地面師是什麼？詐騙手法是什麼？地面師如何防範？

Yahoo奇摩新聞編輯室

更新時間2024年12月17日週二上午11:10

地面師是什麼你知道嗎？近來詐騙案件層出不窮，台版「地面師」詐騙案也真實上演。究竟地面師是什麼？詐騙手法是什麼？地面師如何防範？Yahoo奇摩新聞編輯室帶你一同了解。

地面師一詞從日本而來，指稱專門冒充不動產所有者，並偽造身分文件、不動產權狀進行詐騙的一群人，如同在台灣發生的不動產詐騙行為。（示意圖／Getty Images）

地面師是什麼？詐騙手法是什麼？

新莊地政事務所主任林圭宏說明，地面師一詞從日本而來，指稱專門冒充不動產所有者，並偽造身分文件、不動產權狀進行詐騙的一群人，如同在台灣發生的不動產詐騙行為。

國軍退除役官兵輔導委員會政風處示警，房產詐騙手法可分為四類，包括：

假屋主真詐財：詐騙者先租屋取得房屋鑰匙，再偽造房屋所有權文件，假扮屋主要賣房，等進行交易並收取購房款後就瞬間消失。受害者往往在完成交易後，才會發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
假買方真奪屋：詐騙集團會專找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，但等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主非但收不到尾款，想贖回房子還可能要背負高額貸款。
假行情真低買：黑心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，如此一來，黑心仲介便能賺到兩次服務費和價差。
假債權真法拍：詐騙集團從未接觸過屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。首先房客會偽造有房東簽名的本票，向法院申請「本票裁定」，隨後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，有房東貪圖方便，直接將戶籍地設在租屋處，公文全被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」，倘若房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，隨後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，接著用最快速、隨便的價格透過仲介售出。

地面師詐騙如何防範？

想防範房產詐騙，可以把握六點原則：

查證屋主身份：確認賣方身份的真實性，民眾可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。
審慎簽訂合約：不要急於簽訂買賣合約，簽約前仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。
避免提供個人資訊：在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。
核實市場行情：多了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司，或公開市場資料來核實房價。
保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似便宜或快速的交易，背後均可能隱藏風險。
諮詢專業人士：在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。

撰稿記者：吳怡萱

核稿編輯：沈孟燕

參考資料

※小心地面師，地政便民服務守護你！（新北市新莊地政事務所）
※地面師-房地產詐欺手法一次解（國軍退除役官兵輔導委員會政風處）

其他人也在看

《產業》美光停產震撼彈！受惠受害台廠1次看

【時報-台北電】全球記憶體龍頭美光（Micron）拋震撼彈！正式宣布退出消費記憶體市場，明年3月起，擁有29年發展史的「Crucial」系列不再出貨，轉為聚焦高效能AI晶片。法人預期，DDR4/DDR3等傳統型記憶體需求缺口將再擴大，除南亞科、華邦電等台系DRAM雙雄，明年營運可望再上層樓，威剛、金士頓在競爭對手棄賽後，同樣有望受惠。由於美光在台除設有生產基地，代理體系也相當完備，除文曄是其亞太區的重要合作夥伴，主打消費市場的Crucial品牌，也透過捷元、青雲等通路商分銷，以觸及更廣泛的零售端點，未來隨Crucial系列明年初停產，代理商恐無法分食明年記憶體產業量價齊揚的龐大商機。此外，廣達副董梁次震表示，記憶體缺料與電力供應的穩定度，是明年營運的兩大挑戰，尤其記憶體缺貨不知道會持續多久，大家都「猜不透」，並認為即便陸廠大舉擴產，但AI發展太快，「恐怕還是不夠」，缺料改善幅度有限。美光執行副總裁兼事業總監沙達那（Sumit Sadana）於3日指出，近年AI驅動的資料中心需求大幅攀升，帶動記憶體與儲存產品在企業市場成長快速，面對供應配置與客戶優先順序的重新調整，公司最終做出「艱

