北北桃一小時生活圈成形 G08 站區段躍居自住客新寵
過去十年，台灣房市焦點一路從核心外移，重劃區接棒成為市場焦點；如今，在重劃區大量供給、生活機能尚待成形的背景下，「回到市中心」的強勢回歸浪潮反而成了房市保值蛋黄區的趨勢。隨著舊市區陸續推動都更，結合既有捷運與商圈機能優勢，坐落市中心的新建築重新吸引高質感自住客的目光。這不只是房市的輪迴，更是一線城市價值翻轉的再確立，結合捷運，享有市中心商業區的新生活型態，也鼓動了自住客進場的磁吸效應。
桃園新站匯聚三鐵共構捷運綠線、台鐵改建、未來棕線、五鐵串連北北桃，形成黃金軌道網絡，未來不僅可30分鐘內無縫接軌雙北，也將成為北北桃一小時生活圈的重要樞紐。桃園車站改建後，更將發展為大眾運輸核心，結合商辦、購物、住宅，帶動站前地段的高能見度與增值潛力。
桃園新站G08生活圈願景可期，坐擁公園綠廊、水岸步道、米倉劇場、百年古蹟與藝文軸帶，整體區域以文化與生活品質為導向，可望形塑站前藝文生活特區。在桃園市府推動的「新都心計畫」加持下，G08站區如同東京車站都更模式，透過新舊融合街廓與捷運優勢，正快速翻轉為桃園新一代名宅聚落，吸引大量年輕家庭與自住客回流。
深耕桃園的德友建設重返桃園核心，邀請日本建築界權威丹下都市建築設計事務所，攜手打造桃園具日本工藝美學的國際地標，結合國際建築潮流與永續理念，採用淨零碳排施工、系統鋁模、預組工法與日式整體衛浴等高規標準，全面升級桃園站前住宅品質。德友越作為德友站前星鍊計劃的首發個案，更代表著德友品牌理念與區域共榮的未來藍圖。
桃園受惠雙北高房價外溢效應，帶來大量移居口紅利，帶動購屋族群購屋需求，讓桃園新站躍升新興宜居之都。根據市場調查，桃園新站2024年平均房價已穩站5字頭，與新北核心相比仍極具高CP值，尤其德友越集交通、機能、品牌與藝術美學於一身，更成為桃園新都心首屈一指的優質住宅首選。修改標題
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【財訊快報／陳孟朔】今年上半年，蘋果公司(Apple，美股代碼AAPL)一度因「沒有明確AI戰略」飽受市場詬病，在科技七巨頭中股價表現倒數第二，截至6月底累跌18%。不過風向自年中後急轉直下。隨著市場開始質疑AI軍備競賽的投入回報，蘋果股價反手勁升約35%，反觀大舉砸錢的Meta、微軟與輝達，股價表現紛紛轉弱，同期間標普500僅漲約10%，那指100指數漲幅約13%，蘋果相對績效明顯勝出。資產管理公司Needham Aggressive Growth Fund投資組合經理約翰．巴爾(John Barr)直言，當其他科技巨頭一窩蜂衝向高強度AI資本支出時，蘋果仍能維持紀律、控制成本，「這種在同儕走向另一個極端時保持清醒的能力，實在令人驚嘆」。在股價與本益比雙升帶動下，蘋果目前市值已達約4.1兆美元，成為標普500指數中權重第二大成分股，超越微軟並逼近輝達，反映資金開始偏好「不需要燒錢也能分享AI紅利」的標的。Glenview Trust Company投資長史東(Bill Stone)指出，市場愈來愈意識到，當前AI投資回報與時間點仍充滿不確定性，部分科技巨頭為了搶AI話語權、瘋狂投入數
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