央行打豪宅 富豪撿便宜！大手筆8億現金打包2戶信義聯勤

央行打豪宅，信用管制不斷限縮，但富豪趁機撿便宜！住商機構觀察實價登錄，指標豪宅「元利信義聯勤-北棟」2戶8月中旬同日交易，成交總價共達8.1億元，並無貸款。每坪成交單價267萬元雖仍創今年單價最高，但相較該社區2024年最高成交單價，每坪便宜了12萬元。

延伸閱讀：明年第一季房價 32%民眾仍看漲

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易不僅為今年單價最高豪宅，也是近期少見的無貸款、又打包多戶的高總價交易，為逐漸低迷的豪宅市場注入一股信心。

公園首排 信義聯勤穩居豪宅榜首

根據數據，「元利信義聯勤-北棟」屋齡約7年，22樓2戶於8月中旬同日成交，2戶總面積共達365.1坪，成交總價共8.1億元，平均成交單價約267.1萬元。經查，該案為自然人取得，且2戶皆無貸款；

另根據實價，台北市成交單價前十名交易中，就算包含關係人交易，其中也有高達8筆交易是來自「元利信義聯勤」，其餘2筆則是信義區豪宅「皇翔御琚」與「聯合大於」。住商不動產台北市區經理錢思明分析，指出，「元利信義聯勤」除有品牌建商加持，且有正面大安森林公園之優勢景觀，加諸不少名人入住，更增添該豪宅獨特性，令該社區能穩居2026年台北「豪宅之王」的地位。

央行打房奏效，指標豪宅也難續創天價

不過，細看「元利信義聯勤」過去成交紀錄，該社區2024年最高成交單價曾高達每坪279.4萬元，為26樓戶，該戶總坪數約171.9坪，於2024年1月以總價4億2,433萬元成交。賴志昶表示，在疫情後的房市大多頭，於2024年上半年達到最高峰，當時市場一片看好，同時台灣景氣仍受半導體產業帶動而欣欣向榮，令金字塔頂端族群願捧現金進場房市，惟央行自2024年9月下達信用管制措施，房市急轉直下，尤其豪宅市場買氣更首當其衝，在整體市況去化困難之下，就算為全台首屈一指的指標豪宅，也很難再續創高價。

賴志昶也認為，央行2024年9月祭出信用管制措施，讓多數高總價產品面臨嚴峻去化挑戰，惟對頂端客群而言，購屋多半基於資產配置或收藏需求，且在近期台股大漲之下，多半擁有充沛資金，因此較不受限貸令衝擊。他補充，此筆交易也反映出，在市場觀望氣氛濃厚之際，具備稀有性、地段優勢的頂級豪宅，仍是資金避風港首選，惟整體豪宅市場在政策壓抑下，將呈現「個案表現、強者恆強」的極端態勢。

張旭嵐指出，「元利信義聯勤」是台北市的高樓豪宅，兩棟分別高達31樓和35樓，單價皆穩定維持200萬元以上，28樓曾創下每坪296.3萬元的高價，而今年則較多中低樓交易，單價落在219~224萬元。此外，近日台北市地政局也公布，2026年住宅區土地公告現值，「元利信義聯勤」以每坪394.4萬元，拿下台北第四名，穩坐地王前五名寶座，顯示該豪宅的地段和景觀具備難以取代的特性，土地價值仍有撐。

值得一提的是，今年「元利信義聯勤」揭露的8筆交易當中，就有6筆採取無貸款方式購入，第一建經研究中心副理張菱育分析，主要有三大原因，第一是「信用管制趨嚴」，央行目前針對高價住宅的貸款成數，最高僅剩3成，且無寬限期，對於資金雄厚的富豪來說，與其接受嚴格的審核，還不如以現金購屋。第二為「資金靈活運用」，現金購屋不僅能縮短交易流程，還較有議價空間，無貸款的房屋也可保留往後的融資彈性。

第三為「抗通膨調配資產」，在未來利率及通膨的不確定因素下，富豪偏好將資金轉入保值性強的不動產，現金購置能減少利率變動的影響，且「蛋黃區公園第一排」的稀缺產品具有不可替代性，較能抗跌保值，預期此類豪宅，仍是未來富豪資產配置的首選。

元利信義聯勤8筆交易中有6筆全現金

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對金字塔頂端的客層來說，豪宅不僅是住家，也具有收藏價值，入手後通常不會輕易轉手。

「元利信義聯勤」是台北市的高樓豪宅，兩棟分別高達31樓和35樓，單價皆穩定維持200萬元以上，28樓曾創下每坪296.3萬元的高價，而今年則較多中低樓交易，單價落在219~224萬元。此外，近日台北市地政局也公布，2026年住宅區土地公告現值，「元利信義聯勤」以每坪394.4萬元，拿下台北第四名，穩坐地王前五名寶座，顯示該豪宅的地段和景觀具備難以取代的特性，土地價值仍有撐。

值得一提的是，今年「元利信義聯勤」揭露的8筆交易當中，就有6筆採取無貸款方式購入，第一建經研究中心副理張菱育分析，主要有三大原因。

第一是「信用管制趨嚴」

央行目前針對高價住宅的貸款成數，最高僅剩3成，且無寬限期，對於資金雄厚的富豪來說，與其接受嚴格的審核，還不如以現金購屋。

第二為「資金靈活運用」

現金購屋不僅能縮短交易流程，還較有議價空間，無貸款的房屋也可保留往後的融資彈性。

第三為「抗通膨調配資產」

在未來利率及通膨的不確定因素下，富豪偏好將資金轉入保值性強的不動產，現金購置能減少利率變動的影響，且「蛋黃區公園第一排」的稀缺產品具有不可替代性，較能抗跌保值，預期此類豪宅，仍是未來富豪資產配置的首選。