新竹地王出爐！都城隍廟旁蟬聯、公告地價微漲3.06％

新竹市地王出爐，今年再度由都城隍廟旁中山路角地蟬聯，換算每坪約151萬元，新竹市政府28日表示，評議會也通過全市公告土地現值平均漲幅2.93％，公告地價平均漲幅3.06％，詳細調整結果將於民國115年1月1日公告。

市長高虹安指出，市府秉持貼近市場、兼顧民生、審慎穩健的原則辦理。在兼顧城市建設推動與民眾生活壓力之間取得平衡，未來也將持續透過精準地價政策，支持產業發展、促進區域均衡，打造「宜居永續」的新竹市。

地政處長何憲棋說明，本次地價作業調查期間為去年9月2日至今年9月1日，綜合考量不動產買賣移轉量、實價登錄資訊、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構發布資料。整體市場呈現交易量下降、價格相對平穩的態勢。

經委員充分討論後，地價及標準地價評議委員會於日前評定審慎評定115年新竹市公告土地現值平均漲幅為2.93％，調整後占市價比例為92.06％。

地政處指出，此次一併評議每2年調整1次的公告地價。經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，選擇對市民稅賦負擔影響較小的調整方案，全市公告地價僅微幅調整3.06％，調整後占市價比例19.56％。

新竹市稅務局預估，明年地價稅約48％市民不受影響，另約39％增加稅額在300元以下。地政處表示，此次調整著重於各區的均衡以及反映目前的使用現況與未來發展性，其中科商重劃區重劃完成，區內陸續開發使用，光埔一期與關長重劃區等生活機能到位，交易表現熱絡。

其中，光埔二期重劃工程陸續完成，道路提前通車，有效改善慈雲路廊交通瓶頸，帶動價格與交易量以及巨城購物中心商業活動熱絡等，為這次漲幅較大區域。

至於火車站前舊城區，考量人流與商業型態轉變，市府適度調整地價，盼減輕稅負並促進區域活化，帶來翻轉契機。地政處也提醒，公告土地現值及公告地價係課稅及相關費用計算依據，非市場交易價格。

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