北台今年新推案恐難破兆元 很大機率寫下8年來新低
〔記者徐義平/台北報導〕受央行信用管制影響,北台新建案單周上門看屋個位數、買氣掛蛋已成常態,促使建商無意再推新案,今年前3季北台各縣市新推案量,除宜蘭年增26.8%,其它地區全數相較去年同期衰退,而台北市、新竹縣市以及基隆市年減幅均逾5成,今年前3季推案現況呈現直接腰斬。
根據住展雜誌調查,今年前3季北台灣新建案(包括新成屋、預售屋)推案金額不到8千億元、約7969.4億元、相較去年同期大減3860.8億元、年減幅約32.6%。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,若以今年單月平均推案量逾600億元進行推估,北台灣全年推案金額很大機率不到1兆元,若是全年推案量未達1兆元,將寫下8年來北台新推案量新低。
進一步觀察各縣市前3季新推建案金額,台北市約1505.1億元、年減幅達52.9%,陳炳辰表示,台北市前3季僅在南港、萬華等兩行政區各出現1個總銷金額破100億元的新案,大多數建案總銷則不到50億元,推測可能是買氣冷清,建商推案態度顯得相對保守。
新北市前3季新推建案金額約3170.2億元、年減幅約19.1%,陳炳辰認為,新北市前3季在5個行政區都出現過單一新案總銷破百億元的推案情形,應該與新案早已規劃,建商在不得不推出的情況下,硬著頭皮上場,因此,相較去年同期衰退幅度較少。
北市、新竹、基隆前3季推案 較去年同期直接腰斬
桃園市前3季推案金額約2381.9億元、年減幅約20.7%,陳炳辰指出,今年桃園投資氛圍消散,因此,建商推新案也偏向冷處理。新竹縣市前3季推案金額約607.5億元,甚至只有兩案總銷突破20億元、其它都是小案。
至於,基隆市前3季推案金額約69.8億元、年減幅達7成,市場回歸基本盤,而宜蘭地區則在房市低氣壓中,前三季推案金額相較去年同期、逆勢增加26.8%,推案金額約234.9億元,陳炳辰認為,宜蘭房市以內需為主,建案推案腳步可按照規劃時程,不若一線城市顧慮這麼多。
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