公婆公寓40坪擠9人！上班族夫妻「先求有再求好」找遍新北超過50間房坦言「換屋從來不是憑一股衝動...」｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年12月16日週二上午9:11

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Angela】Z小姐結婚多年不易懷孕，歷經試管療程迎來心愛獨子，孩子上小學前，她和先生仍住在中和公婆家，40坪公寓以「家庭」為單位，住了6名大人與3名小孩。Z小姐與先生雖曾在附近買下公寓，但並未立即搬出去，而是用租金繳房貸，直到兒子上小學，因為希望創造更好的讀書環境與空間，夫妻倆才積極看房換屋，用時間換取空間，在土城買到滿意的大樓3房。

▲Z小姐為了給孩子更好的居住環境與空間，從中和舊公寓換屋至土城中古大樓，大型社區管理好，周邊生活機能完善，入住3年多來十分滿意。Z小姐提供

不求一步到位寧用時間換取空間

對多數人來說，搬家未必是追求豪華住處，而是在人生的下個階段到來時，能順應著家庭需要，做出最好的選擇。Z小姐在寶貝兒子上小學以前，仍維持與公婆、兄嫂同住，舊公寓一樓室內有40坪，家門前也能停車，空間雖大，但扣掉客房與儲藏室，仍必須以「家庭」為單位，一個小家一間房。

公婆都已退休，但理財有成觀念又開明，夫妻倆雖然住在家裡，仍贊助兒子一筆買房基金，鼓勵他們就近購買自己喜歡的未來居所。婚後第二年，夫妻倆在中和新生街購入公寓2樓3房，「我們是2015年左右買的，地點離公婆家走路10分鐘左右，室內27坪總價750萬元。」扣掉400萬元自備款後，每月要繳房貸僅1萬多元，Z小姐並未拿來自住，而是以每月1.3萬元出租，用租金補貼房貸。

Z小姐表示：「孩子年紀小的時候，有阿公阿嬤照顧，即使幼兒園有突發狀況，長輩也能幫忙支援，對雙薪上班族的我們來說，真的是神隊友。」加上是獨生子，跟堂哥堂姊同住也有玩伴。然而隨著進入小學階段，Z小姐希望兒子能有自己的書房，否則公共空間畢竟是全家人共用，常出現兒子在茶几、餐桌寫功課，伴隨著阿公阿嬤的看電視或聊天聲音。

有了搬出來住的念頭後，Z小姐與先生花了一年看屋，「我自己娘家是住公寓，沒管理員代收包裹、下班後要追垃圾車，這些親身經歷過的痛苦，所以如果要自住，我比較傾向買有管理員的電梯大樓社區。」何況是為了給孩子更好的環境，夫妻倆的換屋條件變得十分明確，希望能有管理員的電梯大樓、室內至少3房、社區環境相對安全單純。

對Z小姐來說，換屋與搬家從來不是憑一股衝動，夫妻倆利用周末，一路從中和、板橋、永和向外擴至土城看屋，看了超過50間房，最後發現預售屋因總價關係多為2房格局，單價也高得讓人喘不過氣，偏偏離公婆家近的公寓屋齡又太老，至少得花200萬元裝潢、更換老舊管線，「其實以我們的換屋預算，ㄍ一ㄥ一點可以拉到總價1500萬元，但生活會過得比較拮据，我不希望為了背房貸把自己壓得喘不過氣，寧可留一點現金在手上，比較有安全感。」

直到看到土城明德路屋齡27年的純住宅社區，格局方正且有四面採光，「看第一眼我就喜歡，那天我們是請假去看房，下午還想說去看電影，沒想到剛好屋主有空，立刻被call去斡旋。」3房室內約27坪，最後以1200萬元總價入手，入住至今3年多，Z小姐發現社區周邊生活機能好，下樓免過馬路就有二間早餐店選擇，走路也可抵傳統市場，且社區屋齡目前雖超過30年，但車位採出租制，大樓管委會運作佳、資金豐沛，每年的住戶福利與管理都維持得非常好，幾乎挑不出缺點。

▲對資金有限的購屋族來說，買房不應執著一步到位，Z小姐偏好有管理的電梯大樓，但也是靠著換屋與房價增值，用時間換取空間，花10年才換屋到理想的社區。

專家觀點：土城中古屋供給量充足房價親民具競爭力

近年土城之所以成為新北最受換屋族青睞的區域之一，永慶房屋土城直營店店長謝誠峰表示，關鍵在於生活便利性、中古屋供給量充足、房價相對親民、未來建設具想像空間四大優勢交集，對於像Z小姐有類似需求的換屋族來說，土城比起中永和板橋，提供價格、生活機能與空間的最大選擇彈性空間。

就中古屋市場來看，土城的主要圍繞在捷運海山站與土城站二大鬧區，周邊學區、生活圈完整，中古大樓格外受到家庭客青睞，謝誠峰觀察，距離捷運站步行15分鐘以內的物件，市場接受度都高，目前捷運海山站、永福段、學府路一帶中古大樓均價約50~55萬元，比起藍線板橋亞東醫院周邊單價80~90萬元有不小價差，對於需要3房舒適空間的家庭客來說，不必因為價格犧牲太多居住空間。

反觀，新屋與預售屋市場，基於總價考量，現今建商普遍以2房為主力產品，「土城新成屋2房帶車位總價約在2000萬元上下，對於普通上班族來說容易預算超支，這也是很多人看完新屋後轉向中古屋市場的重要原因。」以目前中古大樓來說，總價1500~2000萬元就有機會買到3房空間，價格比板橋、中永和更具吸引力，加上金城路、中央路、學府路等帶動的商業活力，以及人口持續增加、捷運與交通建設逐步成形，土城的未來性更能被市場認同與支持。