遠銀總座看房市 價量皆跌、調整期長、目前不適合進場
遠東國際商業銀行總經理周添財今（26）日表示，預期國內房市會價量皆跌個幾年，這一次的調整期較長，因房價目前處於緩跌階段，不適合入場購買，建議國人等急跌個20%再出手不遲。
遠東銀行今日舉行2026月曆發表會，周添財於媒體聯訪時被問到對國內房市的看法，他說，房市大概8年一個循環，這次十幾年都沒有跌，所以這一次的調整期會比較長，「這是建設公司老闆跟我講的，會跌個幾年、價量皆跌。」
周添財說：「你看現在緩跌，一直緩跌，緩跌更糟糕，會跌更多年、會拖更久，因為緩跌你不會買，會等。一次急跌，你就會買。」
進場買房訊號：建商開急跌第一槍
周添財說，他個人建議，目前不適合進場買房，「緩跌的時候應該最不適合入場，如果急跌20%就可以了。今天如果日幣開始慢慢貶，你會今天買嗎？更何況現在買房子限制很多。」他說，等到有一天，真的有些建商撐不住了，「看誰開第一槍，開始急跌了，那時候再來買。」
周添財說，遠東銀行的房地產業務很保守，貸款成數都不高，「而且我是看人，擔保品很重要，可是人更重要，借款人的信用更重要，所以我們一直以來到目前為止，房貸幾乎都是零呆帳。」
土建融方面，「我們做的都是大建商，都是好建商。」他說，現在大家買地都比較暫緩，有些底子較厚、較有錢的建商，希望土地價格繼續跌才要買地，「一樣在等，跟你買房一樣。」
明年股利0.7～0.8元，股票、現金約各半
遠東銀行今年前10月稅後純益34.7億元、年減9.3%，累積每股稅後純益（EPS）為0.78元。遠東銀行執行副總林建忠表示，今年希望EPS賺到1元以上，「然後發個七毛、八毛，裡面希望有一半是股票，一部分現金。現金股利可能是投資人比較關注的，有需要再做一些微調。」
換言之，遠東銀行明年股利金額有機會達到0.7～0.8元，現金股利可能占約一半。假設明年股利金額0.75元、現金股利0.375元，按今日收盤價12.55元計算，現金股息殖利率約2.99%。
周添財表示，「我們通常希望，現金股息殖利率至少是新台幣1年期定儲年息的2倍到3倍中間，至少是這樣，這樣投資人才有意義，不然存定存就好了。」
周添財也談到，「我們的預算都會跟著經濟成長率來編，或是跟著我們淨值的成長率，我們大概就這樣子，有多少錢做多少事。」換言之，遠東銀明年的獲利成長目標介於2～3%。
當前要務：兩年後躋身「兆元銀行」
遠東銀今年9月底資產規模8792億元，周添財說，遠銀要成為資產兆元的銀行，先內部成長再外部成長，希望兩年後可以達到資產逾1兆元。
他說曾經問過金管會主委，「我兩個主委都問過了」，包括前任主委黃天牧與現任主委彭金隆，他們都表示，並未凍結金控牌照，「他們說沒有，你依法就來申請。」
但是金管會也認為，「我們還太小，現在如果成立金控，可能實質意義沒那麼大，就綜效沒那麼大。所以先做大，先成長再說，金控可能水到渠成，坦白講就這樣子。」
更多風傳媒報導
其他人也在看
《台北股市》台股反彈上有鍋蓋！蔡明彰揭最慘後果
