想省仲介費反賠22萬！屋主偷賣土地被抓包法院狠批理由荒謬

蘇育宣

2025年11月17日週一下午2:06

基隆一名男子委任房仲賣土地，卻繞過房仲私下與買家簽約，遭房仲公司提告。（示意圖，取自Pexels）

基隆一名陳姓男子明明與房仲公司簽下專任委託銷售契約，卻在仲介即將完成媒合時，悄悄繞過房仲，私下與買家簽約並完成土地過戶。房仲公司氣得提告，基隆地院審理後認定陳男違約，判須賠償22萬8000元。全案可上訴。

偷賣土地不會有事？法院怎麼看

根據判決，陳男原與共同持有人取得同意後，於2024年5月與房仲公司簽訂專任委託契約，委託銷售期間至2025年5月31日，售價訂為398萬元，並明定期間內不得自行出售或與其他人私下交易。後因土地遭徵收，雙方在同年6月調整售價至650萬元，並延展委託至2026年5月31日。

房仲公司之後投入大量推廣，並於2025年6月成功媒合楊姓買家，讓對方簽下確認書及議價委託書。就在買賣即將完成時，陳男卻繞過房仲，於2025年8月私下與楊姓買家完成買賣契約及所有權轉移。

「我被房仲騙了」能當理由嗎？

陳男辯稱，他以為案件原由周姓仲介負責，但房仲未告知對方離職，並指後續接手的江姓員工偽稱自己是周女下屬，讓他誤信而延展契約，自認受到詐欺，要求撤銷契約延展。他還主張違約金過高。

但法院駁回所有說法，指出契約的當事人是房仲公司與陳男，房仲內部由誰接手是公司管理範圍，不屬於詐欺要件，陳男也未提出任何證據。法官更直斥他的說法荒謬且不合理。

依原契約，若由房仲完成交易，賣方應支付實際成交價456萬元的3%(13萬6800元)，買方則支付2%(9萬1200元)。法院合併仲介應得報酬、陳男違約情節，依民法第252條酌減後，認定22萬8000元為合理金額。可上訴。

其他人也在看

澎湖地院法官宿舍佔用鄰地近50年高院判「自家人」敗訴定讞

澎湖地院興建近50年後，卻被發現法官宿舍占用鄰地7.2坪土地，莊姓女地主請求不當得利330萬元，高等法院高雄分院審理後，仍然判決澎湖地院敗訴定讞，要給付3萬多元租金。原告莊婦指出，2008年6月19日，她取得坐落澎湖縣馬公市馬公段64地號土地後，並在2024年1月16日，收到內政部國土測繪中心文件

自由時報・ 20 小時前

問題蛋在台中上架賣綠轟衛生局螺絲鬆督導不周

中部中心/徐秘康、林韋志台中報導彰化文雅畜牧場雞蛋，芬普尼超標，問題蛋流往台中，3萬2千多顆，恐怕已經進了消費者肚子裡。今天（17日）上午，台中市綠營議員強力質詢，怒責衛生局是否螺絲鬆了、督導不周，怎麼問題蛋還能上架販售？衛生局回應，10日當天主動查驗時，發現有問題蛋，就已經要求業者下架。

民視・ 1 天前

帶卡拉OK小姐回家愛愛、吸毒後竟死了…他無罪逆轉有罪全因這4字

高雄史姓男子2021年間前往卡拉OK店消費後，帶著王姓小姐回家續攤、嘿咻，並吸食K他命，但史男讓王女獨自昏睡超過12小時，最後王女因酒精及濫用藥物死亡，原本案情上訴到高雄高分院時，史男逆轉無罪，但最高法院撤銷發回更審後，史男被判定未善盡「照顧義務」，更一審仍依過失致死罪嫌判處1年4個月徒刑。

三立新聞網 setn.com ・ 14 小時前

館長遭爆「性騷擾」前員工！新北勞工局說話了

社會中心／楊佩怡報導網紅館長（陳之漢）近日遭毀滅式爆料，健身房元老級員工「大師兄」李慶元、高階主管小偉在直播指控多項爭議，內容涉及性騷擾、財務和私生活問題。館長雖在後續的直播中親口否認所有指控，不過此事還是引發各界熱議。對此，新北市勞工局今表示「目前正積極透過各種管道聯繫當事人」。

民視・ 1 天前

小偉控館長「要求傳私密照助性」涉職場性騷！勞工局籲主動申訴調查

網紅「館長」陳之漢14日被元老級員工「大師兄」李慶元、特助小偉、總監吳明鑒開直播爆料，直指館長曾要求小偉傳私密照助性，和老婆發生多次性關係，造成小偉心理創傷。對此，勞動部長洪申翰今（17日）說明已請新北市勞動局主動查明，勞動局則回應，已透過各管道積極聯繫當事人，不過職場性騷擾需受害勞工提出申訴，主管機關方啟動調查。

