房產業籲央行鬆綁管制提「新新青安」加碼提高首購融資成數

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2025年12月9日週二下午1:02

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導

在央行持續實施選擇性信用管制之下，非自住房貸成數受限、貸款門檻提高，使市場資金明顯轉向保守。近來房市景氣雖仍有支撐，但首購族與年輕家庭面臨的購屋負擔卻越來越重，促使房地產業者再次向央行喊話，希望能調整現行規範。

房地產公會提出多項政策建議，盼政府推出「新新青安」協助首購族降低進場負擔。圖／記者製表

房產公會表示，過去政府推動的「青安貸」提供購屋族較低利率的支援，但面對高房價結構與利率走升，「利息支出、自備款規模、總負擔能力均已超出首購族承受範圍」，因此提出全新版本的「新新青安方案」。主要訴求包括：1:放寬首購貸款成數，可達 90% 或以上 2:降低貸款利率與提高寬限期 3:將首購認定標準改為「家庭首次購屋」4: 補貼青年族群因利率升高而增加的每月負擔。房產業者強調，若政策不進一步介入，青年族群可能被迫延後購屋十年以上，對人口結構、家庭形成與長期經濟發展均不利。然而，銀行業者對鬆綁持謹慎態度。金融圈指出，近期房貸利率創金融海嘯後新高、成數中位數創 21 季低點，反映的是「風險控管需求增加」，在房價未明顯回調的情況下提高成數，恐使銀行承擔更大違約風險。金管會人士則表示，目前貸款規範的核心目標在於「抑制投機、確保金融穩定」，並非針對首購族。央行方面也多次指出，選擇性信用管制主要在限制多屋族與法人購屋，並非壓縮自住需求，是否調整成數需視市場風險變化而定。

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