死亡是出生數2倍、他喊等繼承1人拿2戶就好！網揭3痛點：給你也住不下去「少子化物理打房是做夢」

台灣人口結構面臨嚴峻挑戰，近期「死亡人數是出生人數兩倍」的議題，在PTT房版引發熱烈論戰。

網友發文說，現在死亡人口是出生人口的兩倍，也就是說只要死的人把房子丟出來，出生人口可以每人住到兩間房子，但一個人有可能住得起兩間嗎？

「以後大家只要拿死掉的人的房子來住就好，等於現在買的房子以後不會再有人來接盤了，你就是現買現套，砸下去的錢拿不出來了，有人有發現這件恐怖的事情嗎？」

不過這樣的觀點，引來眾多房版網友反駁，認為從屋況成本、居住習慣改變及繼承時間差等角度來看，房價仍然會居高不下。

痛點1：老屋修繕成本高昂，等繼承不如買新

網友直言，繼承而來的老屋往往屋況堪憂，整理成本高得驚人，「你去看過那些死掉的人生前住的房子嗎？沒砸錢大整理前，你是沒辦法住的，然後整修的費用，台灣一半的人根本拿不出來。」

「長輩過世留下的老公寓，屋況推估至少20年以上沒整修，沒電梯與垃圾處理服務，年輕人根本不想住，繼承子女可能會賣掉貼錢換有電梯不用等垃圾車的。」

也有網友拿衛浴數量來說，過去四合院一堆人共用一間廁所，到現在新大樓主打「2房2衛」或「3房2衛」，表示大家對居住品質與隱私的要求大幅提升，「老舊房子的廁所怎麼可能符合需求」？

痛點2：居住空間需求通膨，小家庭模式成主流

除了硬體設施，家庭結構的改變也讓「人少房多」的理論備受挑戰。

有人提到，30年前真的是6至7人擠一間公寓，但現在「PR90的家庭6~7個人可能有3~5間在住，表示居住空間的需求正在膨脹」、「若要住得舒服，需要臥室、書房及儲物空間，一家四口擠30坪已經是很勉強，光是要出門時4人還不能同時在玄關換鞋子就有夠尬了」、「未來的人只會希望能夠讓自己住的舒服，一人戶的需求應該會大增」。

痛點3：繼承要等到什麼時候？年輕人難「躺平」

另外，要期待繼承房產，時間成本上也是不划算。有網友務實反問：「等繼承是要等到幾歲？鄰居老人多半70歲起跳，其子女若要等繼承或都更，可能要耗掉一代人的時間」、「人生才幾年要花那些時間耗在都更」？

城鄉差距擴大：鄉下變廢墟、都市續看漲

多數網友認為，人口減少將導致房市呈現極端兩極化，而非全面崩盤。有網友以日本為例，指出日本人口老化嚴重，結果是「鄉下變廢墟」，但大家都想擠進大都市，導致城鄉房價脫鉤。

「台灣雖然不大，但堅持買台北市而不去鄉下通勤的人仍是多數，有的地段好還真的值錢，但有這眼光的從來不是喊空的那群。」

還有人貼出雲林北港的老舊平房照片佐證，「在就業與生活機能考量下，年輕人是否願意返鄉居住？期待少子化物理打房是癡人說夢，真正的需求仍集中在都會區與重劃區。」

有效供給才是關鍵

面對人口紅利消失，網友普遍認為「貨幣寬鬆」和「有效供給不足」的影響力大於人口總數，意思就是「只要錢會變薄，資產就值錢」。網友引用數據指出，據評估要到2042年家戶數成長才會停止，「所以你先睡公園，再等17年」？

儘管總人口減少是事實，但在都會化、家戶數增加，以及對新屋「電梯、管理、公設」需求不可逆的趨勢下，精華區房產需求，難因單純的死亡人數上升而消退。

專家：3種產品影響比較大

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，出生人口下滑對於三大類型房市，包括二、三線城市與鄉村地區老屋、大坪數住宅，以及「學區宅」影響較大，進而拖累周邊房價與租金。

陳傑鳴指出，目前都會區房價仍能高掛，和資金回流、人口集中與家戶數增多有關，但這些紅利終將耗盡，隨著人口老化與出生率持續下探，長期而言難以再為房市提供相同程度的助力。

他認為，一旦資金退潮、經濟轉弱，加上少子化問題惡化，原本仍具支撐力的市區房市也將面臨下修壓力。