看好三鶯線通車潛力！中和小資女轉買鳳鳴預售屋「希望通車後房價漲1成」｜好宅報報
當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。
【文／Remi】隨著新北市交通建設逐步到位，捷運三鶯線的完工通車成為沿線區域焦點。這條連接鶯歌、三峽與樹林地區的重要捷運支線，不僅將大幅提升當地居民的通勤便利性，也帶動周邊地區房市的蓬勃發展。特別是鳳鳴重劃區，隨著三鶯線接近完工，已成為新興購屋族的熱門標的。
1500萬買2房預售屋
居住在新北市中和區的王小姐，正是這波交通利多與房市變動的關係者。多年來在中和租屋生活的她，觀察到中和房價節節攀升，新成屋的單價往往突破每坪80萬元以上，即使是較小的兩房格局，總價動輒數千萬元；舊屋雖有較多的地點及產品可選擇，但房價也是不便宜，再加上屋況不佳，買舊屋再加上整修費用，耗費的時間跟預算，也是一大筆開銷，因此她早早就訂下買新屋的目標。
多方比較下，她最終選擇新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區購買一間兩房預售屋，總價約1500萬元，區域行情單每坪45~52萬元之間，同為預售屋比起中和市動輒70~90萬元，明顯親民許多，還有三鶯線通車後的便利性跟期待增值性。
王小姐表示，她的選擇除了價格考量之外，更是看好三鶯線通車後的房市潛力。根據新北市政府資料，捷運三鶯線全長約14.29公里，設有12座車站，從板南線頂埔站銜接三峽與鶯歌，最後一站為鶯桃福德站(鶯桃路、福德一路口)，可串聯捷運與台鐵系統，預計於2026年正式營運通車。屆時，鳳鳴地區可透過鳳鳴站轉乘快速進入雙北核心區域，不用換車一線便可直抵台北車站，上班通勤很方便。
對王小姐來說，這不僅是實現置產的人生目標，更是生活品質大升級。鳳鳴重劃區是新北市近年重點開發地區之一，規劃完善，街廓整齊，環境清幽且綠地豐富，新建案多具備現代化設計、社區管理與休閒設施，相較於中和老舊公寓，居住條件顯著好很多，至少不用擔心漏水跟地震。此外，大型超市進駐，學區與生活機能具前，重劃區已進入成熟期。
鄰近商店街 生活機能不是問題
重劃區最為人所詬病的，便是生活機能，一個新興重劃區必須歷經漫長的長草、長房子及最後長生活機能階段，所需時間至少都在20年以上；但是鳳鳴重劃區卻沒有太大的問題，重劃區周邊沿著鶯桃路展開，雖說鶯桃路嚴格說來算不上是商圈，但是上百公尺沿街都是傳統商店，市場氛圍濃厚，不僅基本生活機能無虞，店家及商品還瀰漫著濃濃的古早味與人情味，散發著鶯歌小鎮的風情。
大約在10年前，鶯歌鳳鳴重劃區預售屋單價，一路從25~28萬元，上漲到45~52萬元，漲幅接近1倍，會不會擔心重劃區房價泡沫化？王小姐表示，現在國內外局勢變動很大，也是會擔心現在進場買貴了，但是看好捷運的效應，新北市市區房價高，未來一定會有購屋需求沿著三鶯線，外溢來到鳳鳴重劃區，以鳳鳴重劃區的條件，或許無法一直上漲到80萬、90萬元，最低期望就是三鶯線通車後房價再漲一成，然後撐住抗跌，這樣就很滿意了！
【王小姐捷運宅小檔案】
地點：新北市鶯歌區鳳鳴重劃區
房價：1700萬元(車位200萬元)
鄰近站點：三鶯線預計2026年通車
類型：電梯大樓
格局：45坪(含車位)/2房2廳1衛
好宅報報「買房找捷徑」私心分享：
📌幻想面對海景工作！她賣掉大安區公寓買捷運淡水站大樓 1年後認賠搬回台北市區｜好宅報報
📌孩子生了坐月子急找房、挑台北少數「凹陷區」下手！起家厝靠這利多12年後房價翻3倍｜好宅報報
其他人也在看
赤馬年要來了！命理師示警「4生肖犯太歲」 3招化解厄運
今年即將進入尾聲！命理老師柯柏成也點名4生肖明年犯太歲，運勢起伏變動較大外，談好的事情常面臨不可預期的變化，且關係易出現破裂，甚至情感上容易出現競爭對手，並曝光化解厄運方式。
三立新聞網 setn.com ・ 10 小時前 ・ 14
「台股周一直接摜下去！」阮慕驊解讀美股AI災情：有個狀況比開盤大跌更慘
美國對等關稅海嘯今年4月洗捲全球，台股先後創下史上單日最大漲跌點，上沖下洗讓投資人心情如坐雲霄飛車；12月11日，台股盤中觸及28658點，但終場收在28024點，震盪劇烈。財經專家阮慕驊今（13）日上午在臉書評估，台指期夜盤收跌超過500點，想必台股周一開盤就是直接「摜下去」；他也提及，然而有一種情況可能比「開盤就大跌」還要慘。 人工智慧（AI）泡沫......
