十大生活圈交易量「腰斬」！房市急凍不是壞事？葉國華點破：現在反而更好買
全台房市交易量持續降溫，十大熱門生活圈更出現成交量腰斬的情況，不少準買方看得心驚驚，擔心是否意味房價即將大幅修正，房產專家葉國華卻指出，交易量下滑並非壞消息，反而是房市回到健康節奏的必要過程，引擎一直燒，終究會壞掉，市場冷一下反而是好事，本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家葉國華帶你釐清。
成交量跌、價格撐：房市冷卻但未崩盤
葉國華分析，自央行連番打房政策上路後，房市從熱轉冷是必然發展。市場普遍預期房價將全面下跌，但他提醒，必須區分不同區域的反應，目前大多數下滑的是成交量，而非價格
以桃園青埔 A18 站為例，過去房價狂飆、買氣炙熱，不少購屋族連殺價的機會都沒有，如今反轉成量縮明顯。葉國華認為，這樣的降溫並不代表市場崩盤，反而讓買方真正有喘息空間，以前你想看好物件，都被秒殺，現在終於有時間比較、挑選
他強調，交易量下跌的區域，並不等於房價必跌，而是市場回到理性階段，是買方更容易找到不會被搶走物件的窗口期
怕買貴？專家教你 3 招「聰明議價」：主導權要握在自己手上
許多首次購屋者最怕的，就是議價失利、買貴又後悔。葉國華也分享三個「不被坑」的實用技巧：
1. 表達興趣，但不要急著出價
葉國華說，買方可以先告訴仲介或屋主「我喜歡這間」，但不急著喊價，讓對方知道你認真但不衝動，主導權才握在自己手上
2. 告訴賣方你還有其他物件在比較
「我還在看其他間的價格」這句話，不僅能讓賣方知道你不是唯一選擇，也能讓他意識到若不釋出空間，可能會失去買家
3. 要求仲介整理周邊實際成交價
若仲介願意主動整理實價登錄並協助溝通，代表他願意花時間為你和賣方找到共識，會願意出力的仲介，才值得你信任
更多風傳媒報導
其他人也在看
施工釀鄰損 謝國樑：修正相關規定
基隆市中山一路日前發生工地施工造成鄰損事故，廠商因施工不慎導致附近民宅地面破裂，出現面積約20平方公尺大洞，議員憂心基隆許多老房屋齡超過50年，未來推動都更時鄰損風險將增加，呼籲市府要求建商設立「鄰損基金」並改善鄰損爭議法令。基隆市長謝國樑回應，將要求市府都發處研擬改善相關制度，確保民眾生命財產安全。
中時新聞網 ・ 1 天前
21歲張員瑛豪砸3億台幣買豪宅！財閥閨蜜家族打造 僅15住戶買得到
手握21個代言、吸金力超強的IVE成員張員瑛，終於在今年買房了！當然是沒貸款一毛錢，直接全額以現金支付，買下總價137億韓元（約3億台幣）、位於首爾高級住宅區漢南洞的73.8坪豪宅。
Yahoo奇摩娛樂新聞 ・ 1 天前
我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道6%服務費，最後都是買方在付！
走過6個月看房路、下過4次斡旋，一位首購族的親身經歷，揭開房仲服務費背後不為人知的真相。 「我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道原來買賣雙方6%的服務費，最後都是買方在付！」 一位首購族在網路論壇上的真心告白，引發眾多網友共鳴。這段艱辛的購屋旅程，讓他看清了房產市場中，關於服務費的驚人真相。
賣厝阿明 ・ 21 小時前
【購屋趨勢2】誰在買苗栗？ 科技外溢效應與青年回流潮的購屋新力量
近年苗栗房市火熱，背後推手不再只是區域建設或房價基期低，而是一群「向南移動」的新購屋族群。桃竹苗「台灣大矽谷」計畫推進，讓產業鏈與人才開始流動，包括竹科工程師、青年返鄉族，還有對於生活成本，精打細算的新家庭，共同形塑出苗栗房市的新面，也逐步改寫這座原以傳產與農業為主的城市樣貌。
鏡新聞 ・ 1 天前
裝修需求疲軟 家得寶下修財測、股價摔
MoneyDJ新聞 2025-11-19 09:02:18 黃智勤 發佈美國居家裝修零售龍頭家得寶(Home Depot)連三季獲利未達預期，並下修全年財測，反映消費支出疲軟和房市冷清導致裝修需求低迷的影響：股價應聲重挫6%。 CNBC、MarketWatch等外媒報導，家得寶18日公佈，第三季營收為413.5億美元，略優於LSEG統計的分析師預估值411億美元，經調整每股盈餘為3.74美元，遜於分析師預估的3.84美元，為連三季低於預期。 財報顯示，當季同店銷售額僅年增0.2%，遠低於市場預期的1.3%。 財測方面，家得寶預估全年經調整每股盈餘年減幅度將達5%，減幅高於原本預估的2%。預估同店銷售額將「略有成長」，低於原估的成長1%。 由於住房負擔能力日益惡化、消費者對經濟狀況感到擔憂，近年房地產市場冷清，裝修需求疲軟，對居家用品的需求也降低。 家得寶執行長戴克(Ted Decker)坦言，消費者的不確定性和住房市場的持續壓力對房屋裝修需求產生巨大影響。 家得寶財務長麥克菲爾(Richard McPhail)指出，公司原本預估家居裝修活動將轉熱、季節性風暴前屋頂材料／發電機等用品的銷
Moneydj理財網 ・ 1 天前
率矽谷創投Playground Globa登台 前英特爾CEO季辛格：台灣是科技突破關鍵舞台
美國科技創投Playground Global今（18）日於台北舉辦「Playground x Taiwan 共創次世代運算新篇章」記者會。會中不僅公布旗下7家次世代運算領域的投資組合公司，更透過一系列重磅的技術突破與策略合作宣布，再次凸顯台灣作為驅動全球深科技（Deep Tech）創新落地與規模化的關鍵加速器地位。台灣生態系成全球創新加速器前英特爾CEO、......
