冰河期房市調查1／成交腰斬也跌不下？七都28大抗跌區驚人現形

住展房屋網

更新時間2025年12月11日週四下午2:15

十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。

這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年的資深代銷老何透露，代銷業的慘況不只反映在現場來客，「一年前公司員工多達200人，因為業績太差，陸續已有50、60個人離開，辦公室主管也被調回現場賣房，沒辦法，為了生存，大家只能配合。」老何無奈地說。

冰河來襲房市全面進入盤整期

台中的慘況絕不是個案，兩個數字可看出端倪。先是今年一到九月，六都買賣移轉棟數僅15萬棟出頭，較去年同期大減27.9％，創下8年來買氣最冷紀錄。再看到具有房市領頭羊地位的預售屋，最新八月份實價登錄揭露件數，全台僅2550筆，年減幅高達75％，是有紀錄以來最慘烈表現，對比去年每月平均大賣1.3萬件盛況，在在都宣告台灣房市全面進入冰河時期。

根據內政部資料統計，近年住宅使用執照戶數逐年攀升，從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到，總計近五年來，全台共有54.3萬戶的新成屋完工。另一方面，根據內政部統計，全台屋齡五年內新屋加上二手屋待售庫存量也逼近27萬戶的歷史高點。

對此，萬群地產董事長謝坤成巧妙以「堰塞湖」來形容當前房市困境。他認為，已完工的新成屋持續湧入市場，如水不斷注入湖中，但賣方因價格僵固出售困難、買方又受限貸影響，導致房屋銷售期大幅拉長，「自然一次大潰堤。」市場人士苦笑著對本刊說，「不管有得貸、沒得貸，都沒人敢買房了。」

不過，在房市冰河時期，市場也並非全面悲觀，《住展》觀察，除了在政府出手干預、史上最大交屋潮、買氣急凍三大利空因素下，房市仍然有剛性需求存在，有基本面支撐的區域，買氣雖然不能倖免於難，但價格支撐力道仍強大。

本刊委請永慶房產集團研究發展中心統計，首先，以七都「兩年內新成屋」作為觀察標的，原因是去年919後，新成屋因「剛完工、尚未經過多次轉手」，最能反映市場當下的真實價格與買氣；接著，針對信用管制前後11個月實價表現，進行價量分析。

根據統計後數據，《住展》盤點出七都28個房價抗跌行政區，這些行政區共同特點是，在交易量明顯縮水時，價格仍能撐住甚至上漲，顯示區域內賣方定價能力及剛性需求皆較強，同時也意味庫存風險上升且去化時間延長。

進一步放大至七都全區，《住展》邀請三位兼具市場實戰經驗與理論分析深度的專家──馨傳不動產智庫執行長何世昌、《好宅攻略》老編管清智，以及高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛共同解析。三方觀點交織，完整勾勒出七都房市的分化現象與未來走勢。

其他人也在看

《營建股》明年房市變數仍多達麗謝志長：沒有崩盤危機

【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在! 謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。 2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的

時報資訊・ 1 天前・發起對話

這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水　誰還相信「台積電護體」？

「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。

賣厝阿明・ 1 天前・ 19

全台新生兒「11月剩不到8000人」 Z9神龍1動作網炸鍋

內政部統計，截至今年11月底，台灣人口數為2330萬6085人，相較10月再減少4768人，已連續23個月負成長。而新生兒僅7946人，比去年同期的1萬2557人減少4611人，年減率達36.72%，也是繼今年4、5月出生數接連創下史上新低後，再度探底。新竹市勞工及青年處處長、在網路有「Z9神龍」稱號的吳達偉，分享相關數據，引來大批網友討論。

中時新聞網・ 2 小時前・ 2

2026等得到甜甜價嗎？4大利空悶燒「極端房市」買房比誰口袋深｜房市觀點

時光飛逝，2025年即將進入尾聲。這一年房市關鍵字用一句話形容：「量縮價緩跌」。受到政府打房、央行限貸影響，今年不論是看屋量、成交量，甚至是預售市場的買氣都明顯降溫，建商推案開始收斂開價策略，目的只求能「順銷」。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 7 小時前・發起對話

不敵限貸令　高雄小資買盤縮手了？第三季新承作房貸比重下降

不敵限貸令，高雄小資買盤出現退場跡象。台灣房屋集團根據金融聯徵中心第三季新增房貸資料統計，統計高雄年薪60萬元以下的小資房貸族申貸狀況，Q3平均貸款利率創新高，攀升至2.52%！平均核貸成數亦相較去年同期縮水1.1個百分點；同時，該族群在新承作房貸中的比重，已從去年同期的29.9%下滑至27.8%，減少約2.1個百分點，小資買盤似乎浮現退場跡象。

