獨家》文資鄰損3-1:文萌樓古蹟、南京西路歷建傾斜陷危機
〔記者楊心慧/台北報導〕台北市定古蹟文萌樓、歷史建築南京西路261號店屋的屋主控訴,遭隔壁建築工程導致房屋受損,雖已向文化局投訴多年,卻被以損鄰狀況皆無損及建物本體打槍,但屋主自己找建築師檢測,卻發現有房屋傾斜、地面隆起且日益嚴重,目前以達到肉眼可見的狀況,屋主呼籲市府應重視文資,儘早介入、補救,避免下個「基泰大直事件」再度在文資建物上演。
文萌樓過去因卡官司拖了14年未修繕,2020年終於開工修復,並在2022年開幕,成為拍照打卡、介紹公娼文化展示的景點,沒想到2023年屋主發現鄰損問題,停止對外開放。
記者實際走訪文萌樓,發現文萌樓多處牆壁有裂縫、地面呈現大幅度的隆起,鄰損程度已肉眼可見。南京西路261號店屋的狀況則比文萌樓嚴重,可看見房屋傾斜,窗戶及門有合不攏的現象,地板出現好幾條大裂縫;屋主李先生擔心萬一大地震,房屋恐有倒塌危機。
李先生受訪表示,建物的鋼柱鋼樑向施工基地傾斜並產生多處裂縫,若建商工程持續,除將導致房屋受更加嚴重損害,亦將使重要文化資產遭受難以回復的破壞,盼建商能先行停工,避免房屋損害擴大。
文萌樓屋主林麗萍說,屋況越來越糟、裂縫及地面隆起日益嚴重,但目前建商打算等工程告一段落,才要一次解決問題;雖這兩年陸續向文化局反映,卻未受積極處理,被以損鄰無損及建物本體搪塞,目前文資受鄰損,照一般建物流程走《建築法》,但文資的修繕成本、技術需求、材料規範完全不同於民宅,形成最大制度的矛盾。
林麗萍受訪指出,針對文資鄰損案,文化局與建管處責任分工不清,實務互踢皮球,如文化局雖認定文資價值、核准修復計畫,卻不認定鄰損、無法介入民事賠償,認為「這是建管處的安全與鄰損問題」;建管處則處理鄰損糾紛、工地管理,卻對文資修繕無技術與法源可管理。
林麗萍強調,文萌樓與南京西路261號店屋並非個案,全台文資都有可能會遇到相同問題,盼以個案凸顯文資發生鄰損案會面臨的問題及法規漏洞,希望問題能被重視,文資才能真正被保存及傳承。
台北市文化局回應,文萌樓緊急搶修計畫於2024年11月29日審查通過,目前因建物所有權人與建商就補償方式仍未達成共識,修復作業尚無法進入實質施工階段;至於南京西路261號店屋緊急搶修計畫於今年2月20日通過,本月10日現地會勘,由文資委員進行專業評估,會勘認為可依該搶修計畫辦理,並建議增加測量點以持續監測建物狀況。
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