【時報-台北電】台股周線連三黑，失守季線，第四周理應強力反彈，昨（24）日卻僅上漲69.3點，終場收26,504.24點，漲幅不如預期，其中最關鍵的變數是外傳台灣將投資美國4,000億美元，相當於新台幣12兆元以換取關稅調降，這筆生意划算嗎？據外媒報導，台灣期望透過這筆投資，將關稅從20％調降至10％，估計台灣每年可因此少繳30億美元關稅，若僅以關稅節省計算，投入本金4,000億美元，每年賺回30億美元，必須花費133年才能回本。 有人認為，不能僅以關稅調降來計算，若4,000億美元投資到美國能夠帶來龐大獲利，也許能賺回幾百億甚至上千億美元；不過，萬寶投顧投資總監蔡明彰質疑，對美國投資環境的獲利能力，如果美國的投資環境如此好賺，過去50年來，台灣為何將生產基地設置在台灣、中國大陸或東南亞，而非美國。 該筆4,000億美元的投資，在扣除如台積電1,650 億美元投資之後，尚有剩餘的2,300億美元需要籌集，資金來源不同，將導致不同系統性風險，若由外匯存底出資：台灣外匯存底截至10月底約為6,000億美元，若從中撥出資金，可能導致台幣大幅貶值，並造成金融體系不安。 若由國化基金、四大基金或
時報資訊 ・ 1 天前遠銀：估房市調整期較長 緩跌時不適合進場
（中央社記者呂晏慈台北2025年11月26日電）全台房市買氣趨冷，遠東商銀總經理周添財今天表示，依照過去經驗，房市約8年為一個循環，但過去10幾年沒有跌，因此這次調整期會比較長，提醒投資人「緩跌」時不適合進場，除非開始「急跌」了，到時候再來買。遠東商銀布局綠色授信與ESG（環境保護、社會責任、企業治理），今天宣布發行2026年月曆，將低碳旅遊元素融入其中，以「搭火車遊寶島」為主題，周添財表示，盼藉此接軌永續，請客戶踏上綠色低碳旅程，繼續發現台灣的美麗角落。媒體關注房市議題，周添財分析，有建設公司老闆預測價量「會跌幾年」，依照過去經驗，房市約8年為一個循環，但過去10幾年來都沒有跌，因此這次調整期會比較長；他個人建議現在緩跌時最不適合進場，除非等到有些建商撐不住了，開始急跌了，到時候再來買。對於房貸業務，周添財補充，遠銀真的很保守，不僅成數不高，且是以借款人的信用為重，而不是看擔保品，到目前為止房貸業務幾乎都是零呆帳。遠銀近年積極推動虛擬資產業務，周添財表示，虛擬資產是未來財富管理配置的項目之一，建議投資人可將虛擬資產及黃金納入資產組合的一部分，而若未來法規通過，銀行可承作虛擬幣貸款業務
中央社財經 ・ 17 小時前
抗氧化飲食 降低牙齦發炎
口腔健康不容忽視，因為它會影響全身健康，甚至決定全身的平衡。三重宏仁醫院營養師李雅慧以「微笑背後的祕密：口腔保健」為題，衛教口腔保健的5大重點、齟齒的健康隱憂，以及維持口腔穩定的關鍵。
中時新聞網 ・ 5 小時前
向高房價低頭！六都7成行政區交易坪數縮水
【記者柯安聰台北報導】近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36....
自立晚報 ・ 9 小時前
預售屋要看幾次才夠？內行人曝『黃金三次』法則，少一次都可能後悔！
走進樣品屋那瞬間，心動的感覺來了！但這份心動該如何轉化成明智的購屋決定？看房次數成為關鍵抉擇點。「這房子我該看幾次才下手？」 這是許多購屋族心同的疑問。面對動輒千萬的房產交易，看房次數的多寡往往反映出買家的謹慎程度，也直接關係到後續居住的滿意度。到底看一次就下訂是衝動消費，還是看太多次反而錯失良機？
賣厝阿明 ・ 15 小時前
房價飆漲讓年輕人「FOMO」！存到一桶金 該買房還是投資？
雜誌官方line＠財經資訊不漏接 房價持續上漲，「現在不買，以後更買不起」的壓力讓許多30世代感到「FOMO（錯失恐懼）」。面臨這種抉擇，究竟該提早買房，還是先租房、保留現金投資，讓資產繼續放大？ 跟家人在外租了幾十年的房子，一直都是居無定所，我媽說我們小時候常搬家，原因有很多，不是租的房...
