預售屋交屋期延至10年!專家揭「技術性延後」背後真相 買方資金恐斷鏈
預售屋交屋期延長成新常態!工期動輒5年以上,甚至逾10年,購屋族面臨資金壓力、貸款延後等困境。專家:審慎評估資金彈性、選擇信譽良好建商,降低風險。建議購屋者仔細審視合約條款,將口頭承諾轉為書面約定,以保障權益。
預售屋市場近期出現工期普遍延長的現象,從過去的2至4年交屋期,延長至現在動輒5年以上,部分建案甚至超過10年。這一趨勢主要受到缺工缺料、建商風險規避等多重因素影響。30歲的周小姐正考慮購買人生第一間房子,但面對這種市場變化,購屋族需謹慎評估。專家提醒,延後交屋可能導致買方資金壓力增加、貸款時程延後,甚至面臨租約重疊困境,建議購屋者在簽約前仔細審視合約條款並選擇信譽良好的建商。
周小姐看到身邊朋友陸續成家買屋,也開始考慮購買自己的房子。她表示自己在選擇房屋時會特別注重地段和價格,希望能在繁榮便利的地區找到價格合理的房子。然而,她可能需要面對的是當前預售市場工期普遍延長的新現象。
代銷業者黃楷鈞解釋,這種工期延長的現象主要源於疫情期間的缺工缺料問題,導致許多建案工程進度延誤。他表示,為了避免消費者因工期延誤而求償或產生糾紛,建商開始在合約中預設較長的工期作為保護措施。他進一步指出,疫情前購買預售屋的消費者其實比較幸運,因為之後原物料價格漲幅超過30%,使許多建商的利潤大幅縮減。
房市專家徐佳馨指出,台灣營建業面臨的缺工問題日益嚴重,優質且能配合排程的工人相對稀少,這成為整個產業的重大痛點。她同時提到,部分建商可能是技術性地延後交屋期限,一方面是為了避免買方在大交屋潮中面臨貸款壓力,另一方面也是為自己增加時間餘裕。對於購屋族來說,延後交屋意味著更長的資金壓力和更多的不確定性。徐佳馨強調,消費者購買預售屋時最重要的是確保建商不會倒閉,尤其在市場轉折期,建商因經營不善倒閉的風險較高。她建議消費者特別留意契約內容,將口頭承諾轉為書面約定,以保障自身權益。
黃楷鈞提醒消費者,目前全台灣的預售合約都必須送交市政府審核,購屋者應該核對手中簽署的合約版本與送審版本是否一致,避免落入所謂的「陰陽合約」陷阱。雖然工期延長已成趨勢,但只要購屋者能審慎評估資金彈性、選擇信譽良好的建商,仍能將風險降至最低。
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