台中人逆轉小宅趨勢！購屋坪數連2年成長專家揭：這三區「買老買大」

三立新聞網

2025年12月12日週五上午11:06

記者陳韋帆／台中報導

台中房市小宅化趨勢出現觸底反彈跡象，今年Q2台中平均購屋坪數30.72坪、連續第2年出現年增。(圖／記者陳韋帆攝影)

台中房市小宅化趨勢出現觸底反彈跡象！台灣房屋集團觀察數據顯示，今年Q2台中平均購屋坪數達30.72坪，與2023年最低紀錄相比，增加1.55坪，相當於多了一間兒童房。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，主因豪宅供給增加、囤房稅2.0、與消費者傾向「買老買大」策略。

台灣房屋集團統計台中住宅買賣移轉平均面積變化，今年Q2平均購屋坪數30.72坪，雖不同於多年前40坪起跳習慣，但年增0.81坪、連2年成長，50坪以上成屋買賣也明顯增多，在全台小宅化趨勢中，台中市內出現了逆轉局勢。

台中人開始鎖定中古屋「買老買大」拉升平均購屋坪數

張旭嵐指出，西屯、南屯、北屯等中大坪數交易相對活絡地區，今年的平均購屋面積都比前2年增加，推升全市整體坪數。此外，打炒房政策讓部分屋主心態軟化，買方在議價上較有優勢，更有機會在預算不變下，買到大一點的房子。

另一方面，台中新案單價高昂，全市整體均價高達5字頭，但屋齡20年以上的中古屋，均價僅約2字頭，因此消費者更傾向於「買老買大」的中古屋，使近期的平均購屋坪數比前兩年略增。

台中海線新案交屋潮現小宅拉低平均購屋坪數

進一步觀察台中近3年坪數增減較多的前五名行政區，增加最多的是霧峰、后里，平均購屋面積大增逾10坪；南屯、中區等蛋黃區則逆勢擠進增加組。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，坪數增加最多的霧峰、后里，因推案朝土地成本更低的非都計區域擴散，供給物件以50坪以內的小透天居多，帶動坪數成長。南屯因交易集中在相對平價的嶺東商圈，加上七期的中大坪數豪宅交易佔比略有提高而放大。中區則因打炒房使套房申貸困難，消費者優先考慮15坪以上物件，且老屋重建使低公設比公寓轉為高公設比小宅，坪數反映公設比變化而提高。

至於購屋坪數減少的區域則以海線蛋白區為主，縮水最劇烈的冠亞軍為清水與外埔，坪數減少超過7坪。陳定中指出，近年海線買盤結構與產品型態改變，從兩三代同住轉為市區外溢的小資族，推案從透天厝轉為2、3房首購宅，加上過去3~5年間推案的小坪數新案於今年完工交屋，尤其台中港市鎮中心爆發交屋潮，大幅拉低了海線的住宅買賣移轉平均面積。

其他人也在看

台中小宅化反轉？購屋重回平均30坪多了一間兒童房

台中房市的小宅化趨勢要逆轉了嗎？台灣房屋根據不動產資訊平台今年第2季（Q2）的最新資料，觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化，結果顯示，今年Q2台中的平均購屋坪數達30.72坪，比去年同期增加0.81坪，與2023Q2最低紀錄的29.17坪相比，更增加了1.55坪，相當於多了一間兒童房！平均購屋坪數連續兩年成長，似乎顯示台中房市愈買愈迷你的小宅風潮，漸有觸底反彈的跡象。

Yahoo奇摩股市・ 15 小時前・發起對話

鄰居曝好額人員工說不清楚標案

國防部5.9億元炫風炸藥標案，由福麥國際室內裝修公司標得，引發關注。據了解，公司原負責人登記為李淑玲，民國108年改為哥哥李文慶，隔年買下和真街現址並搬至此處，除經營裝修也經營旅館。員工稱對於國防標案均稱「不清楚」、「老闆都跑外面比較多，較少在辦公室」。

中時新聞網・ 22 小時前・發起對話

非官即貴！50年老屋1坪飆128萬　專家揭台北官道之密：未來單價破200萬

誰說老屋不值錢？台灣房屋集團統計今年台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬的住宅交易，大安區以8筆最多，佔比逾六成。其中屋齡50年的「百利大廈」高樓層仍成交每坪128.9萬元，總價近億元。專家指出，老名宅坐擁燙金門牌、公設比低、土地持分大，具改建價值，未來單價至少200萬元起跳。（陳韋帆）

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・發起對話

台中BRT站驚見癱軟婦！警衝百米半跪姿守護一票乘客好感動

台中市6旬莫姓婦人前天自榮總回診後，準備在台灣大道BRT公車站搭車返家，卻疑因血壓過低、體力不支突癱坐在地，情況一度危急，剛好路口執勤警員卓昱丞獲報，以跑百米速度狂奔趕赴半跪姿守護，並堅持到救護人員協助送醫，過程看在其他乘客眼裡，滿是感動。

自由時報・ 17 小時前・發起對話

〈房產〉台中購屋坪數回升近三年平均多出一個兒童房面積

台中房市購屋坪數出現回升，房仲業者依不動產資訊平台今年第二的最新資料，觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化，結果顯示，今年第二季台中的平均購屋坪數達 30.72 坪，比去年同期增加 0.81 坪。

