【第一金法說2】今年房貸受理件數年減四成！估明年房市「價量微減」

第一金（2892）今（3）日舉行2025年第三季法說會，由金控副總李淑玲與銀行副總蔡淑慧共同主持。在房貸與放款方面，蔡淑慧指出，今年房貸受理件數較去年同期減少約四成，撥貸金額亦下降三至四成，但自9月起受理量逐步穩定，年底可能略降。預估明年房貸餘額預估仍可維持5至6%的成長，房市交易則呈「價量微減」。

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蔡淑慧表示，明年各地房價仍有議價空間，但受廠商成本墊高影響，不會輕易下調，銀行可能透過附送裝潢等方式維持價格穩定，避免影響預售客戶。

此外，她認為，央行短期內不太可能鬆綁房市信用管制措施，因為房價仍處高檔，但觀察民眾申貸排隊時間已大幅縮短，11至12月可能小卡，不過也不超過一個月，明年1月則可恢復正常10至14天撥款速度。

蔡淑慧預估明年房貸餘額成長約5％至6％，與今年持平。她分析，今年攤還速度放慢、金額減少，可能反映轉貸至其他行庫困難，以及可貸款成數下降。

在放款與手續費收入方面，一銀今年放款成長約6％，手收成長7至8％，主要來自財富管理業務，基金銷售增長16％，銀保銷售增長32％。明年放款策略將以美元放款為重心，受美元利率下降帶動，預估成長15％。

另，今年前三季淨呆帳提存費用較去年同期下降13.1％，逾放比降至0.17％，覆蓋率上升至847.89％，顯示銀行在積極拓展業務之際，仍兼顧資產品質，取得獲利與風險的平衡。