風傳媒 ・ 1 天前中國傳考慮推出購房貸款貼息等房產新政，中港兩地中資地產股紛傳漲聲
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，週四中港兩地的中資地產股紛傳漲聲，因中國據稱正在考慮新的房地產支持政策，包括購房貸款貼息等選項。當地時間11:04，港股地產商中，融創中國(1918 HK)上漲7.5%，萬科企業(2202 HK)上漲3.9%，碧桂園(2007 HK)上漲3.1%，華潤置地(1109 HK)上漲2.7%。A股方面，金地集團(600383 CH)上漲2.2%，中華企業(600675 CH)上漲2.4%。房產中介股方面，我愛我家(000560 CH)上漲10%，貝殼(2423 HK)上漲4.5%。
財訊快報 ・ 3 小時前
傅崐萁質詢嗆"卓內閣在就有風有雨" 卓揆怒:不要亂戴帽子
政治中心／綜合報導行政院長卓榮泰，今（18號）赴立院針對"花蓮馬太鞍溪堰塞湖，災後重建特別預算案"報告，盼朝野立委支持加速重建工作，但傅崐萁質詢又槓卓院長，揶揄卓內閣在就有風有雨，氣得卓榮泰回嗆，不要亂戴帽子。
民視 ・ 1 天前
「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？
「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？
賣厝阿明 ・ 1 天前台中七期景氣兩樣情，小坪數供給過剩，高端宅價屢創高、買氣不墜
【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產業者彙整實價揭露訊息顯示，台中七期房市呈現兩極化狀況，以小坪數為主的住宅市場面臨供給過剩、租賃報酬率偏低及管理品質疑慮等問題；然而高端市場穩健，供給稀缺撐高價位，豪宅市場維持高價，交易屢創新高，並由品牌建商主導。近年來台中七期小坪數新案供給量大增，導致供需失衡，進一步使得小坪數物件的租金報酬率普遍偏低，投資客難以「以租養貸」，且 銀行對於小宅的貸款審慎度提高，成數普遍偏低。 儘管整體房市面臨政策與資金面壓力，不過，高端房市仍展現其韌性與吸引力，穩居中台灣交易熱區，成為高資產族群資產配置的首選。2025年上半年，台中七期六大住宅與商辦新案合計成交金額近80億元，其中高端豪宅多筆創下新紀錄的交易，顯示高端市場買氣不墜。寶璽機構創辦人梁德煌表示，雖然近期房市景氣不佳，但台中七期近年大坪數豪宅需求穩定，區域新市政中心已成台灣高端住宅象徵之一。根據實價登錄顯示，今年台中總價破億豪宅成交案共計19件，其中11件為寶璽旗下「寶璽天讚」，每坪最高站穩9字頭，「寶璽天讚」總銷120億元，實際已簽約15戶、9戶已預約簽約。另一「寶璽天睿」今年亦再創成屋單價紀錄，14樓20
財訊快報 ・ 1 天前
台南耶誕.跨年活動連6週開跑 陪伴民眾迎接2026
南部中心／鄭博暉、林俊明 台南市報導台南市長黃偉哲攜手新世代冠軍男團，正式宣布「2026台南好young耶誕跨年系列活動」，將從11月29號開始，連續6周，包含3場親子活動，3場大型演唱會，要陪著所有民眾，歡度耶誕、跨年倒數，迎接2026年的到來！
民視 ・ 1 天前
北市頂辦租金連三筆揭露 單價4千元已是基本消費
單坪4千元已是頂級辦公室租金單價基本消費，根據內政部實價網最新揭露，9月，臺北市最貴辦公室租金聚落、信義計畫區與周邊至少揭露三筆頂級辦公室租金實價，包括指標台北101大樓、富邦信義A25園區以及巨蛋國際中心，單坪租金最低3900元、最高4500元。
