大樓磁磚掉落！他拒繳150萬修繕費打8年官司…下場竟「賠更多」

吳美觀

2026年1月4日週日上午5:05

社區大樓外牆磁磚剝落，究竟住戶可不可以拒絕分攤修繕費？房產專家孔祥合直言，答案很簡單：「不行。」他也分享一則親身接觸的真實案例，提醒住戶千萬別因一時不滿社區「區權人會議」決議而衝動拒繳，否則後果恐怕比想像中更沉重。

拒繳修繕費最後付出更高代價

孔祥合在臉書發文表示，一位親戚居住的大樓因外牆磁磚老化、頻頻掉落，存在砸傷行人的風險，社區因此召開「區分所有權人會議」，並決議每戶需分攤150萬元進行外牆修繕，但親戚不服，決定拒絕繳納，甚至找上律師提告，展開長達8年的官司紛爭。

親戚拿著管委會開出的高額催繳單向孔祥合求助時，他仔細了解後坦言，這並非管委會刁難，而是透過大樓最高位階「區分所有權人會議」通過的決議，在法律實務上，要推翻這個決議的門檻極高、勝算極低。他甚至勸對方，「與其把錢送給律師和法院，不如我請你吃頓飯，就當破財消災，別打了」。

然而，親戚並未接受勸告，堅信律師能「打贏官司」，前後請了兩位律師持續訴訟，堅信律師可以幫他打贏官司，律師也保證可以贏。結果，一審、二審皆判敗訴，不僅修繕費分文未少，親戚的太太也承受來自鄰居的巨大壓力，甚至被當面質問：「大家都繳了，就剩你們沒繳，是在拖什麼？」

官司輸了鄰里關係也賠進去

眼見親戚被這場官司折磨了8年，不僅得補繳150萬元的修繕費，還要付大筆律師費及5％法定利息。孔祥合也只能無奈勸告對方，「趕快把本金繳了，以免利息一直滾下去，親戚後來也默默把錢繳了。」

對此，孔祥合總結三個重要提醒。一是大樓最高權力機構就是「區分所有權人會議」，只要它合法開會並決議通過，（例如修繕外牆），這就是「法律」，管委會只是負責，執行決議的單位；二、官司的代價不只是律師費，更是巨大的「情緒成本」，鄰居的冷漠、等待判決的焦慮、不斷失望的打擊，也都應該是成本；三、人們有時候付錢請顧問，不是為了買「專業判斷」，而是為了買一句「你是對的」。

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