預售案場搶屋、卡到單價16萬49坪大3房…他喊「好加在」被催進場：沒衝動很難買下去｜好宅報報
在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。
【文／Angela】對許多竹科家庭來說，買房往往是被通勤、育兒與生活壓力逼出來的勇氣與抉擇。Ｗ先生原本和父母同住在新竹縣郊區透天厝，生活不缺空間，但總少了屬於小家庭的自由，7年前在竹東鎮房價尚未全面起漲前，他與太太靠著一股衝勁，用單價16萬元卡位49坪3房預售屋；如今入住3年多來，看著周邊房價翻倍，W先生直呼「 如果不是那股衝動！現在就真的買不起了。」房貸壓力也轉換成動力，讓夫妻倆工作更企圖心與目標。
買預售屋如開盲盒 施工品質需多打聽
近五年來，竹東房市一路狂飆，原本被視為竹北外溢區的「價格甜甜圈」，如今房價早已站5字頭水位，讓許多竹科雙薪家庭咬牙直呼「快買不起」，不僅預售屋動輒 2,000 萬元起跳，連中古屋也跟著全面上漲。在這樣的高房價壓力下， W 先生才驚覺自己7年前那個「沒想太多」的決定，成為今天最值得慶幸的衝動。
買房之前，W先生與父母、一雙兒女同住在老家透天厝，3層樓近百坪空間大，退休的爸媽能幫忙照顧小孩，旁邊農地可種植蔬果，標準吃家裏住家裏，無形中降低不少生活開銷。然而隨著孩子逐漸長大，擔心偏鄉教育資源不足，幼稚園就必須跨區就讀，接送時間壓力，讓夫妻倆正視是否該往市中心搬。
妻子任職金融業，接觸不少建商，兩人一路看遍竹北、新豐、竹東，W先生表示：「在買之前我們看了一年房，越看越膽戰心驚，竹北價格已經不是我們負擔得起了，最後還是用刪除法鎖定竹東，否則再拖下去，只會覺得更買不起。」當時竹東房市雖有部分外溢效應，但尚未全面起漲，夫妻倆選擇付款條件相對寬鬆的預售屋。
「竹東的房子屋齡有一個斷層，加上自己老家就是透天厝，如果要買，會比較傾向買新大樓，小孩子聽到要搬『新』家，眼睛都發亮！」W先生回憶，輾轉得知此案時，因社區規模不大，總戶數約50戶，「我們去看屋時，建商已售出7成了，當時接待中心同時有4～5組看屋客，銷售人員很會營造搶房感覺，好像再猶豫就會買不到。」
因夫妻倆的需求明確，當時3房型只剩2戶高樓層與4樓，「我們只考慮高樓層戶，當時也有一對夫妻看上同一戶，加上訂金只要10萬元，當天就下訂簽約了。」最後以總價890萬元購入。不過W先生認為，買預售屋類似開盲盒，建商口碑只能靠打聽，但真正施工品質見真章，還是等到交屋入住後才能親身感受。
W先生認為，購屋當時房市大好，且原物料、人工持續上漲，營造商搶快興建，水泥的牢固度在鑽牆訂掛鐘時就能明顯感受差異，更讓人覺得詫異的是，不到5年的新屋頂樓就出現漏水狀況，讓社區住戶傻眼。此外，W先生也感嘆，新竹縣市因出生率高，政府大肆興建公園，但學校建的速度趕不上出生率，導致搶學籍遷戶口成為另一場戰爭。
專家觀點：4大重劃區逾5千戶推案 竹東房市需求動能仍強
有巢氏房屋龍鳳金竹加盟店店長曹佑全表示，竹東近10年來的房價表現落後補漲動能強，當時購買3房車的住戶，如今即使出售房地產被課徵20%房地合一稅，對照實價登錄總價約在1500萬元區間，普遍仍有逾4成獲利空間，凸顯房市增值力道不容小覷。
隨著房價基期全面補漲，目前20~30年的華廈產品最受歡迎，3房含車位總價落在650~700萬元，是竹科一般作業員最能負擔的價格區間，搭配新青安貸款支持，成為市場最搶手標的。新屋方面，富宇建設「東方大境」開價53~58萬元，實價登錄最高單價達62萬元，忠泰建設隨後也有百億總銷大案問市。
「新竹因有竹科就業市場帶動，人口持續正成長，買不起市區的，選擇用時間換居住空間，竹東有64快速道路通往新竹，通勤時間甚至比容易塞車的市區更短。」曹佑全表示，竹東目前4大重劃區尚有5千戶以上推案總量，房價比新竹市東區與竹北便宜近3成，以今年10月竹東鎮買賣移轉棟數80件，約有7成是外來族，目前新屋3房車總價2000萬元，整體來說市場接受度仍高。
🏠竹科首購族買屋小檔案
📍縣市區域：新竹縣竹東鎮
📍屋型：屋齡約4年，3房
📍房價：約890萬元
📍購屋動機：自住
🧐「好宅報報」逆風房市生存筆記：
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