北台今年新推案恐難破兆元很大機率寫下8年來新低

徐義平

2025年10月16日週四上午10:44

〔記者徐義平／台北報導〕受央行信用管制影響，北台新建案單周上門看屋個位數、買氣掛蛋已成常態，促使建商無意再推新案，今年前3季北台各縣市新推案量，除宜蘭年增26.8%，其它地區全數相較去年同期衰退，而台北市、新竹縣市以及基隆市年減幅均逾5成，今年前3季推案現況呈現直接腰斬。

根據住展雜誌調查，今年前3季北台灣新建案(包括新成屋、預售屋)推案金額不到8千億元、約7969.4億元、相較去年同期大減3860.8億元、年減幅約32.6%。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，若以今年單月平均推案量逾600億元進行推估，北台灣全年推案金額很大機率不到1兆元，若是全年推案量未達1兆元，將寫下8年來北台新推案量新低。

進一步觀察各縣市前3季新推建案金額，台北市約1505.1億元、年減幅達52.9%，陳炳辰表示，台北市前3季僅在南港、萬華等兩行政區各出現1個總銷金額破100億元的新案，大多數建案總銷則不到50億元，推測可能是買氣冷清，建商推案態度顯得相對保守。

新北市前3季新推建案金額約3170.2億元、年減幅約19.1%，陳炳辰認為，新北市前3季在5個行政區都出現過單一新案總銷破百億元的推案情形，應該與新案早已規劃，建商在不得不推出的情況下，硬著頭皮上場，因此，相較去年同期衰退幅度較少。

北市、新竹、基隆前3季推案較去年同期直接腰斬

桃園市前3季推案金額約2381.9億元、年減幅約20.7%，陳炳辰指出，今年桃園投資氛圍消散，因此，建商推新案也偏向冷處理。新竹縣市前3季推案金額約607.5億元，甚至只有兩案總銷突破20億元、其它都是小案。

至於，基隆市前3季推案金額約69.8億元、年減幅達7成，市場回歸基本盤，而宜蘭地區則在房市低氣壓中，前三季推案金額相較去年同期、逆勢增加26.8%，推案金額約234.9億元，陳炳辰認為，宜蘭房市以內需為主，建案推案腳步可按照規劃時程，不若一線城市顧慮這麼多。

【看原文連結】

其他人也在看

《基金》56、50、919存誰最快財富自由？達人解惑

【時報-台北電】每個人都想要財富自由，是不是存到逾百張高股息ETF，就能達到月領3~5萬的現金流呢？網路上很多達人教學，比如0056+00878+00919等，就能月領萬元，有的是支應生活，有的會再投入，視為無腦投資，就算降息也沒關係，再多存幾張就好；不敗教主陳重銘認為，高股息是幻術，賺股息賠股價，追求總報酬(股息+資本利得)，才能讓你真的財富自由。以熱門高股息ETF：元大高股息(0056)、群益台灣精選高息(00919)和市值型ETF：元大台灣50(0050)比較今年績效來看，0056配息報酬9.38%最高、00919年化殖利率9.92%最高、0050資本利得約3成最多，各擅勝場；但從總報酬來看，0050賺32.58%，0056賺10.72%，00919賺0.09%(資本利得是負的)，誰最快能財富自由，答案很明顯。陳重銘在臉書表示，在許多投資人心目中，「高股息」是財務安全的代名詞，是每季或每年穩定入袋的現金流。然而，只追求高股息，往往會讓你陷入「有股利、沒賺錢」的幻術之中。想要真正累積財富，我們必須撕開這層華麗的表象，專注於投資的本質。揭穿第一層幻術：股利並非憑空而來許多投資

時報資訊・ 3 小時前