房市熱錢退潮房價「北穩南弱」大台北不降反漲、高雄台南台中跌最多

三立新聞網

2025年12月15日週一下午12:37

記者陳韋帆／綜合報導

限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化呈現「北穩南弱」兩樣情。今年Q3六都平均房價除雙北小增外，其餘四都均呈下修，尤其是高雄、台南、台中修正幅度最劇烈。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年受科技題材發酵的南二都，在投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，房價修正更明顯。

數據顯示，今年Q3六都平均房價與去年同期相較，雙北分別小增1.3%和0.2%，其餘桃園、台中、台南及高雄房價均下修。其中，跌幅最明顯的是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市。另外，台南市北區跌幅超過2成，為六都下修最深的區域；但台南仁德區逆勢上揚，每坪均價從21.8萬元上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌行政區。

房市熱錢退潮高雄、台南、台中房價跌最兇

張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲。但限貸令上路至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現。尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛漲的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤。購屋族「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅度也因而更明顯。

反觀雙北雖同樣面對高房價與限貸壓力，但因具備就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等因素，加上Q3北士科選址議題塵埃落定，不動產市場相對穩健，整體市場支撐力仍相對充足。

六都行政區台中東區、高雄鼓山房價跌最兇

觀察六都Q3各行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主力結構轉變，影響成交物件類型出現變化。北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主。

不過在限貸令與房市景氣轉弱影響下，有意卡位精華區的購屋族轉向CP值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。

李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區。蛋白區兼具房價親民、機能實惠，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。

其他人也在看

台南新營透天建物氣爆釀2傷 (圖)

台南市新營區一間透天建物15日晚間疑煮食不慎發生氣爆，導致屋主及路人共2傷送醫，事發現場一片狼藉，確切原因及財物損失，有待進一步釐清。

中央社・ 1 天前・發起對話

國際社會強烈回應黎智英被判罪成

香港壹傳媒創辦人黎智英被依《國安法》定罪。其家屬回應指判決是多年迫害的結果。英國政府譴責對黎智英起訴具政治動機並再次呼籲其獲釋；德國外交部指出判決反映香港新聞自由持續惡化，敦促港府尊重公民憲制權利。

德國之聲・ 1 天前・ 22

限貸令逾一年！房價「北穩南弱」這一都成最大修正區

限貸令上路滿一年，在熱錢退場下，房價南北兩樣情！房仲業者根據內政部實價資料，今年第3季六都平均房價相較去年同期，雙北分別小增1.3%和0.2%，包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南部盤整幅度越大，跌幅最明顯的是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元、減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市，六都房價呈現「北穩南弱」。

太報・ 1 天前・發起對話

媒體人點破「黃國昌其實只怕失業」：不敢倒閣裝法盲！教授會哭倒在廁所

藍白聯手通過修惡版《財劃法》，行政院提出的覆議案更在5日遭立法院否決，傳出府院高層定調「不副署、不公布」，行政院長卓榮泰今（15）日下午將召開記者會宣布。對於在野陣營批評獨裁、違憲，綠營嗆「有種就提倒閣」，民眾主席黃國昌反問「確定卓榮泰會下台嗎？」資深媒體人詹凌瑀批評，不敢倒閣裝法盲，黃國昌其實只怕失業。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 14

兩岸觀光逆差大？陸委會：陸方回應即可推進

（中央社記者廖文綺台北15日電）針對有媒體報導兩岸觀光逆差大，陸委會今晚回應強調，政府持續向陸方釋出善意，2月已由台旅會去函海協會表達溝通意願，只要陸方回應即可推進。

中央社・ 1 天前・ 1

北台灣11月新建案景氣燈號維持衰退黃藍燈，指標大案登場亦無解

【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌公布11月北台灣新建案市況風向球，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固(2548)、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有10餘

財訊快報・ 1 天前・發起對話

安全帽噴飛！台南熱褲妹「逆向超車」撞擊慘摔　全場傻眼：用臉煞車

騎車要小心！12日台南一名穿著熱褲的女子騎車行經在台南永康區的忠孝路上，由於道路是各1線道，女子決定逆向超車，結果竟撞上左轉汽車，連人帶車滑行，安全帽也噴走，女子當下痛到站不起身。影片曝光後，引發不少網友留言抨擊。

鏡報・ 1 天前・發起對話

李竺芯、炎亞綸確定台南跨年開唱　公布完整卡司韓團STAYC首度來台

【緯來新聞網】台南聖誕跨年演唱會卡司全數公布，台南市政府今（15日）舉辦記者會，由台南市長黃偉哲揭曉

緯來新聞網・ 1 天前・發起對話

房價跌了！台中均價回落２字尾、高雄減幅8%　「這裡」跌逾2成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現！尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐...

CTWANT ・ 1 天前・ 8

凌濤猛打台南鞋商接「2億國防標案」！大石國際發聲喊告：已提刑、民事告訴

[FTNN新聞網]政治中心／綜合報導國民桃園市議員凌濤日前指控，台南「大石國際公司」原本販售鞋類，卻轉做國防軍火生意，並拿下國防部「5.56公厘底火」約2億...

