國產署釋4宗精華地上權 北市六張犁陸保廠C基地「打9折」捲土重來
財政部國產署今(24)日再釋出4宗精華區國有土地地上權招標,睽違3年後,台北市六張犁陸保廠C基地再次捲土重來。不過考量到地下有大台北瓦斯公司管線待移除,得標者將支付潛在開發成本後,權利金底價降至66.46餘億元,約比上次公告打了9折。
國產署表示,原六張犁陸軍保養廠C區基地,三面臨路、形狀方整並緊鄰景勤1號及2號公園,鄰近臺北醫學大學附設醫院及捷運台北101/世貿站,生活及商業機能優越,為市場高度矚目的台北市精華地區優質標的。
國產署副署長李政宗表示,陸保廠C基地面積逾1.58公頃,是台北市稀有大面積土地;2022年底列標時,權利金底價為73億5,487萬元。但因該地下有大台北瓦斯公司管線,之前在訴訟程序中,二審法官要求雙方協調,目前已進入和解程序中,大台北瓦斯公司也已同意,由得標者提廢管後,瓦斯公司會予以同意,再由得標人自付相關費用。
李政宗表示,考量得標者屆時需支付一筆費用,因此本次列標的權利金底價也調整至66億4,669.5萬餘元。
另外,過去也曾列標的台南市平實營區用地,今次也捲土重來。土地面積約1.31公頃,權利金底價為15億3,477.7萬餘元。李政宗表示,考量到平實營區日前已標脫的臨近地上權土地,預售情況相當好,且完工在即,故而平實段地價上漲12%。
國產署表示,台南市東區平實營區土地,四面臨路且坵塊方整,周圍開發熱絡,鄰近高雄榮總臺南分院及南紡購物中心,生活機能良好,屬臺南市蛋黃區優質標的。
另外2宗皆為高雄市前鎮區土地,均位於高雄市第75期市地重劃區,鄰近捷運凱旋站,及夢時代百貨、高雄草衙SKM Park Outlets等商圈,周邊住宅基地也規劃興建中,未來發展可期,極具開發潛力。
國產署表示,本批招標4宗土地,將在明年1月12日開標,合計面積4.27公頃,權利金底價共92億5,849萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%(其中1%隨申報地價調整,2.5%不隨申報地價調整),地上權及地上建物得辦理一部讓與。
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