十年房均最民 信房屋揭力

揭露，是台北市所有行政中，10年新成屋均最民的域。（／信房屋提供）

[NOWnews今日新] 根登料示，台北市各行政中，10年新成屋的平均最低，被不少首族入北市房市的「票」。信房屋中桂林店案理李德指出，市容、街件有，但交通建都市更新也期成力。

李德表示，多早期，平均屋高、巷弄窄、市容相老，使得新建案在市上出格折。地新成屋普遍小坪品，低但具完整居住能，更是全市稀有，吸引大量算有限的屋族。近年推捷大、公都更、站周整等，也新成屋格提供期支。

抗性疑，李德指出，格折屋者以低入台北市核心，加上公共建都市更新推，域值有望逐步提升。他察到，看屋的多25至40首族，街老接受度高，最重格交通；而新成屋在防火、通、隔音、梯管理停等硬件上已大幅改善，可有效解老屋痛，屋族意在境格作出合理衡。

李德充，家成多元，包含成家、小家庭，以及部分自住型置客屋族，主要通勤地集中在台北站、西、中正、北等核心商圈。他估，首要件是「低交通便利」的合，其次是品配置必兼生活能保值，例如小坪的金流性售。

未性方面，李德表示，TOD（大向）、大站整，直接化交通便利度提升社周商活力；公都更南社宅等有助改善生活能公共空品。若西町站商圈能成功活化，一步提升新成屋的手出租值。能否超越段的折，取於公共建落速度、都更推效率商圈定位。

於算有限的首族，李德建，若先件是「低、靠近捷、接受小坪且期待增值」，值得列入名，例如捷山寺站周、青年公生活圈以及受惠大的加蚋商圈，都是目前度高且生活能成熟的域，10年新成屋若排除少特殊高或低交易，主流成交乎都集中在每坪8至9字，部分距捷、生活能相一的地段，才可7字；若「巷、社、地」，需精挑案，否可考南港、大安等域，但落差明。

李德提醒，在看新成屋，除了基本查社管理品、外排水、配置，以及停位使用方式等通外，需外留意重：是否涉及法拍或，小宅品的光通是否足，避免室；估噪音污染源，特是近主道、夜市或商圈的物件；掌握未都更，查街廓是否列更新地及政府表；尖峰段通勤，而非依地；察社族群，高化比例高可能影生活能社，甚至未土地利用方向。

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