8月預售解約量創新低 雙北5大熱區買氣暴增

房市信心逐步回溫，且部分路段買氣直線飆升。根據最新實價與金管會資料，8月全台預售解約僅101件，較5月高峰的300件大減近7成，顯示先前受股市震盪與升息影響的恐慌氣氛逐漸消散。與此同時，雙北多個成熟路段買氣增長，永慶房產集團發現，板橋民生路三段近3年交易量攀升5成，內湖文湖街也維持穩定，可見自住與置產需求仍具支撐力。

今(2025)年第2季受美國關稅與金融市場波動影響，4、5月預售解約量一度飆升至280件與300件，創即時揭露制度以來新高。而後隨著股市回穩並屢創高點，市場資金流與購屋信心同步回升，解約數量自6月起明顯收斂，7月降至95件、8月僅剩101件，回落至常態區間。根據內政部統計，解約件數僅占總交易量1.1%，其中6成以上為名下已有多戶者，顯見並非市場體質轉弱，而是個人資金或換屋調整。

信義房屋不動產企研室分析，解約潮的緩解反映買方心態穩定，先前受到股市短期重挫與資金緊俏的民眾多已恢復信心，市場呈現「成交量少、解約更少」的健康現象。從區域來看，今年以來解約最多的城市集中於房價漲幅明顯的台中、桃園與高雄，但整體仍屬低比例水準。

在市場穩定的同時，雙北地區出現「買氣接棒」現象。永慶房產集團依實價登錄資料統計，近3年雙北有5條路段交易量呈現正成長，其中新北市板橋區民生路三段最亮眼，交易量由2022年8月的106件，增至2025年7月的159件，增幅高達5成。該路段平均單價約每坪73萬元，依舊有穩定買盤。

永慶房屋研展中心指出，該區鄰近捷運新埔、新埔民生站與台64線，交通便利、商圈成熟，為板橋核心生活圈的重要樞紐，長期為置產族與首購族熱點。在台北市方面，內湖區文湖街為唯一進榜路段，近3年交易量從38件上揚至47件，成長逾2成。文湖街鄰近劍南路站、西湖站及內湖科技園區，兼具通勤與生活機能優勢，吸引科技業與上班族購屋需求，近年新建案釋出亦推升整體成交量。

若從價格帶觀察，新北市有多條親民路段維持穩定交易。淡水區坪頂路、新莊區中和街與板橋區金門街，近1年平均總價均在1,400萬元以內，其中新莊中和街總價約1,291萬元，為此次統計中最實惠路段，主因該區生活機能成熟、交通便捷、學區完善，吸引剛性自住買盤。板橋金門街及淡水坪頂路則以地緣優勢、宜居環境獲青睞。

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