20年來競價購屋贏家 最終多吃虧收場
根據長達20年的30州1400萬宗住房交易的大型數據顯示,競價購屋的贏家雖然獲得一心想要的房子,但最終多以吃虧收場。
羅徹斯特理工學院(Rochester Institute of Technology)房地產經濟學家崔淳赫(Soon Hyeok Choi,音譯)和同事的研究報告顯示,以高於賣家要價和別人搶購獲勝的「贏家」,通常多付約8%的房價,賣屋時回報也較低。
這些買家的年度回報比未參加競標買屋者平均低1.3%。可見,購屋競標的贏家,最後不見得贏,反而可能輸。這份報告刊載於財星(Fortune)雜誌。
研究中,典型擁有房子的年數為6.3年即轉手出售,在這期間,房價增值會受到重大衝擊,無力償付房貸的機率,也比未競價購房的屋主高出1.9%。
或許對某些絕對熱愛房子的人而言,這樣的損失仍然值得——但研究發現,在競標戰後成功買下房屋的買家,往往更快再次轉售,這顯示他們的溢價支付與其說是出於持久的喜愛,不如說是源自競標戰的亢奮情緒。
報告指出,這個現象也呈現種族和收入階層的差異。低收入、非裔和西裔買家和別人競價購屋時,更常喊出過高的價格,以地區論,紐約州第三大城羅徹斯特是「贏家的詛咒」(winner's curse)證據最明顯的地方。
隨著房市冷卻,競價購屋又快速轉賣的經濟後果更嚴峻。今年的法拍屋比去年增加18%,可見新冠疫情結束後,以高於行情的價格搶購獲勝的贏家,如今更可能面臨財務虧損。這種人又以「弱勢」族群居多,住屋沒保障的問題,可能益形嚴重。
幸好研究人員看出,「贏家的詛咒」不是不可避免的災難。譬如,提高民眾的有關知識,加強這方面的教育宣導,提升房市的透明度等,都是解決問題的辦法。
普及理財常識,加強輔導首度購屋族,也有助冷卻競價購屋的情緒衝動,讓大家不致為買到想要的房屋付出太高的代價。
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