風傳媒 ・ 1 天前 ・ 85
冷氣團發威！全台成「凍蕃薯」 未來一週天氣變化一次看
即時中心／廖予瑄、謝宛錚報導冷氣團持續發威！中央氣象署預報員曾昭誠今（14）日下午指出，受到大陸冷氣團影響，預計今晚到明（15）日清晨會是這波冷氣團氣溫最低的時間點；明日白天冷氣團會減弱，各地的氣溫也會明顯回升。另外，下週三（17日）、四（18日）將會有另一波東北季風，但是不會有這波冷氣團強。
民視 ・ 11 小時前 ・ 3
「王祖賢和齊秦來過我家！」他曬出32年前老照片 網驚嘆：女神美到發光
一名網友近日在家中整理照片時，意外發現32年前王祖賢和齊秦到他家作客的合照，驚呼「王祖賢和齊秦來過我家！」許多網友看了直呼羨慕，也大讚王祖賢真的「美到發光」。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前 ・ 40
博通一夜翻臉！重挫11%掀AI股雪崩 陸行之點名日月光、廣達等「9檔台廠」：這堂震撼教育躲不掉
[FTNN新聞網]記者莊蕙如／綜合報導美國AI晶片族群出現劇烈修正，博通（Broadcom）股價單日閃崩逾11%，成為市場焦點，也連帶拖累整體半導體板塊走弱，輝達（NV...
FTNN新聞網 ・ 17 小時前 ・ 23
賴清德出招對付國民！蔡正元傻眼酸：厲害了民進
賴清德總統12日與民進立委舉行便當會，會中認定立院三讀法案政府「不副署」或「不執行」都不違憲。對此，前立委蔡正元狠酸，厲害了民進，真令人大開眼界，只有人民想不到的事，沒有民進做不到的事。
中天新聞網 ・ 20 小時前 ・ 304
高虹安二審即將宣判 醫大膽預言「會被判無罪」：法官根本審不下去
停職中的新竹市長高虹安在立委任內涉嫌詐領助理費，一審判7年4月，二審將於12月16日進行宣判。對此，精神科醫師沈政男預言，高虹安二審「會被判無罪」，因為二審法官當初根本審不下去，還要求釋憲。沈政男在臉書發文表示，現在閣揆卓榮泰不副署財劃法，綠營也在說倒閣、解散國會，他直言「你們搞大罷免，然後大失敗，就是自己把倒閣與解散國會的路堵住了！國會在大罷免，實質上......
風傳媒 ・ 6 小時前 ・ 58
破盤價再翻身？ 杜金龍：中鋼、台塑四寶「這原因」可入手
杜金龍在節目《鈔錢部署》中表示，今年盤面雖以AI題材為主，但不少投資人對於已在高位的AI股泡沫化感到擔憂，轉而尋求基期較低的標的。杜金龍觀察，11月大盤雖兩度回檔，卻意外帶動傳產族群的強勢表現，其中塑化漲幅達23%，鋼鐵、陶瓷玻璃亦表現亮眼。杜金龍透露，他本人近期...
CTWANT ・ 1 天前 ・ 8
又是「台南軍火幫」得標國防採購 他指「哪幾個綠營系統介入」呼之欲出
[FTNN新聞網]記者孫偉倫／台北報導國防部標案近日被揭由室內裝修公司「福麥國際」就拿下近6億元火藥採購標案，另還有以登記販售皮鞋、運動鞋的「大石國際」在...