Money 錢 ・ 2 小時前
"花生木雕"太逼真! 雕刻家曾慶棟參賽作品 遭海關誤扣
南部中心／陳凱茂、陳姵妡 高雄報導高雄雕刻家曾慶棟，自幼在農村長大，特別喜歡雕刻花生，沒想到他日前寄到日本參賽，以花生殼跟花生仁為主題的"似假如真"作品，實在太逼真，居然遭到日本海關扣留兩天，幸好最後順利送達，到底有多像，帶您來看看！雕刻家曾慶棟的花生作品太逼真，居然連日本海關都分不出真偽，差點趕不上日本比賽。（圖／民視新聞）雕刻家曾慶棟：「來大家來吃花生。」一看差點要放進嘴裡，滿滿一大盤，有還沒剝殼的，也有剝掉外殼，露出花生仁的，但這盤花生，可通通都是木頭雕刻，乍看之下，還以為是真的，導致雕刻家曾慶棟的作品"似真是假"，被日本海關扣留。雕刻家曾慶棟：「發現說怎麼被日本海關留置，還說要送驗，我這是藝術品又不是違禁品，我一頭霧水，原來堅果類不能進口，啊我的花生就像堅果。」幸好日本海關扣留兩天，經過查驗，確認是木雕，10月30日作品送達大會，並入選決賽，目前正在神戶日本藝術中心展出。雕刻家曾慶棟實木的花生作品，一個就得耗時一天，整盤做好，至少得花一個月以上。（圖／民視新聞）而這個小小的花生雕刻品，外殼是檜木，花生仁色澤偏紅，就選用龍柏，實木的花生作品，一個就得耗時一天，整盤做好，至少得花一個月以上。雕刻家曾慶棟：「在農村的生活真的是不簡單，所以我們對農村這些農作物，比較有感情比較了解，所以我刻的主題，都會針對農村這些生態來作主題。」67歲的曾慶棟，原本從事對講機安裝，後來經營停車場，跟藝術完全無關，15年前八八風災後，在海邊看到大量漂流木，心中萌生「讓木材重生」的想法，鑽研雕刻，如今成為花生雕刻達人，超擬真的作品，雖然還沒公布名次，就已經被日本海關認證。原文出處：「花生木雕」太逼真！高雄雕刻大神作品 遭日本海關扣留兩天 更多民視新聞報導果粉分期買手機房貸「縮水100萬」？理財達人揭關鍵毒品唾液快篩上路4天首抓 台東男騎機車蛇行被查出吸毒駕車先談感情後騙投資 台南警攔阻47歲男轉帳150萬元
民視影音 ・ 17 小時前
「跟金主借錢竟成銀行拒絕往來戶？民間抵押權設定的驚人後遺症！」
「只是跟當鋪週轉一下，沒想到銀行增貸居然被打槍！」這是最近在台灣各大論壇熱議的話題。許多民眾急需資金時，會先找當鋪應急，卻不知道這個舉動可能影響後續銀行貸款。賣厝阿明透露，連短期內塗銷的設定紀錄，都可能成為銀行眼中的風險警訊，讓借款人陷入更深的財務困境。
賣厝阿明 ・ 23 小時前
房仲太聽話反而賣不掉？專家揭：客戶不是要順從，而是要被引導！
房仲真實案例揭露：面對自認專家的賣家，順從與直諫之間如何抉擇？一場價格與心理的攻防戰真實上演 「定價王老師」 這個稱號不是恭維，而是一位自認專懂房市的賣家自稱。這位老師超級自信又固執，找房仲不是為了專業合作，而是要找人聽他講話、照他指示做事。房仲小玉最初以貼心服務贏得信任，卻因專業建議慘遭冷凍，反而「狼性房仲」用心理戰術三週搞定交易，背後展現的正是房市中最複雜的價格與人性攻防戰。
賣厝阿明 ・ 19 小時前
股利政策出爐！兆豐金前三季EPS 1.91元、估明年台幣在28.5~31元區間
兆豐金今天舉行法說會，前三季每股獲利達1.91元，居公股第一名。展望後市，兆豐金總經理張傳章表示，今年第四季信用成本下降，子公司獲利穩健，資本充足，今年股利政策將會以現金股利為主，將與過去配發率75%相當，未來會以穩健資本，ROE 10%、ROA1%為目標。預期明年台灣經濟溫和成長，央行利率政策會維持不變，估美元兌台幣會在28.5~31元區間。
太報 ・ 1 天前
為何熊熊提守護台灣方案？國安人士：中國準備2027「武統台灣」，賴清德畫民主紅線
總統賴清德今（26）日提出「守護民主台灣國家安全行動」方案，以《強化防衛韌性及不對稱戰力計劃採購特別條例》及預算規畫，預計未來8年內投入1兆2500億元經費，打造防衛體系。國安人士表示，急速升高的中國威脅，已經是區域各國嚴正面對的課題，近日日本遭遇北京幾近瘋狂，結合軍事、外交、經濟、灰色地帶侵擾以及認知操作的複合威脅，島鏈周邊黃海、東海、台海一直到南海各方，......
