高薪族湧入、精品宅崛起！台中買房族最在意的竟是「這一點」？

記者 陳聖偉 / 報導

根據內政部實價登錄資料顯示，截至 2025 年前三季台中市已淨遷入逾1.3萬人，在全台僅次於桃園，穩居人口吸引力亞軍。相較於房價高昂、難以入手的台北地區，台中同時具備完善的商業機能與優質生活環境，加上中科高科技產業園區的支撐，吸引眾多高薪族群移入買房，隨著購屋需求持續升溫，在地建商也紛紛提升建案規格，藉此帶動了許多精品宅的出現。

買房族在意這些？外觀與內部設計、生活機能是首要考量

分析目前台中購屋族群針對精品宅的網路討論聲量後，能將網友對精品宅的關注面向主要歸納成五大面向。首先討論熱度最高的是「外觀與內部設計」，建商能否由外至內全面展現奢華質感成為精品宅買家核心的購屋判斷依據，外觀部分網友最關注新建案外觀夠不夠氣派、哪位國際知名建築師操刀參與設計；而室內部分則著重於討論整體規劃如格局是否通透、有無挑高設計、採光及陽台等空間細節。

其次是「地段與生活機能」，近期捷運宅、公園宅等詞成為房屋板熱搜話題，在寸土寸金的地段只要起床五分鐘內就能滿足日常所需，捷運站、公園、小孩學區在步行範圍內等便利性也成為住戶階級表現的象徵。「售後服務」則成為討論度第三高的關注點，台中買客相當注重軟服務的表現，像是：建商是否提供全方位客變服務、遇到疑難雜症時能不能及時獲得解決、能不能隨時有賓至如歸的感受，當建案在格局、地段等硬體條件相差不大時，售後服務往往成為決勝關鍵。

意外的是，攸關居住安全品質的「建材與施工品質」僅佔11%的討論聲量，推測是因為能進入精品宅討論行列的台中建商都早已是業界資深的品牌，優質建材與穩定施工已被視為此等級住宅的基本標配，因而造成該面向討論度較低。

「外觀與內部設計」品牌聲量排行 建商各具特色百花齊放

根據QuickseeK網路輿情分析系統比較各大建商品牌在「外觀與內部設計」的討論度。其中華固建設的討論聲量排名第一，品牌經常在社群po出建案鳥瞰圖或多視角的建築照片呈現出建案美學，近期更成立台中專屬的客服中心嘗試提高服務品質，帶動品牌台中建案「頂滙」、「四季滙」成為社群討論焦點；寶輝建設則聲量次高緊跟在後，強調建案採國際頂級豪宅的規格設計，主打大面落地玻璃、最高規格建材，吸引不少追求外觀高大上的豪氣買客。

雙橡園建設、龍寶建設的討論度相近，雙橡園以基地坪數作為建案名稱別具記憶點，也強化網友對品牌基地大的印象，讓其在內部設計的討論獲得關注；龍寶則是因近期被發現 YouTube 頻道《超認真少年》主持人阿仔師居住在旗下「愛臻邸」建案，影片曝光帶動網友對室內格局的熱烈討論。 至於第五、六名則是大陸建設、聯聚建設，兩者也都同屬台中一線指標性建商品牌，長期以來在市場上具備優質口碑，經常在購屋請益文、精品宅評比文中被網友主動提及或列入評比名單，因此仍持續維持穩定聲量。

網友討論內容大公開 前三建商的「寵客秘訣」

深入觀察網友針對聲量前三名建商品牌的討論內容，發現每個品牌分別在不同領域做出亮點而備受稱讚，像是第三名的雙橡園建設推出禮賓專人接送、和SPA美容品牌合作、一天六餐私廚服務，企圖打造全方位媲美高級飯店的居住體驗，不少網友戲稱「因為餐點想買雙橡園，會不會太奇怪」、「吃住一條龍 長輩會超愛」。

排名前二的寶輝建設則是近年來建案屢屢登上台中十大豪宅的建商品牌，在建築外觀設計上做到極致，除了前面提到採用國際豪宅的規格打造建築，更邀請國際知名建築與空間設計團隊共同參與，無論外觀系統或建材品質都維持高標準與一致性，是許多買客眼中「外觀控的最愛」。

而討論聲量位居第一的華固建設，最初讓不少網友抱持觀望態度，懷疑品牌近年才開始南下布局是否能維持原有品質。然而許多人實際參觀接待中心後，直接被細節與服務態度所驚喜，直呼到「被接待中心圈粉，建築細節控會超開心！」。此外，華固在台中三滙建案《頂滙》、《豐滙》、《四季滙》都主打 「超低建蔽率 × 超高住宅」嘗試營造開闊、不受壓迫的居住尺度，加上成立台中專屬的客服中心，在「客變、客製化」服務上的用心也不斷獲得正面回饋，對精品宅買家的需求調整可說是有目共睹。

將理想化為現實：精品宅美學的成功實踐

本次 QuickseeK 透過數據分析將台中購屋族群對精品宅的關注歸納為五大面向，其中以「外觀與內部設計」最受重視，成為精品宅買家最關鍵的購屋決策因素。而台中各大建商品牌在此面向皆各具特色百花齊放，榮登第一名建商的華固建設透過在接待中心外觀設計下足功夫，並針對台中高端客層需求作出如「超低建蔽率、超高住宅」、「成立台中客服中心」等策略調整，最終成功奪下聲量冠軍。

從華固的案例可印證，品牌唯有真正掌握客戶需求，並將理想中的美學轉化為可被具體感受的居住體驗，方能在競爭激烈的市場中脫穎而出，成為引領精品宅風潮的代表建商。

*輿情分析期間：2025/7/1 – 2025/9/30

*資料分析涵蓋：僅分析網友可討論渠道，包含論壇、臉書社團、Threads。

*網路聲量：利用輿情系統計算提及文章數量，聲量越高代表網友討論度越高。