鉅亨網・ 16 小時前・發起對話

台中總預算創新高綠再促普發現金

中央普發現金1萬元，嘉義市也加碼普發6000元，台中綠營議員11日在議會三讀會臨時動議指出，嘉義市人口僅約26萬，卻能「還稅於民」；反觀台中市是全國第二大城，明年度總預算史上最高卻喊窮，「嘉義能，為何台中不能？」要求盧市府評估普發現金可行方案，若可行應盡速提出追加減預算案送議會；議長張清照裁示市府研究辦理。

中時新聞網・ 22 小時前・發起對話

台中無牌微電車撞人落跑　警方循線查獲肇事少女

（中央社記者趙麗妍台中12日電）台中市15歲林姓女子日前騎未掛車牌的微型電動二輪車行經后里區甲后路時，撞上呂姓男子後逕自離開。警方一週後找到林女，除依肇事逃逸規定處理，未掛車牌依法最高可處3600元罰鍰。

中央社・ 15 小時前・發起對話

最新研究：全球終身品牌忠誠度大幅下降　台灣成「趨勢型忠誠度」領導市場

【記者陳姿穎／台北報導】根據 SAP Emarsys 首次於台灣進行調查的《2025 年顧客忠誠度指數》（

台灣好報・ 1 天前・發起對話

雙捷運利多建商搶插旗北台中

隨著台中捷運綠線通車，紅線、橘線陸續推進，台中捷運路網逐步邁向多線成形，未來交會站周邊成為建商覬覦焦點，其中紅、綠線於「文心崇德站」匯聚，緊鄰14期重劃區；橘、綠線則在「文心中清站」交會，坐享水湳經貿園區的發展紅利。

工商時報・ 22 小時前・發起對話

【時報記者郭鴻慧台北報導】隨著女性經濟能力日漸獨立，「女力」在房市表現已不容小覷。住商機構觀察聯徵中心數據，全台截至第三季為止，各年齡層的購屋人之中，女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性，其中更以30~40歲女性平均可貸達74.29%最高，顯示女性被銀行普遍視為優質客群。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，銀行核貸除關注購屋者年齡、性別之外，最重要仍是貸款人財務狀況，因此若要獲得較優質貸款條件，降低自身財務風險狀況才是第一優先。據聯徵中心數據，觀察全台第一至第三季各年齡層購屋者平均核貸成數，其中最高者為30~40歲女性，平均核貸成數達74.29%，而20~30歲女性則以74.07%次之，兩者平均皆能貸款達74%以上，為各年齡層最高。賴志昶指出，女性整體平均核貸成數皆超越男性，能展現如此高的信用優勢，主要有兩大原因，一是現代女性經濟獨立，且工作穩定程度高於男性，理財觀念也趨於保守穩健，整體違約風險較低，頗受銀行方青睞；二是女性購屋人偏好市區或具有捷運、大眾交通機能之地段，且多尋求小宅類型物件，此類物件與地段保值性皆相當足夠，在銀行鑑價條件上亦較高，因此拉高整體平均核貸成數。另觀察

時報資訊・ 12 小時前・發起對話

台中海線冬季賞燈必遊！　沙鹿嘉年華12/13璀璨登場

【互傳媒／記者張學宜／台中報導】2025沙鹿嘉年華將於這週（13）日在沙鹿鎮立公園璀璨登場，今年以光影藝術

互傳媒・ 14 小時前・發起對話

以「翻身機會」誘種大麻抵債　刑事局破獲南投民宅

刑事警察局中部打擊犯罪中心與南投縣政府警察局集集分局於今年5月間查出南投縣水里鄉楊姓男子因背負龐大債務壓力、鋌而走險，接受債主「翻身機會」誘種大麻抵債，在水里鄉民宅內種植大麻。經檢警搜索，扣得大麻活株68株、大麻乾燥葉、大麻種子及大麻培植設備，以及改造手槍2枝、子彈12顆及多項毒品證物。南投地檢署將3人聲押獲准，依共同製造第二級毒品等罪，將3人提起公訴。

鏡週刊Mirror Media ・ 17 小時前・發起對話

房市交易量急凍，房仲全聯會示警，2026年景氣「卡」關

【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年即將進入尾聲，中華民國房仲公會全國聯合會發布「2025年房市十大新聞」，其中「買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」高票當選年度最大新聞，凸顯房市交易量急凍對整體景氣的衝擊，並預測2026年房市景氣仍難以擺脫困境，維持價平量縮格局。中華民國房仲公會全國聯合會指出，自央行祭出第七波信用管制以來，房市交易量大幅萎縮，推估全年建物移轉棟數僅約26至27萬棟，創下近9年新低。中華民國房仲公會全聯會理事長王瑞祺直言，沒有交易量、就沒有房仲業，退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，若政策不鬆綁，恐將波及建商財務與相關產業。針對十大房市新聞「輝達海外總部確定落腳北士科」，王瑞祺指出，這雖然是屬於區域性的新聞，但其意義及影響性不僅是全國性更是全世界的，其後續效應，應該也會不下於台積電效應，不僅將帶動周邊關聯產業發展，區域商圈成形及房市帶動效應也是指日可待。另外，今年行政院雖然放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制，央行也鬆綁換屋族切結延長至18個月，但王瑞祺認為，這些動作實質面對房市的幫助十分有限，交易量仍然沒有出來，他呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受

財訊快報・ 13 小時前・發起對話