時報資訊・ 1 天前・ 9

全聯鯛魚排…解冤：毒被放大10倍！29歲女研究助理握生殺刀　離職真相曝

這黑鍋誰扛？高雄市衛生局日前驗出全聯台灣鯛魚排含有動物禁藥，朔源已賣出4000片，被吃下肚的難估算，引發食安恐慌。雲林供應商「口湖漁類生產合作社」背負罪名，自行送檢卻顯示「恩氟喹啉羧酸未檢出」，事件陷入羅生門。強調兩者不同檢體的高雄市衛生局，昨（4）晚一改強硬態度，由局長率領副局長、檢驗科長90度鞠躬道歉，並將錯指向已離職、29歲陳姓女研究助理擅自將電腦參數放大十倍，導致一錯再錯。只是陳女離職時間點敏感，就在完成整份報告後；對此，衛生局說，對方是因考上高普考離職，是既定非突然。然而這也凸顯牽動國人食安、產業的「毒指控」竟是由一個人負責生殺大權。

三立新聞網 setn.com ・ 5 小時前・ 145

吳君如19歲女兒原來這麼美！受邀「巴黎名媛舞會」藍色高訂禮服一出場就成最亮焦點

當天她穿著一襲濃郁藍色高訂禮服登場，裙擺在大理石地面上鋪出優雅弧度，在滿場粉、白、金色禮服之間形成最鮮明的一筆！藍色緞面在金色宮廷背景裡格外亮眼，加上層次珠寶項鍊的點綴，整體造型沉穩又高級，視線完全離不開她。其實巴黎名媛舞會向來以「最難受邀」聞名，每年只...

styletc ・ 13 小時前・ 69

「10度警報」冷氣團來襲！下週氣溫狂跌　濕冷天氣又要來了

受東北季風影響，今（4）日台灣各地清晨至上午仍感受偏涼冷，尤其北部及東半部地區有零星降雨，不過還沒冷完！氣象專家預估，最強一波冷空氣將在下週六（13日）南下，屆時全台氣溫恐大幅下滑，局部地區低溫甚至可能降至10度左右，提醒民眾注意保暖。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 10

看好誰當台中市長？9.9萬網友投票超震撼：「她」領先江啟臣

2026年地方選舉在即，各縣市已陸續推出候選人。台中市長部分，民進定調由何欣純出戰，國民立委楊瓊瓔喊出「準備好了」，民眾立委麥玉珍也有意參選，而立法院副院長江啟臣呼聲最高。對此，最新網路投票針對4人進行調查，第1名以楊瓊瓔31.8%領先，江啟臣位居第2，2人差距很小。

中時新聞網・ 10 小時前・ 134

明急凍12度！下週冷空氣再襲　「這區」雨下到一片紅

今（4）日持續受到東北季風影響，水氣逐漸減少，迎風面的基隆北海岸及宜蘭地區仍有局部短暫雨。氣象專家賈新興指出，今明2天有發展為今年第28號洛鞍颱風的機率，預估路徑以影響菲律賓南部進入南海方向移動。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 4

護王子到最後？粿粿、范姜彥豐離婚協議談妥，爆額外加碼「１條件」

粿粿和范姜彥豐已談妥離婚協議，粿將支付一筆她可負擔的贍養費，但有額外「１條件」。

造咖・ 8 小時前・ 48

粿粿傳談定百萬離婚費！要求「范姜彥豐不咬王子」

明星夫妻檔范姜彥豐、粿粿（江瑋琳）的婚變延燒一個多月，今（5日）傳出重大進展。據悉，兩人經過協商，談好百萬贍養費，粿粿還要求范姜彥豐簽下離婚協議後，不再出面咬王子（邱勝翊）。

中時新聞網・ 11 小時前・ 82

中國人不來也行　日記者赴京都「被旅遊現況嚇到」：人間地獄

日本與中國關係緊張，中國遊客減少引發京都觀光疑慮，但日媒記者實地走訪發現人潮依舊洶湧。來自多國的遊客填補缺口，京都旅遊業並未因陸客下降而受重創。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 96