自由時報 ・ 1 天前
20米高巨型聖誕樹香港繽紛冬日巡禮！中環8大地標沉浸式光影秀耶誕市集必追
聖誕樹,香港,繽紛,冬日,巡禮,中環,沉浸式,光影,耶誕市集 迎接耶誕與新年，香港再度化身亞洲最閃耀的冬日旅遊勝地，沉浸於節慶氛圍。「香港繽紛冬日巡禮」於11月14日起登場，亮點包括中環化身「冬日小鎮」、20米高巨型聖誕樹、浪漫「星光長廊」，以及中環八幢地標首度聯手呈獻沉浸式「光影匯·中環」。香港旅遊發展局更祭出「繽紛冬日賞」逾300項優惠，可樂旅遊也推出三天機加酒自由行6,888元起優惠！
景點+ ・ 1 天前
注意溫差！最猛冷空氣快走了 「這一天」高溫恐飆到30度
東北季風持續增強，全台有感降溫！今（19）日清晨最低溫只有11.8度，北部白天高溫也僅20度。中央氣象署指出，這波冷空氣將持續影響至後日清晨，隨後氣溫將戲劇性回升，「這一天」將出現一週中的最高溫，飆到30度，體感如同夏天。
三立新聞網 setn.com ・ 15 小時前
中國人真的從日本消失！日本網友叫好
[NOWnews今日新聞]日本首相高市早苗「台灣有事」相關言論激起中國不滿，祭出多種反制措施包括呼籲民眾別去日本旅遊，航空公司機票、日本飯店乃至郵輪均傳出退訂、行程取消潮。不過，有日本網友對此歡呼叫好...
今日新聞NOWNEWS ・ 2 小時前
金宇彬、申敏兒宣布結婚！ 交往10年「熬過鼻咽癌」手寫信曝喜訊
韓星金宇彬20日曬出手寫信，宣布與申敏兒結婚！兩人於2015年因為拍攝廣告相識，進而發展成戀人關係，2017年金宇彬罹患鼻咽癌，申敏兒不離不棄，推掉工作專心陪伴治療，戀情可謂演藝圈一段佳話，如今修成正果，眾人紛紛送上祝福。
簡子喬｜Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 57 分鐘前
凍齡女神就服宋慧喬！青龍獎場內生圖封神，44歲美得不像同一個圖層，無懼「前任同框」話題成最美亮點
粉色輕紗 x 俐落短髮，溫婉與率性的完美平衡宋慧喬身著一襲淺粉色輕紗洋裝亮相。這件禮服的選擇極具巧思，柔和的紗質在場內燈光下呈現出飄逸靈動的光澤，抹胸設計優雅地露出了她漂亮的天鵝頸與鎖骨線條。不同於紅毯上常見的強勢大紅或經典黑白，這抹溫柔的粉色，反而襯托出她...
styletc ・ 3 小時前
中職／道奇有興趣簽下徐若熙！ 美媒曝有望定位高張力後援投手
味全龍王牌投手徐若熙，今年休賽季行使旅外球員權利，相較於統一獅重砲林安可，已經確定由日職西武獅得標，徐若熙雖然有多支國外球隊表達興趣，但目前還沒有定案，專門撰寫道奇隊消息的《Dodgers Nation》引述報導，道奇隊也對徐若熙感興趣，若想要加盟將比照佐佐木朗希以國際業餘球員簽約。
三立新聞網 setn.com ・ 1 小時前
昔喊「定居上海找房子」挨轟！侯佩岑IP定位曝光不藏了 網全炸鍋
47歲女星侯佩岑結婚生子一度淡出演藝圈，近年積極在大陸發展復出，今年初甚至喊話甚至計畫在上海找房子定居。她昨（17日）在微博平台PO出全新自拍照，被網友發現IP定位顯示為「中國上海」，掀起熱議。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
惹到道奇巨星大谷翔平？因為「這件事」不再向教士隊致意！
體育中心／綜合報導MLB美國職棒洛杉磯道奇日籍巨星大谷翔平在比賽首次上場打擊前都會向敵隊摸一下頭盔致意，不過近日在網路上出現大谷翔平不和教士隊致意的話題，原因竟和「這件事」有關。
FTV Sports ・ 1 天前