台南神秘富豪現金包層1.39億元掃進地標豪宅
文／朱福山
在整體房市觀望氣氛尚未散去的時刻，高端住宅市場卻悄悄冒出罕見的大手筆交易。繼北部豪宅『陶朱隱園』17樓以11.1億元寫下驚人紀錄後，台南地標級豪宅『THE KING』也出現重量級買盤，一名台南在地富豪於1年內連續出手，以近1.39億元現金、完全不貸款，直接將16樓2戶大坪數住宅「整層買下」，再次點燃外界對南部豪宅市場的討論。
根據實價資料，去年9月社區16樓1戶118.3坪含車位以總價5,374萬元成交；今年7月，同樓層另1戶176.8坪則以總價8,500萬元成交。扣除車位後，換算單坪價約落在每坪50.6萬元。2戶買家皆為同1人，且一次付清、沒有任何貸款，金額合計近1.39億元。建商方面也證實此事，僅強調買家相當低調，是台南本地實力雄厚的企業主。
『THE KING』會成為高資產族目光所向，除因坐落湖美生活圈、正對台江國家公園的珍稀永久景觀外，更因其千坪基地、29層地標高度與五合一耐震工法，被視為台南唯一的大坪數豪宅作品。
全棟SRC鋼骨結構、超高視野，再加上社區內高達3,000坪的專屬公共空間，從挑高迎賓大廳、鐵板燒宴會廳、室內咖啡廳，到KTV、籃球場、AI高爾夫揮桿室、總裁會議廳及迎賓套房，彷彿一座只屬於住戶的私人俱樂部，吸引不少跨世代家族視為城市度假基地。
市場也察覺，高資產客層的購屋節奏似乎悄悄轉變。上曜集團董事長張祐銘指出，高端買家過去2年大量將資金放在美債，如今因降息循環啟動，資金重新流向尋求避風港的資產，而具稀缺性的地標豪宅往往最能承接這股力量。他直言：「富人的錢正慢慢回流。」
全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，大坪數豪宅供給在台南極度有限，要再找到千坪基地打造同等規模產品非常困難，因此精華區豪宅反呈現「愈冷、愈會有人買」的局面。在市場量縮的背景下，地段稀少性、隱私性及長期使用機能，依然是豪宅買家的核心考量，也讓此類產品具備穩定向上的條件。
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