新北年薪百萬青年購屋2大重點「這地區」還有3字頭成首購天堂

徐筱嵐

2025年11月5日週三下午1:44

在高房價時代，薪資漲幅追不上房價飆升速度，年薪百萬元內的新北青年族群青睞哪一區？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1333戶的貸款戶數最多，平均單價3字頭，是榜上最親民的一區；而板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

從聯徵中心2024年第3季到今年第2季的貸款數據來看，淡水區以1333戶奪冠，平均購屋鑑估值為1108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新北青年前十大購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，淡水區因地處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，吸引荷包不深的青年首購、小資族群，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。

至於板橋區，近一年來也有1262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著優勢獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。

同時與北市一橋之隔的三重區，陳金萍分析，當地因鄰近北市蛋黃區，交通有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能也相當便利，房價又相較於北市親民，使得三重區成為許多青年族群的購屋選擇之一。數據顯示，近一年新北年薪百萬元內的青年購屋貸款為1205戶，每坪均價為53.0萬元。

陳金萍補充，綜觀新北年薪百萬內的青年購屋版圖可以發現，青年購屋族群仍偏好選擇生活機能完整、交通機能完備且有豐富就業機會的行政區，再加上購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。

房仲業者統計，近一年新北市年薪百萬元內、40歲以下青年的前十大購屋熱區，淡水區以親民價格和居住空間奪冠。永慶房屋提供

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