蘆洲起家商圈1坪便宜20萬！環狀線動工醞釀反撲 中古大樓「4字頭」入手價吸睛｜房價狙擊手

Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌握第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。

【文／連珠君】新北市長安街生活圈是蘆洲最早形成的老商圈，現在雖然不如以往熱鬧，但日常用品商家群聚，尤其忠義廟周邊有不少美食攤販聚集，機能十分成熟，該區為早期重劃的灰磘重劃區，但因無捷運行經，房價表現不如蘆洲市中心及南港子重劃區，約便宜每坪10~20萬元，中古大樓僅要4字頭。

🧐3大區域看點：

1. 蘆洲長安街為早期市地重劃的灰磘重劃區，是蘆洲最早發展的區域，各式生活所需商家皆有。

2. 該區雖無捷運，但開車聯外便捷，可透過永安大橋前往國道1號、台64、65快速道路。

3. 該區鄰近新北大都會公園的微風運河，就近享有廣大綠地與足球場、排球場、自行車專用道等各項設施。

生活機能滿點 保有「老蘆洲味」

長安街生活圈位於蘆洲西側，早期政府為了安頓二重疏洪道拆遷戶，在長安街一帶，大致在長榮路以西、永安南路、環堤大道以東、九芎街以北的區域、三民路以南的範圍，劃定灰磘重劃區，是蘆洲最早的重劃區，區內多是住宅用地，還有公園及學校，總面積77.45公頃。

住商不動產蘆洲長榮加盟店店長林錦妙指出，該區是蘆洲最早發展的區域，生活日常所需的商家都有，如雜貨店、小吃攤、理髮店等，不少都是1樓店面、樓上住家的模式，雖然現在沒有以前這麼熱鬧，但保有老蘆洲的生活感及人情味，商家數量也維持一定的基礎，尤其忠義廟商圈最為熱鬧，除小吃攤販外，還有麥當勞、康是美等連鎖商家，十分熱鬧。

由房價上來看，該區屋齡30~35年、屋況一般的大樓，每坪40萬元左右，屋齡30~40年的公寓每坪35萬元左右，由於該區缺乏捷運，幾乎都是在地客群，房價也較市中心及南港子重劃區便宜， 約有每坪10~20萬元的價差，差距不小。

捷運施工中 新案挑戰新高價

未來長安街生活圈的南端將有捷運環狀線Y20站，位於中山一路與永安南路一段交叉口東北側之中山一路下方，部分區域可縮短與捷運站的距離，目前捷運已動工，但捷運站周邊房價尚未有反應。林錦妙指出，一方面是因為今年房市不佳，二來捷運Y20站周邊環境凌亂，有工廠還有加油站，不過未來還是可以期待。

住展雜誌表示，蘆洲去年僅有6案推出，今年截至目前則有5案推出，共通點是全採先建後售的模式，推估應是在地業者的推案習性，長安街生活圈有新建案「河悅花園」推出，基地約552坪，規劃2棟12層大樓，為單層3併、22~39坪的2~3房，規劃大中庭空間，開價每坪73萬元起。

「河悅花園」專案協理崔治正表示，長安街生活圈雖然沒有大型百貨商場，但一般生活所需的百工百業都非常完善，適合居住，「河悅花園」是少有單層3戶2部電梯的產品，不像現今建案坪數小、單層10多戶的規畫，相當單純，質感佳，且蘆洲接下來還有新案推出，預計都要8字頭價，未來房價依舊持續是上漲的態勢。

住展雜誌則指出，蘆洲建案銷況仍有受到打房、銀行貸款水位影響，低迷了大半年，來客量及成交量皆歷史低檔，但還是有傳出些許交易，且市中心地段還有單價80萬元以上的成交紀錄。

【在地帶路】老屋潛藏海砂屋 看屋得仔細

林錦妙指出，民國72~78年間的建築要特別留意海砂屋的問題，不僅在長安街，蘆洲有幾個區域，那時間蓋好的房屋，興建過程中有一些參雜了海砂，若砂石洗得不夠乾淨，氯離子含量過高，就容易導致鋼筋鏽蝕、混凝土剝落問題。

「房價狙擊手」房市交易熱區行情比較：

📌林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居

📌從潛力到熱門 桃園中路特區純住宅 房價喊6字頭小宅搶手

📌桃園捷運線隱藏別墅聚落！埔頂重劃區萬坪樹海 千萬大樓價買別墅 在地人「環境好獨缺這項美中不足」

📌桃園這區就是便宜！自住有機能、工業區租客有需求 租金報酬率4%起「雙北買盤悄悄挪移」