不畏房市冷！高雄新興區預售屋銷售增四成拿第一

不畏房市冷！永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額僅剩去年同期的四分之一。但高雄市的新興區今年交易量470件，年增近四成居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要因今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出所致。

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從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，發現今年1-9月七都僅成交22,068件，與2024年同期的87,181件，量縮達74.7%，交易量衰退幅度顯著。然而在整體市場低迷之下，仍有部分行政區逆勢成長，成為今年罕見的亮點。

七都會預售屋總銷金額年減72%！

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年七都1-9月的預售市場延續去年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態轉保守，量能自然受到壓縮。使整體交易量較去年下滑不少，今年1-9月的預售屋交易量僅剩去年同期的四分之一。

至於預售屋總銷金額的變化，陳金萍指出，今年七都1-9月的預售屋總銷金額僅0.46兆元，相較去年同期的1.64兆元，年減72.0%，受七都預售屋整體交易量縮明顯的關係，連帶使總銷金額也下滑許多。

高雄新興區預售交易不減反增近4成居冠！

不過，仍有部分行政區交易量逆勢成長。今年七都1-9月預售屋交易量年增最多的是高雄市的新興區，今年交易量470件，較去年的339件，年增38.6%。陳金萍表示，新興區為高雄市發展最早的市中心，擁有便捷的交通路網與成熟的生活機能，因此受到許多購屋族的喜愛。不過，當地因發展飽和、素地稀缺，加上新案供給少，預售交易量不多。而今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出，加上自住需求穩定，直接挹注當地不少的預售交易量能，使交易量較去年逆勢增加。

台北大同區、萬華區交易也表現亮眼

至於預售交易量也逆勢成長的二、三名為台北市的大同區、萬華區。陳金萍說明，這兩區的預售屋交易量在今年能不減反增，主要與建商多推出低總價的小宅新案有關，降低購屋門檻，能有效受到首購、小資族群的青睞。再加上這兩區交通便利、商圈與生活機能成熟，且房價相較於台北市的中心區域親民許多，剛性需求強勁。

而新北市也入榜2個行政區，陳金萍指出，新北市的預售新案受惠於北市外溢族群及當地置產族群的買盤，只要是位於交通便利、生活機能佳的建案，幾乎都有望順利完銷，其中又以新店、永和區的建案更為稀缺，因這2區鮮少有大坪數的素地可開發，使新案供給相當有限。而今年剛好有幾個新案陸續推出，預售屋買氣仍穩定，使新店、永和區交易量呈逆勢增加。