太報・ 1 天前

心肌梗塞患者搶回一命　向屏基醫師致謝 (圖)

洪姓男子（左）2025年7月急性心肌梗塞，受惠於「到院前救護車心電圖判讀跨院合作計畫」，即時搶回一命。他17日向屏東基督醫院心臟內科醫師郝繼隆（右）致謝。

中央社・ 1 天前

基隆冰櫃焚屍案3凶嫌獲交保　檢方抗告高院發回更裁

基隆去年底發生冰櫃焚屍案，基隆地院日前辯論終結，3名被告各獲10萬及20萬元交保限制住居出境出海，檢方不服提抗告，高院認為交保金額過低且無電子監控發回更裁。

中天新聞網・ 8 小時前

73歲肇事翁釀1死8傷！2年違規5次...被問「知道撞死人嗎」？反應超冷靜

高市楠梓區昨日發生1死8傷車禍，50歲菲籍林男騎車送便當返家途中遭73歲陳男違規右轉撞上，陳男失控再掃倒待轉區8部機車。林男傷重不治，妻女今（11/17）日前往殯儀館悲痛認屍；據了解，肇事陳男有5次違規紀錄，今早製作筆錄後被依過失致死、過失傷害移送，他對媒體追問全程低頭沉默。

太報・ 1 天前

米慎槍擊1死1重傷無人車Waymo疑拍到關鍵畫面

舊金山一起午夜槍擊案造成一人死亡、另一人重傷。據報導，Alphabet旗下的無人車Waymo可能拍下了案發畫面。舊金山警...

世界日報World Journal ・ 1 天前

仙塔律師涉詐遭求刑1年！被移送懲戒「律師執照恐不保」

娛樂中心／周希雯報導正妹律師「仙塔律師」李宜諪曾幫網紅雪碧控告Toyz，因經常分享法律知識，IG擁有22萬粉絲追蹤；不過今年8月捲入靈骨塔詐騙案，涉嫌幫詐騙集團脫產、串供及洩漏偵訊機密，被檢方起訴並求刑1年。雖然仙塔律師開庭不斷喊冤，強調只是幫當事人籌措律師費、並非幫忙銷贓；不過北檢認為她與另2名被起訴的律師所為情節重大、違反律師倫理規範，將移送律師懲戒委員會懲戒，最嚴重恐被吊銷律師執照。

民視・ 1 天前

王大陸遭求刑一年出庭稱「無知犯錯」鞠躬全認罪盼從輕量刑

王大陸雖未完成逃兵役犯行，但涉偽造文書罪，遭檢方求刑一年。新北地方法院今天（18日）開庭，王大陸當庭稱無知犯錯，全數認罪，並起立鞠躬，律師表示，王大陸在偵查中都坦白犯行，目前也已服役9個月，盼法官從輕量刑。

Yahoo奇摩（即時新聞）・ 15 小時前

影/台中街頭夜半炸街引憤！壯男滅火器狂噴　89猴持械圍毆

台中市西屯區今天（17日)凌晨不太平靜，發生大規模械鬥事件，外傳是因為一群89猴開豪車炸街太吵，被一名身形壯碩的男性居民上前持滅火器噴灑怒斥，結果慘遭圍毆倒地，但也有一說是因為債權糾紛約在此談判。

中天新聞網・ 1 天前

南部中心／鄭榮文　嘉義報導嘉義有男客人到一間越式洗髮店按摩，卻趁按摩過程中，對女按摩師毛手毛腳，伸手偷摸小腿，業者拍下證據，也當場將男客人趕出去，嗆明永不接待，事後把影片PO上網，提醒同行小心，避免又有女子被騷擾。男客人被趕出去，離開前竟還說「別的店可以，我以為這邊也可以」。（圖／翻攝畫面）越式洗髮店內，播放著音樂，男客人放鬆身心，但手卻開始不安分，撫摸按摩師的腿，這一幕被老闆娘給拍下。店家氣的當場下逐客令，沒想到男子離開前竟然丟下一句，別的店可以，我以為這邊也可以，讓老闆娘氣炸。洗髮店老闆娘：「他去別家店有這樣的騷擾行為，別家店可以接受，他以為我們家也能這麼接受，那他絕對不會是只有對我們家這樣，他還起來跟我說，不好意思，我下次不會了，我說下次我們也不會接他了。」按摩過程，竟然偷摸女按摩師，事發在嘉義市東區一間越式洗髮店，這名男子17號預約全身按摩，女員工露出為難表情，老闆娘一問才知道，對方前幾次消費，也對她毛手毛腳，但員工暫時選擇隱忍，直到這次男子再度上門，老闆娘特別注意他的舉動，果真抓到他又伸出鹹豬手。男子多次趁女員工幫他按摩時，伸手觸摸腿部。（圖／民視新聞）洗髮店老闆娘：「他這樣子趴著，然後他手是直接這樣抓，往後抓，因為我們都會站在兩側這邊，也有告誡她們講過說，事情發生馬上就要講，因為她們不好意思說，對於這種事情。」雖然被騷擾的女員工不願意報警，但店家把事情經過po上網，也是希望藉此提醒其他同行，不要再有人受害。原文出處：越式洗髮店男對女按摩師「毛手毛腳」　遭老闆攆出嗆：永不接待更多民視新聞報導中配直播拍國小生遭法辦　北檢今不起訴：不符犯罪要件5藝人涉閃兵遭檢方求刑2年8月　律師分析：很明顯要他們進去關亂世用重典！民調曝「70%民眾挺鞭刑」　多數人認為詐騙刑責過輕