鏡報・ 2 小時前・發起對話

南韓砸31億美元建新晶圓廠全力鞏固全球半導體強國地位

畫面呈現一座大型半導體晶圓廠的外觀示意，建築結構採現代化金屬材質，周邊可見工程車輛與吊臂設備，象徵新廠區正在加速興建。圖／AI示意圖商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導面對全球半導體競賽日益激烈，南韓政府據報正規劃投入約 31 億美元（約新台幣千億元）設立新晶圓廠，以強化國內晶片製造能量並維持南韓作為全球半導體強國的地位。此項計畫被視為韓國政府與產業界共同面對國際競爭的重大布局，特別是在 AI 晶片需求飆升及地緣政治風險升高的背景下更顯關鍵。根據南韓官方初步構想，新廠將聚焦先進製程技術與車用、高效能運算（HPC）相關晶片，期望補足三星與 SK 海力士目前在先進邏輯製程與 AI 供應鏈的製造缺口。同時，新廠也將與現有半導體園區形成產業集群，加速研發、製造、材料與設備供應鏈的整合。畫面聚焦於半導體晶圓於無塵室產線中運作的場景，設備呈現高精密機械結構。圖來源／LORRIC分析人士指出，南韓此舉不僅是經濟政策，更是一項國安與科技戰略。全球各國積極推動半導體自主化，美國、日本、歐盟均以補貼方式吸引晶片大廠投資，南韓如果不同步擴大投資恐面臨供應鏈外移風險。此外，AI 趨勢帶動高階晶片需求暴增，三星正努力突

商傳媒・ 19 小時前・ 1

預售屋這地漲最兇，北市成交價全破百萬！專家列4黑馬區：還有8字頭新建案

年關將近，根據內政部今（2025）年第2季全國住宅價格季指數為148.65，已是連續第2季下跌，整體房市呈現持續降溫與量能縮減的趨勢，房地產專家何世昌也列出同期六都房價數據，直呼「這種漲漲跌跌的走法，也許50年後還等不到7折價。」他10日並在臉書引述接受「地產秘密客」節目訪問時的片段指出，台北市今年第2季的預售屋「成交單價」，12個行政區皆超過百萬，其中以萬......

風傳媒・ 1 小時前・發起對話

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」

賣厝阿明・ 1 天前・ 4

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處

在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。

賣厝阿明・ 2 小時前・發起對話

辛龍喪妻神隱5年復出！胡瓜親洩私下互動　認了遭「已讀不回」

辛龍2020年痛失愛妻劉真後消失演藝圈，5年來行蹤成謎，直到日前推出新歌〈春暖花開〉、〈一夫當關〉，公開近照並接受專訪，外界才得以得知近況。與辛龍有著多年交情的胡瓜，今（11）日出席「鑽石舞台之夜」演唱會年終感恩餐會，透露自己這些年都有透過訊息關心對方，不過遭到已讀不回。

三立新聞網 setn.com ・ 1 小時前・ 1

房仲賣房子「球員兼裁判」掀民怨　法條內幕：你以為合法，其實踩線！

「房仲賣自己的房子，到底該不該講清楚？」一名網友在臉書《賣房知識家》社團提問掀起討論。有購屋族直指，房市資訊本就不透明，若連仲介身分都可能「雙重角色」，消費者根本像在盲盒裡買房。實際翻開《不動產經紀業管理條例》第16條，更驚覺：原來房仲在特定情況下，真的「可以賣自己的房子」，但背後藏著一堆你以為知道、但其實不知道的灰色地帶。

賣厝阿明・ 23 小時前・發起對話

解放軍今再發動「聯合戰備警巡」 22共機越中線侵擾我空域

[Newtalk新聞] 中國人民解放軍昨日發動代號「遠海長航」行動後，今（11）日又在台海周遭「聯合戰備警巡」，騷擾我國海空域，這也是解放軍本週內第二度發動聯合戰備警巡。根據國防部統計，共偵獲27架次共機出海，其中有22架次逾越中線進入我國空域。國防部表示，自今日上午9時05分起，陸續偵獲解放軍殲-10、轟6K、空警-500等各型主、輔戰機及無人機計27架次出海，其中22架次逾越中線及其延伸線，進入我北部、中部、西南及東部空域，配合共艦，假「聯合戰備警巡」之名，行騷擾我國周遭空、海域之實。國防部強調，國軍運用聯合情監偵手段嚴密掌握，並檢派任務機、艦及岸置飛彈系統適切應處。查看原文更多Newtalk新聞報導小紅書遭阻斷依法有據刑事局：詐防條例第42條緊急處置符合比例原則苗栗5大學生租屋處一氧化碳中毒高壓氧治療脫險

新頭殼・ 2 小時前・ 2

冰河來襲 房市全面進入盤整期

其他人也在看

冰河來襲房市全面進入盤整期