優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,房市強心針!大戶砸8.1億元現金「打包」信義聯勤,豪宅之王還能再創天價?
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房市強心針!大戶砸8.1億元現金「打包」信義聯勤,豪宅之王還能再創天價?

林彥呈

國內房市冷颼颼,但高資產族群仍然不畏寒風積極進場。根據實價登錄顯示,台北市指標豪宅「元利信義聯勤-北棟」22樓2戶8月中旬同日交易,成交總價共8.1億元,成交單價約267餘萬元,而且並無貸款

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,這筆交易不只是今年單價最高豪宅,也是近期少見的無貸款、又打包多戶的高總價交易,為逐漸低迷的豪宅市場注入強心針。

公園首排景觀無敵 信義聯勤穩居豪宅榜首

「元利信義聯勤-北棟」屋齡大約7年,22樓2戶於8月中旬同日成交,2戶總面積共達365.1坪,成交總價8.1億元,平均成交單價約267.1萬元,經查該案為自然人取得,2戶均無貸款。

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根據實價登錄資料,台北市成交單價前十名交易中,就算包含關係人交易,其中也有高達8筆交易是來自「元利信義聯勤」,其餘2筆則是信義區豪宅「皇翔御琚」與「聯合大於」。

住商不動產台北市區經理錢思明分析,「元利信義聯勤」除了品牌建商加持,還有正面大安森林公園的優勢景觀,加上不少名人入住,增添該豪宅獨特性,令該社區穩居台北「豪宅之王」的地位。

央行打房奏效 指標豪宅也難續創天價

不過,細看「元利信義聯勤」過往成交紀錄,該社區2024年最高成交單價曾達每坪279.4萬元,此為26樓戶,總坪數約171.9坪,於2024年1月以總價4億2433萬元成交。

賴志昶指出,疫情之後的房市大多頭,於2024年上半年達到最高峰,當時市場一片看好,同時台灣景氣仍受半導體產業帶動而欣欣向榮,讓金字塔頂端族群願捧現金進場房市。

然而,央行自2024年9月下達信用管制措施,房市急轉直下,尤其豪宅市場買氣首當其衝,在整體市況去化困難之下,就算為全台首屈一指的指標豪宅,也很難再續創高價。

賴志昶認為,央行祭出信用管制措施,讓多數高總價產品面臨嚴峻去化挑戰,但對頂端客群而言,購屋多半基於資產配置或收藏需求,而且在近期台股大漲之下,多半擁有充沛資金,因此比較不受限貸令衝擊。

他說,這筆交易也反映出市場觀望氣氛濃厚之際,具備稀有性、地段優勢的頂級豪宅,仍是資金避風港首選,但整體豪宅市場在政策壓抑下,將呈現「個案表現、強者恆強」的極端態勢。


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