風傳媒 ・ 11 小時前
房市還會跌幾年 遠銀總座：緩跌不適合進場
[NOWnews今日新聞]政府打炒房，央行也祭出房市管控措施，房市買氣降溫，市場預期央行不會這麼快鬆綁，遠東商銀總經理周添財今（26）日透露，建設公司老闆預期房市還會跌幾年，而且是價量皆跌，而且現在是...
今日新聞NOWNEWS ・ 10 小時前《傳產》房地合一稅20%成主流 上半年占比逾4成
【時報記者郭鴻慧台北報導】據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅，而持有滿5年稅率降到20%又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多5年時間，因此看到房地合一稅稅率20%是比例最高的族群。 資料顯示，今年上半年房地合一稅率45%剩下13.3%，低於去年全年的18.1%與2023年19.8%，35%稅率今年上半年則是16.6%，低於去年全年的20.4%，顯示持有5年內的短期交易減少，至於持有滿5年20%稅率，上半年則是高達41.98%，遠高於去年的36.1%與2023全年的33.1%，反映出持有滿5年的比例快速攀升。 至於10%稅率的
時報資訊 ・ 16 小時前
華爾街日報：砸錢未必有用！從英特爾前例看AI投資風險
《華爾街日報》周三 (26 日) 報導，最近，科技業最流行一句話是：在 AI 晶片和運算設備上投資太少，比投資太多更危險。但英特爾因擴廠投資失利陷入財務困境的例子，讓投資人開始質疑科技業「寧可多花也不能少投資」的邏輯是否存在風險。
鉅亨網 ・ 11 小時前
限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？
「限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？」一位準備換屋的民眾最近遇到這樣的困惑。他發現名下兩間房子可增貸1600萬元，但銀行明說因限貸令規定，這筆錢不能直接買房，卻可以投入股市基金。這種「開後門」的現象，正引發市場對資金轉向炒作股市、形成新泡沫的憂慮。
賣厝阿明 ・ 12 小時前NBA／與鄧恩衝突海斯出手相助 唐西奇：有罰款我一定買單
湖人隊今天在本季首度「洛城內戰」靠唐西奇（Luka Doncic）、詹姆斯（LeBron James）、里夫斯（Austin Reaves）攜手攻下99分成功擊敗快艇隊，詹姆斯歸隊後團隊拉出一波...
聯合新聞網（運動） ・ 16 小時前遠銀：房市調整期估較長 緩跌時不適合進場
（中央社記者呂晏慈台北26日電）全台房市買氣趨冷，遠東商銀總經理周添財今天表示，依照過去經驗，房市約8年為一個循環，但過去10幾年沒有跌，因此這次調整期會比較長，提醒投資人「緩跌」時不適合進場，除非開始「急跌」了，到時候再來買。
中央社 ・ 17 小時前
海柏特深化亞太布局 明年業績可望優於今年
【記者柯安聰台北報導】多品牌電子資訊產品售後服務的海柏特（6884）26日舉行上櫃前業績發表會，近3年營收持續雙位數成長，其中2024年合併營收或獲利皆雙創新高，達11.93億元，年增約32%，稅後淨...
自立晚報 ・ 9 小時前