北市房仲公會：房市最壞時刻過去了明年價跌量出

工商時報郭及天

2025年12月4日週四下午12:30

台北房仲公會4日舉辦年終記者會，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟、量縮約26%，台北市預估2.26萬棟左右，接近2016年的慘況，但「最壞的時刻已經過去」市場共識逐漸成形，明年會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局，他並呼籲政府，對炒房下重手，但自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。

蘇金城表示，受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，不少業者都是在苦撐待變，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都交易量更是全線潰敗。

蘇金城表示，國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，市場氛圍正悄悄轉變，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」，對於剛需與換屋族而言，可望以更合理預算購屋；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。

以台北市來看，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，台北市不動產房仲公會公關主委張欣民表示台北市房市儘管冷支支，價格卻格外堅挺，超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。

此外，蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，後市仍不容小覷。

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