FTNN新聞網 ・ 17 小時前 ・ 271
博通一句話嚇壞市場、降息後獲利了結 美股重挫、台積電ADR大跌4.17%
聯準會（Fed）本週宣布降息後，美國股市12日出現獲利了結賣壓，其中科技大廠博通（Broadcom）因客製化AI處理器毛利率問題，單日股價暴跌11%，引發晶片股連鎖反應，拖累費城半導體指數重挫5.10%，三大指數全面收黑。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 26
不是運動！「1習慣」就可長壽、消除體內毒素 還能省錢
現代人希望長壽又健康。食安專家韋恩（楊世煒）表示，大量研究已經指出，延長壽命最有效的方法之一，就是少吃。當進食量降低時，粒線體需要處理的能量負荷也隨之減少，氧化壓力自然下降。當粒線體不必長時間、高強度運作，就較不容易產生過量的自由基、毒素與代謝廢物，進而可以延緩老化而能長壽。
三立新聞網 setn.com ・ 21 小時前 ・ 16
MLB》天使沒賣大谷翔平虧慘了 美作家勸老虎別再冒險
老虎今年打出好成績，殺到美聯分區系列賽才敗給水手，他們的王牌投手史庫柏（Tarik Skubal）距離自由市場只剩下最後1季。與其讓史庫柏打完明年進入自由市場，美媒《The Athletic》作家鮑登（Jim Bowden）建議老虎選擇賣出史庫柏以交換大量資源。
中時新聞網 ・ 17 小時前 ・ 5
李忠憲揭制度警訊 若按現行政治路徑「台灣恐沒有2028」
[Newtalk新聞] 在藍白陣營人數優勢下，立法院於昨（12）日三讀通過《公務人員退休資遣撫卹法》等修正條文，引發部分社會討論，認為相關制度調整恐有倒退風險。近來包含助理費除罪化、年金改革、國防預算等議題接連引發爭議，外界對立法院運作方向與政治後果的討論持續升溫。 成功大學教授李忠憲近日在臉書發文，以「從委內瑞拉、喬治亞、匈牙利，看台灣沒有 2028」為題，指出若台灣持續沿著目前的制度與政治路徑前進，民主體制恐將面臨嚴重挑戰。他直言，當政治決策缺乏優先順序，國防、經濟、制度改革等議題「全部都要、全部都不放」，反而可能使政府運作陷入僵局。 李忠憲以國際案例為借鏡，指出民主制度往往不是一夕之間崩壞，而是在合法程序中被逐步掏空。他舉委內瑞拉、匈牙利與喬治亞為例，說明這些國家皆透過選舉或國會多數取得權力，進而改寫制度、弱化司法與媒體監督，最終形成「有選舉、但民主失靈」的狀態。 針對台灣現況，李忠憲認為，當社會普遍抱持「再等等看」「還有下一次選舉」的心態時，正是制度風險升高的警訊。他指出，民主最大的危險並非來自外在武力威脅，而是內部對制度警訊的忽視，讓關鍵時刻一再被延後。 此外，李忠憲也提到，
新頭殼 ・ 1 天前 ・ 433
WBC》鄧愷威可能代表台灣 巨人總管Posey談投手參賽問題
包括台灣旅美好手鄧愷威在內，舊金山巨人有多名球員可能在明年春訓期間代表各自的國家出戰世界棒球經典賽。對此巨人棒球事務部總裁Buster Posey表示，他們只能跟球員解釋參賽的好處與壞處，尤其是投手部分。
TSNA ・ 1 天前 ・ 10
趙露思遊迪士尼「蹲路邊啃雞腿」 超接地氣模樣全被拍
大陸女星趙露思在今年11月迎來27歲生日，自從離開前東家「銀河酷娛」後，不僅憑藉新劇《許我耀眼》強勢翻身，更獲得新東家「虎鯨文娛」全力支持，人氣再攀高峰。女星曾黎與趙露思因戲結緣，曾在《星漢燦爛·月升滄海》、《偷偷藏不住》中二度飾演趙露思的母親，被觀眾讚為「最美媽媽」。兩人感情好到戲外也成為忘年交，本月9日被民眾在上海迪士尼巧遇同遊，瞬間掀起熱議。
中時新聞網 ・ 1 天前 ・ 14
綠營台南、高雄近定調？黃暐瀚點名1人「出線機率高」 賴瑞隆恐被這人超車
藍綠白積極備戰即將到來的2026大選，民進的台南、高雄初選結果也即將出爐，《鋒燦傳媒》最新民調顯示，普遍被外界認為不受總統賴清德青睞的立委陳亭妃民調來到53.2%的支持度持續領先，大勝國民立委謝龍介28.2個百分點，而立委林俊憲雖然也以44.9%贏過謝龍介的30.9%，資深媒體人黃暐瀚指出，應是陳亭妃出線機率較高。黃暐瀚在《鄉民大學問》節目中表示，台南民......
風傳媒 ・ 17 小時前 ・ 103
年賺三成、配息衝7%、股價只要0050五分之一？市值型ETF大洗牌 「這1檔」成新黑馬挑戰王座
[FTNN新聞網]記者莊蕙如／綜合報導市值型ETF戰場今年明顯升溫，不再只有元大台灣50（0050）獨霸舞台。隨著多因子策略崛起，新世代市值型產品開始搶占投資人目...
FTNN新聞網 ・ 13 小時前 ・ 4
綠喊停砍年改要多支出七千億 林憶君曝真實數字打臉：欺騙人民
立法院會三讀修正相關條文，確定停砍公教人員年金並回溯至2024年。總統賴清德在臉書強調年改不該走回頭路，否則將付出沉痛代價。民進立院團更是喊出10年內國家多支出7000億，對此，民眾立委林憶君反擊，批評民進不要再拿「恐嚇性數字」欺騙人民。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 330
阿北熬38年終退休！妻藏「驚天秘密」 他退休金蒸發近6成崩潰
工作了大半輩子，許多人期待的就是退休的到來，但日本一名60歲的老翁，以為可以開始享清福，沒想到退休金入帳當天卻墜入了人生谷底，因為迎來的卻是高達1200萬日圓的信貸帳單。
三立新聞網 setn.com ・ 20 小時前 ・ 7