買房變更難！房貸利率衝2.44％成數創22季新低

民視財經網影音

2025年12月9日週二下午1:14

財經中心／綜合報導

買房更難了！根據聯徵中心統計，第三季全國房貸利率來到2.44%，創下金融海嘯以來新高！但是貸款成數只剩下約71.78%，寫下22季以來低點。但是平均貸款的金額卻創新高，來到1453萬元。

房仲帶著買家看房，介紹設施，買房置產，是不少人的人生目標，但如今卻更難實現，房貸利率衝上2.44%，核貸成數只剩7成，買房距離再度被拉遠。

不動產企研室專案經理曾敬德：「主要的原因當然利率的話，就是跟央行過去持續性的升息有關係，已經突破2%以上的房貸利率的水準，另外一個又遇到第七波管制，跟銀行的自主管理，銀行也是說以價制量的狀況之下，整體的房貸利率呈現攀升的走勢」。

第三季新增房貸件數僅剩3.7萬件、年減幅約37%。（圖／民視財經網）

銀行放貸滿水位，根據聯徵中心統計，第三季新增房貸件數僅剩3.7萬件、年減幅約37%，但新增房貸平均利率飆到2.44%，創下金融海嘯以來新高。平均核貸成數也降到71.78%，不過即使房市降溫，平均房貸鑑估值，卻逆勢創高來到1453萬元。

房仲經理陳定中：「以今年第三季來講，其實平均的鑑估值還是居高不下，超過1400萬元，中古屋本身它的交易相對起來，是萎縮比較多的，那剛新成屋的這個交屋，又面臨到交屋潮，所以交屋申辦貸款的這個量能是比較大的，所以就會有拉抬整體平均鑑估值的效果」。

核貸成數71.78%。（圖／民視財經網）

利率高、成數低的環境下，想買房的民眾可得更精打細算了。

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