FTNN新聞網・ 1 天前・ 13

內政部：自然人憑證供應回穩　每日發卡至少5000張

（中央社記者高華謙台北15日電）公投電子連署熱潮帶動自然人憑證申請數暴增，但部分戶政事務所出現缺卡狀況。內政部說，已協調加速生產，自今天起每天供應至少5000張卡，並依申辦量動態分配至全國戶所，確保民眾都能申辦，整體供應已回穩並持續調度。

中央社・ 1 天前・ 11

來台南跨年囉！ 2026台南好young跨年卡司公布

「2026台南好young」跨年活動最後一波卡司，南市府今天下午公布，包括重量級搖滾天團「八三夭」，以及被譽為新一代告白金曲〈不是因為天氣晴朗才愛你〉的超人氣樂團「理想混蛋」及金獎百變歌姬「9m88」今年唯一的一場跨年就在台南，金曲樂團「麋先生」、金鐘主持炎亞綸，以及金曲獎最佳台語女歌手等3項大獎的

自由時報・ 1 天前・發起對話

上野2貓熊將返中　日本恐迎50年來「0貓熊」

[NOWnews今日新聞]在日本首相高市早苗上月發表「台灣有事」相關言論後，中國強烈不滿，這一個多月以來，祭出多項抗議措施。在日中關係緊張之際，有消息證實，目前在東京上野動物園的兩隻大貓熊將被送還中國...

今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前・ 29

賣掉建國北路公寓住青埔新大樓、太愛這又再買1戶：與其把錢放股市「買房子血壓會穩一點」｜好宅報報

如果你看過桃園青埔的都市計畫圖，就可以期待青埔地區大未來。根據推算，青埔地區屬非公共設施用途、且有潛力尚未充分開發大約還有56%，等於說現開發還不到1/2，已總開發面積490公頃估算，約有275公頃尚未開發。王小姐便是看好這個發展條件，早在2016年便以單價25萬元買下新建案「華爾道夫」，當時已經蓋好是新成屋，因為面積大、相對房價較高，所以賣得比較慢，但是因為建築品質看起來很好很堅固，所以便買下一戶4樓樹梢戶，含車位總價大約是2,500萬元。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 19 小時前・ 52

汐止「金龍湖」房價雙軌制！2到5字頭都找得到「一個社區」撐全區汐東捷運將扭轉獨強局勢｜房價狙擊手

新北市汐止區金龍湖為台北盆地第一大湖，以豐富生態聞名，吸引許多水鳥棲息，生活步調較慢，也不像市區那樣壅擠，湖畔還有景觀住宅，親民房價及悠閒自然環境，吸引不少南港、東湖人移居，但生活圈房價落差不小，山坡區可找到2字頭的中古大樓，類似產品在鬧區卻要5字頭。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 1 天前・ 8

雙北購屋敲門磚！淡水穩居新北交易王北市「這行政區」靠彈性房價連霸

根據內政部實價登錄資料統計，房仲業者對比五年前與近一年雙北各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾4成。

太報・ 1 天前・ 4

日籍丈夫嫌「薑母鴨桌椅太矮」　岳父一句話神回應「秒殺」萬人笑翻

根據吳怡霈14日於Threads的貼文內容指出，丈夫近日造訪台灣傳統薑母鴨店時，對於餐廳內設計的「低底盤桌椅」感到不太適應。他當場小聲抱怨：「為什麼台灣薑母鴨的桌椅好矮？好難坐！」這段話讓身為台灣女婿的他，初次體驗傳統用餐空間時產生文化落差。這樣的困惑傳到吳怡霈父...

CTWANT ・ 22 小時前・ 78

iPhone鬧鐘突變靜音！她慘錯過飛機　過來人警告：快關掉1功能

明明前一天設定好鬧鐘，隔天卻沒響？一名蘋果用戶在網路上分享這個經驗，指出自己因為蘋果手機的設定，錯過了航班，影片曝光後有人也反應自己遇到這個問題，而官方也回應，如果要避免這個狀況，要記得關閉「螢幕注視感知（Attention Aware Features）」功能。

三立新聞網 setn.com ・ 22 小時前・ 15

高圓圓遭疑「拍綜藝用替身」！挨轟「乾脆AI換臉」　製作方回應

氣質女星高圓圓出外景被民眾巧遇，路人目擊與高圓圓穿著同樣衣服的陌生女，議論「用替身錄綜藝節目」。曝光的照片確實顯示，一名跟高圓圓長髮長度相似、都穿紅色上衣及白色褲子的女子出現在拍攝現場，網狂酸高圓圓「乾脆AI換臉好了」、「綜藝節目不就是為了真實去體驗嗎？還要替身…」。

太報・ 10 小時前・ 7

把握好天氣！這2天「雨掃近半個台灣」　全台再急凍時間曝光

氣象署先前就預報，週日晚間至今（15）日清晨將會是最冷的時間，很多民眾一早起來就能感受到陣陣寒意。對此，天氣風險公司的氣象專家吳聖宇提醒，大陸冷氣團今日白天起逐漸減弱，今、明天氣較穩定，但週三、四東北季風會再增強，4地降雨機率提高。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 1