房子登記名下就安全？「賭鬼爸偷賣房」警世錄：4種文件連家人都不能給

房子有可能會被偷賣，甚至是莫名其妙被過戶嗎？一名網友日前表示，他購入一間房屋後，就被要求房屋權狀要交給家人保管，卻發現家人竟想把房子偷偷賣掉，為此請教廣大網友該如何是好。針對這類不動產糾紛問題其實並不罕見，甚至是曾發生在台灣、號稱「台版地面師」的不動產詐騙事件，究竟原PO要如何避免憾事發生，不少人也紛紛給出建議。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 1 天前・ 17

全聯鯛魚排羅生門她搞的！起底20歲離職女研究助理　衛生局找嘸人送辦

羅生門真相大白！高雄市衛生局日前驗出全聯台灣鯛魚排含有動物禁藥，但供應商「口湖漁類生產合作社」自行送第三公正單位SGS，檢驗結果全都顯示「恩氟喹啉羧酸未檢出」。強調兩者不同檢體的高雄市衛生局，今（4)日召開記者會由局長率領副局長、檢驗科長鞠躬道歉，整起烏龍始自一名離職的陳姓女研究員，目前已經移請高雄地檢署偵辦，釐清動機。

三立新聞網 setn.com ・ 23 小時前・ 487

賴瑞隆8歲兒涉霸凌！他預言當選後果酸爆了

[NOWnews今日新聞]民進立委賴瑞隆宣布投入2026高雄市長初選，本想藉著在社群平台發布的暖心影片拉抬支持度，然而，影片上架不到一日，竟爆出賴瑞隆8歲兒子在校霸凌同學，且疑似涉及至少3名受害者，...

今日新聞NOWNEWS ・ 3 小時前・ 140

中職》一軍年資滿3年即可行使海外FA 彭政閔認為制度應檢討

中職規章規定，一軍年資滿3年，即可申請行使海外FA自由球員權利，味全龍投手徐若熙今年季後取得資格，並行使海外FA權利，可望轉戰日職軟銀鷹，中信兄弟二軍總教練彭政閔認為，一軍年資滿3年即可申請行使海外FA權利，這項規定值得討論。韓職的規定是，球員一軍年資需滿7年，才能行使海外FA權利，年限比中職還長很

自由時報・ 1 小時前・ 4

0度線南下入侵台灣！「最冷時刻」降臨下探14度

EBC東森新聞・ 1 天前・ 3

賴瑞隆兒子涉霸凌3名同學邱議瑩：應儘速釐清責任、妥適處理

[Newtalk新聞] 有意參選高雄市長的民進立委賴瑞隆遭爆出就讀小二的兒子在學校追打、霸凌同學，甚至在廁所外圍堵對方長達12分鐘，並嗆聲：「出來就打死你、甩你耳光！」對此，同立委邱議瑩今（5）日喊話，涉及校園安全，希望教育局、學校盡快釐清事實、妥適處理。邱議瑩首先表示，這個是一個很揪心的事，涉及校園安全，希望學校能盡快處理，包括孩子的人生安全、相關輔導。她也喊話，期許教育局、學校盡快調查事實、釐清責任，甚至要妥適處理，畢竟是校園安全事件。媒體問及，中國APP「小紅書」因資安、詐騙問題，被內政部宣布封鎖1年。邱議瑩認為，台灣是充分的自由、民主國家，在台灣可以任意地隨時下載想要APP，但這些APP如果危及國家安全，那麼國家安全應該要放在第一位，如何保護國人、國家資安、個人隱私不透過APP傳到中國去，因此不叫威權，而是政府的責任，保護國人安全。在野質疑是意識形態操作，如果是詐騙的話，臉書、LINE上面更多，為什麼只有小紅書被調查？邱議瑩強調，所有詐騙政府都會介入調查，但相關單位若不配合，甚至將通訊、隱私傳回中國，不是簡單詐騙問題可以處理。邱議瑩最後舉例，如同在上週質詢中國咖

新頭殼・ 10 小時前・ 372

天生好命！「婚姻運」最旺的星座Top4！金牛正財能量磁場強，「冠軍」旺夫旺家還持續旺己～