啟動運河新願景!臺南市中西區精華土地「中國城暨運河星鑽地區」設定地上權, 115年1月23日正式開標!
在水岸與城市交會之間,新的發展能量正悄然凝聚。臺南市政府地政局9日公告釋出位於中西區、區位條件優越且可立即開發使用的精華土地,將於115年1月23日上午10時在永華市政中心舉辦「中國城暨運河星鑽地區」設定地上權招標第一階段(資格審查)開標作業。
本案共推出星鑽段2425、2426地號兩筆市有土地,總面積約1.5公頃,均屬市中心少見之方整且大面積基地,具高度發展潛力。
政經核心區位優勢顯著 帶動新型辦公與觀光發展
臺南市長黃偉哲表示,本案位於中西區政經核心,緊鄰河樂廣場景觀軸帶與安平運河水岸,周邊觀光遊憩資源豐富,可匯聚大量人潮;該區域同時為市政核心地帶,因應臺商回流及新創產業需求,可提供新型優質辦公空間,具有全面性的開發契機。
打造全新運河觀光廊帶 強化區域旅遊動能
地政局長陳淑美表示,區域內的河樂廣場以「孕河之心、旗艦領航」理念塑造水岸綠帶,並與中正商圈、海安商圈形成魅力複合式觀光廊帶。未來觀光旅遊局亦將新增三座碼頭,串聯舊魚市場、河樂廣場至安平沿線景點,打造全新的運河觀光廊帶,強化區域旅遊動能。
觀光休閒特定專用區多元開發 有望成爲觀光人潮新門戶
本次釋出二宗基地,採分別招標方式,其土地使用分區均為「第一種觀光休閒特定專用區」,建蔽率 50%、容積率 480%,適合規劃大型特色商場、文創市業、百貨零售、景觀辦公室、酒店式公寓及國際旅館等多元開發產品,有望成為承接市區觀光人潮的新門戶。
本案採設定地上權方式,存續期間 50 年並得優先續約 20 年。權利金底價約為周邊所有權土地市價三成,並提供「4期或15期繳納、可申請融資」等彈性方案,有效降低開發前期資金壓力。
「三項地租優惠措施」保障投資穩定
地政局長陳淑美說明,本案針對地上權特別規劃「三項地租優惠措施」,第一項措施為設定完成後前5年地租依土地申報地價 1% 收取,第二項措施為第6年起按 3% 收取,其中僅1%隨土地申報地價調整,第三項措施為自第5年起,若當年地租較前一年增加超過6%,超出部分不予計收,此措施可穩定投資者成本,有助降低地租調整風險。
收益優先償還開發成本 市府保留土地確保永續利用
本次設定地上權取得權利金等收益,將優先用於償還中國城暨運河星鑽地區區段徵收之開發成本。以地上權方式處分開發後之剩餘建築用地,市府可保有土地所有權並促進土地有效利用,地政局表示,有意投標者可於114年12月9日至115年1月22日期間領取投標文件,相關資訊可洽區段徵收科:(06) 637-0949、637-4060,或至地政局網站查詢。
臺南市政府誠摯邀請投資界踴躍參與,共同打造中西區新地標,帶動地方產業升級與城市再創新局,為臺南注入新的發展動能。
(臺南市政府地政局廣告,圖片來源:臺南市政府地政局)
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