【房地產週報】台北預售屋地板價飆！每坪年漲20萬 新北人口逆轉！十月狂流失近9千人 豪宅交易腰斬！「迷你豪宅」風潮起

今年房市真的冷掉了！央行祭出的信用管制措施讓豪宅市場出現轉變，交易量不僅腰斬，平均總價也跌了1成，建商甚至被迫推出「小而美」的案子。不只台北受衝擊，新北也在經歷人口流失的危機，特別是板橋、永和、新莊等高房價區域，年輕人正在逃亡，十個月內就流失近9千人。最扯的是，台北預售屋的地板價已經飆漲到8字頭，比去年整整貴20萬元，首購族根本買不起，買房夢越來越遠。房市寒冬中，北漂南漂真的變成選項了。

【熱門話題】

北市豪宅現警訊！交易量暴跌5成 平均面積縮水10.5坪

受到央行祭出的信用管制措施與限貸緊縮，豪宅市場產生變化。房仲業者根據實價登錄，整理歷年總價逾7000萬元的台北市豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌1成，同時平均成交坪數相較去年更減少10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯...<詳全文>

新北也有脫北潮？ 板橋人減最多 唯「這區」增6千多人

新北市也出現脫北潮？！台灣房屋集團趨勢中心統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從2022年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年10月最新數字，新北市404萬5656人，和去年底相比，十個月來減少1345人，其中又以板橋區減少3488人居新北之最，其次的永和、新莊區則皆減少約2千多人...<詳全文>

晚一年台北市預售屋 每坪「地板價」足足墊高20萬元 8字頭成為基本款

住展雜誌11/20公布最新調查，今年公開之住宅類預售屋新案，截至11月實價揭露的每坪最低單價3筆新案資訊，每坪8字頭已成為基本款！北投復興崗的「華威豐耘」每坪成交單價80.7萬元最低，其次是內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年還買得到每坪6字頭的預售新屋，1坪至少要多付20萬元...<詳全文>

【市場動態】

房貸族卡錢關 5大行庫9月新承做週轉金貸款年增2成

台灣房屋今天表示，限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升，購屋房貸與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢；5大行庫9月新承做週轉金貸款金額年增近2成...<詳全文>

輝達副總裁拜會蔣萬安送投資意向書 敲定農曆年前簽約士科基地

台北市政府11/18表示，輝達公司全球不動產副總裁艾克曼（Scott Ekman）一行人下午拜會台北市長蔣萬安，代表輝達執行長黃仁勳遞交營運總部選定北士科T17及T18基地的投資意向書，雙方相約於農曆年前完成簽約...<詳全文>

房價狙擊手｜林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居

位於林口新市鎮西側、以低密度住宅為主的南勢國小生活圈，因具備相對親民的房價、完整學區與寧靜居住環境，反在盤整期中顯現出更強的承接買盤力道。根據統計，南勢國小生活圈近10年房價漲幅高達66.9%，領先林口區全區52.4%，相較於林口新市鎮其他區位，低基期、低總價優勢更具爆發力...<詳全文>

彰化透天厝交易史上首度突破四成！專家曝與這原因相關

最近幾年，全台各地一棟棟高樓大廈如雨後春筍般出現，不過，在彰化，中古透天卻依然是不少購屋民眾的心頭好。依據實價登錄統計，今年彰化市屋齡30年以上中古透天的成交量為169件，占全市住宅交易總件數406件的41.6%，寫下歷史新高...<詳全文>

【獨家報導】

好宅報報｜買電動車卻難在自家充電…「人和錢」最大卡關點！究竟要花多少？專家拆解：沒想像貴

當電動車逐漸成為生活日常，最難跨越的往往不是購車門檻，而是社區能不能充電的現實問題，尤其全台遍布的中古大樓，電力老舊、管理複雜，要從零開始設立充電樁，考驗的不只是技術，更是住戶之間的共識與制度...<詳全文>

好宅報報｜油車萬元開銷、開特斯拉年省15萬起！買屋有充電樁別高興太早：問清楚是「出線」還「全套」

根據「財團法人車輛研究測試中心」統計報告指出，臺灣自2020年起，純電動車(BEV)登記數突破1萬輛並開始顯著攀升，截至2024年底，登記數已近十萬台(96,367輛)，普及率1.1%(整體小客貨登記數約840萬輛)，隨著電動車牌照稅開徵與貨物稅減免確定延至2030年...<詳全文>

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