產業轉型推動居住需求 頂埔運校重劃區成藍線房市黑馬
板南線外溢效應升溫 頂埔運校重劃區房市熱度推升
隨著板南線沿線房市持續上揚，市場觀察到買盤正逐漸往「起始站」與「低基期區塊」外溢，而位於板南線末端的土城頂埔站，在交通與產業利多接連釋出後，成為近期討論度最高的重點區域。
未來將與板南線交會的三鶯線預計於 2026 年通車，加上中工AI雲宇宙園區陸續成形，使頂埔站周邊的運校重劃區備受矚目。據區域業者觀察，這波買氣與十年前南港因產業轉型而興起的模式相似，產業動能與交通建設同時到位，成為房市推升的主要驅力。
產業轉型加速 運校重劃區站上風口
頂埔周邊長期為電子與科技業聚落，支撐穩定就業需求。近兩年則有更多重大開發陸續啟動，包括中工雲宇宙、華南金控、國泰人壽、花王印刷、安澤建設等多個都更或企業開發案，合計開發面積約 10 公頃，預估將帶來近 1.8 萬名新增工作人口。
業界指出，這類大型產業與辦公需求進駐，對生活圈內的住宅市場具有明顯帶動效果，加上運校重劃區本身面積不大、開發時間集中，使區域話題性迅速升溫。
藍線「端點站效應」浮現 價格差距吸引外溢買盤
板南線沿線站點房價已連續多年上調，從信義計畫區、東區一路到北車商圈均已突破百萬元門檻。南港近期新案更站上 120 萬元水位，與過往相比漲幅明顯。
在同一條軌道上，距板橋約 10 分鐘的頂埔站，房價相對處於起步階段，對於希望沿藍線購屋且預算有限的自住客群而言，具備顯著吸引力。「起始站上車就有座位」等通勤優勢，也是吸引不少通勤族評估的重要因素。
大型重劃區推案集中 居住需求轉向小量高質社區
運校重劃區在近一年內因議題集中，推案量明顯增加。與早期大規模社區不同，近期市場逐漸偏好低密度、戶數適中、環境規劃完整的產品，反映自住客對居住質感的需求提升。
區域內近期釋出的新建案多以自住家庭為主要訴求，產品布局普遍朝向空間使用彈性、生活動線完整、戶數較為單純等方向發展，呼應頂埔周邊科技族群與通勤客層對居住品質的需求提升。其中，迴東騰因具備相對低密度的純住宅規劃，在公開後受到市場觀察者關注，被視為運校重劃區朝向更精緻住宅風格轉變的其中一項訊號。
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