民視影音・ 9 小時前

潤寅案詐貸逾470億元前調查官收賄500萬元掩飾罪行判刑12年定讞

潤寅案詐貸逾向12家銀行詐貸逾新台幣470億元！檢調偵辦潤寅案查出潤寅負責人楊文虎的妻子王音之涉嫌行賄前調查官郭詩晃500萬元，掩飾罪行，不積極偵辦，以查無具體事證為由，將案件改列參考資料。一、二審均判郭詩晃有期徒刑12年，褫奪公權6年。案經最高法院日前駁回上訴，全案定讞。

Yahoo奇摩（即時新聞）・ 1 天前

涉勾結詐騙集團洩密起訴網紅「仙塔律師」3人移送懲戒

網紅「仙塔律師」李姓、趙姓與蔡姓律師被控勾結靈骨塔詐騙集團，台北地檢署日前依洩密、洗錢等罪起訴三人。北檢認為三名律師違反律師倫理規範情節重大，今天（17日）依律師法將三人移送律師懲戒委員會。

Yahoo奇摩（即時新聞）・ 1 天前

舉發職場霸凌「公文竟遭洩密」！台南勞檢官員向廉政署自首獲緩起訴

檢方調查指出，余姓男子於民國114年1月間向台南市政府職安處，申訴舉發其公司安全設施不足、主管對他霸凌，涉違反職業安全衛生法第39條等情事。因其工作場所具危險性，依勞動檢查法，應移由勞動部南區職業安全中心處理。受理檢舉的張姓技士依處理程序，必須將該案轉寄勞動部...

CTWANT ・ 1 天前

為了和女友分手! 桃園男竟找友人扮"假警"逮自己

地方中心／綜合報導桃園一名女子向警方報案，自己的男友連同洗車場老闆，被兩名自稱警察"的男子押走，警方大動作啟動攔截圍捕！但真相曝光後，連警察都傻眼，因為整個過程，全是男子一手策畫"自導自演"的分手戲碼。雖是一場烏龍，但行為已經觸法，被警方函送偵辦。眼前兩名男子，被員警團團包圍，嚇到不斷道歉。做壞事被抓包，只好老老實實地，向員警說明自己策劃好的分手行動。原來這名身穿黑衣的邱姓男子，為了跟女友分手，自導自演這一齣戲。他找來兩名好友，假扮員警，告訴女友說在桃園市埔子，一家洗車廠外，被警察帶走，但這句話，讓女友起疑。她說，我問他說是哪個分局他沒跟我將她說我在辦案你滾旁邊一點。男子欲跟女友分手，竟找朋友扮假警演戲。（圖／翻攝畫面）拙劣演技漏陷，女友真報警揪假警，警方攔截圍捕，不到半小時，謊言被揭穿。桃園警分局埔子所所長蔡東洲表示，本所接獲女子報案，表示其男友遭自稱警察人員帶走，警方依規定受理，並立即發動攔截圍捕，經尋獲報案人男友，他表示為解決與女友的感情糾紛，請友人配合自導自演，全案依法函請偵辦。男子欲跟女友分手，竟找朋友扮假警演戲。（圖／翻攝畫面）男子為了分手，誤導他人，謊報刑案，不僅被函送法辦，這下不分手，都很難了。原文出處：為了和女友分手！　桃園男竟找友人扮「假警」逮自己更多民視新聞報導Andy奪走鐘最大獎　自曝「月薪5萬5」還沒回本！生日驚喜竟是鹽酥雞？男友曾諾精心安排　理由讓她傻爆眼：妳跟親友慶過了台大祭品文真相翻轉？淡X生報復前任發文…網喊只要雞排

民視影音・ 1 天前