租法修法：供恐、房租恐！新北租公理事王人呼房保障款

商媒｜者兆麟／台北

「修法，乎的不只是文，而是十家庭的安居十房屋的去留。」近日，政部出《租住宅市展及管理例》修法草案，提出四大方向：租期保障最三年、租金幅上限、房不得限制房客申或入籍、化理管道。政策初衷是美意，但房、者到公，都感受到背後可能暗藏的。新北市租住宅服公理事王人直言：「修法不只是保房客，更要及房合理益，思考做法。」

王人理事提出，新北市租住宅服公理事修法方向研：若有周全的配套，市很可能出三大。幅被限定，部分房可能在首期一次性拉高基租金，或於期後改以「、房客」避上限，反致短期租金快速提升，增加房客承租不定性，原本三年房客的租定，但房看到租金幅限制，也可能致房房客的限。另外，租修法大幅房，缺乏合理退制；若保障租而未明排除「不良租客」情形，上出房面期、拒租金、、使用等房客，法有效提前止，最後走向提告、交延宕以及大幅失，致房於投入市步，致租屋供。王人理事提醒：幅不符合市，房可能向退或短投入，不再向期包租，以，影租金波及包租代管者投入，反而影展。

租者的角色更特殊。王人理事指出：「我既是房的承租人，也是房客的出租人。」在包租代管的模式下，者需要同房房客，往往承了不等的。如果新法要求三年租、限制幅，有「房者之的承租年限」，造成契裂，不利良好租客的住定，也包租代管者提供中的因，政府期定租金、定居住目形成。新北市租公呼，修法同包租代管的「上下游契」，使制度能鼓管理，而非者承不。

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落「保障弱、定供、管理、方共」之目，新北市租公提出五建：一、弱租客不等於不良租客。政策社感避免者混同。二、明界定「不良租客」入法，例如：或累、欠租金月、妨害安、反使用（含吸毒、非法租、破施等），成提前止不予租之法定事由，建立快速交／制行化程序。三、租三年款「不良租客排除」「必要性例外」。在前述明事由下，房得依法拒租；自住、重大整修、危老都更等必要情形合理例外，兼居住安全管理。四、鼓管理：房委由包租代管者之物件，得入公益出租人用惠，少一次性繁。五、建立等退制。房房客等消；在限制幅保障租的同，同步提供房合理退或保障。上述配套，方能使「租三年、限幅度、保、免解」四大方向真正落地，「保障弱，是制度的初衷；但不能不良租客成制度漏洞。」王人提出，「修法，房和房客都不能缺席。唯有在共找到平衡，市才能真正走向共。」政府的善意必透周全才能真正落地。新北市租公也承，持代表政府通，整合意、出席公，提供真案例，助政策更近市。